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新聞
日期
內容提要
2020/11/26
2020/09/24
2020/03/20
2019/12/20
2019/11/28
2019/08/29
2019/08/22
2019/08/14
2019/06/28
2019/05/18
2019/03/27
2018/07/02
2018/05/03
2018/01/17
2017/11/30
2017/09/20
2017/07/01
2017/03/08
2017/02/24
2016/11/30
2016/10/12
2016/04/28
2016/03/11
2015/11/03
企業資訊
主要業務
主要於中國從事物業投資、酒店營運、金融顧問服務及物業發展業務。
指數成份股
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/03/31
14,914
177.68
9,379
147.40
0.003
145.46
NA
103.70
NA
NA
0.554
0.51
2019/03/31
5,371
7.53
3,791
-96.51
0.001
-96.86
NA
254.55
NA
NA
0.591
0.47
2018/03/31
4,995
-58.46
108,716
33.92
0.035
23.24
NA
8.00
NA
NA
0.630
0.44
2017/03/31
12,024
242.17
81,179
-52.88
0.028
-55.28
NA
9.86
NA
NA
0.425
0.66
2016/03/31
3,514
-3.25
172,266
11.09
0.064
-20.13
NA
4.41
NA
NA
0.424
0.66
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年03月31日止年度

於本年度,本集團主要於中國從事物業投資、物業發展、酒店營運、金融顧問服務及大健康策劃管理服務業務。

物業投資

本集團目前之物業投資項目包括以下各項全資擁有物業:

‧中國遼寧省營口市(魚犮)魚圈區崑崙大街西一幢商業大樓,名為卓越大廈(「營口物業」);

‧中國江西省井岡山市茨坪鎮蘭花坪路1號酒店項目(「井岡山物業」);及

‧中國廣東省中山市東區中山三路69號一個住宅及商業的綜合性商住項目,名為達興豪苑(「中山物業」)。

物業發展

本集團目前之物業發展投資項目包括在中國山東省威海市高區北環海路南及仁泰花園東金海灘花園金海灘一號物業項目(「威海物業」)之約1,400間由本集團進行開發及銷售的服務式公寓單位。威海物業為本集團100%擁有。

酒店營運

本集團目前之酒店營運投資項目包括在威海物業的酒店發展項目。

本集團之酒店營運包括於威海物業之約200間酒店套房,其將由一間國際知名酒店集團(作為酒店經理)根據本集團與該酒店集團訂立的管理協議進行管理。該酒店目前仍在興建當中。

金融顧問服務

由於國內經濟增長放緩,本集團從事提供協助國內房地產發展商獲得融資之金融顧問服務在本年度未能錄得收益。

大健康策劃管理服務

大健康策劃管理服務為本集團在本年度新成立之業務,目前主要是對康養業務經營者提供前期策劃、調研、成立、員工培訓,及成立後的經營管理服務。

A.本集團之物業投資

(i)營口物業

營口物業為一幢位於中國遼寧省營口市之十六層高商業大樓,總建築面積約為10,740平方米,現由本公司附屬公司你的客棧(營口)酒店管理有限公司(「營口附屬公司」)擁有。營口附屬公司已就營口物業分別訂立兩份租賃協議。

於二零一零年九月份,營口附屬公司(作為出租人)就營口物業二至四樓以及底層的一部分與一家銀行(作為承租人)訂立一份租賃協議。該租賃為期十年,首五年之年度租金為人民幣1.68百萬元,餘下五年之年度租金則為人民幣1.764百萬元。

於二零一三年十一月份,營口附屬公司(作為出租人)就營口物業第五至十六樓以及底層的一部分與一名當地承租人訂立一份租賃協議。該租賃為期九年,首三年之初步年度租金為人民幣1.2百萬元。自租賃開始日期起,年度租金按租賃規定每滿三年調升6%。

由於上述兩項租賃,營口物業目前已全數租出。本集團認為,營口物業之營運已進入穩定階段。本集團預期,營口物業於直至二零二一年及二零二二年各年現有租賃存續期內的營運不會有任何重大變動。

(ii)井岡山物業

井岡山物業為一項位於中國江西省井岡山市之酒店項目,總建築面積約為9,600平方米。

於二零一七年六月份,本集團就井岡山物業與一名當地承租人訂立一份租賃協議,租期於六個月之免租期結束後自二零一七年十二月八日開始起租,至二零二七年十二月七日止為期十年。首三年每年年度租金為人民幣1.8百萬元,次三年每年年度租金為人民幣1.9百萬元,再往後三年每年年度租金為人民幣2.0百萬元,最後一年年度租金則為人民幣2.1百萬元。根據該租賃協議之條款,該當地承租人將於該酒店項目經營酒店業務。該當地承租人承諾翻新及保養該酒店項目,並確保翻新後之配套設施按照中國相關標準達到三星級或以上。該承租人將耗資不少於人民幣10百萬元進行翻新,其後於租期內由本集團彌償最多人民幣10百萬元之翻新費用。

當地承租人所安排的翻新工程已完成,租戶經營之酒店亦已開業。因此,本集團之井岡山物業營運亦已進入穩定階段。本集團預期井岡山物業於直至二零二七年為止的現有租賃存續期內營運不會有任何重大變動。

本集團認為此營運模式不僅有助於為本集團帶來穩定租金收入,亦可透過將本集團承擔之翻新費用在租期分攤改善本集團之現金流。

(iii)中山物業

中山物業為一項多用途綜合大樓,包括低層零售樓層以及上層之商住樓層。本集團於二零一五年收購中山物業作投資用途。完成該收購事項時,本集團認為中山物業之商住樓層適合作經濟型酒店及服務式公寓用途,而零售樓層則適合出租予經營零售及餐飲業務之租戶。

由於中山市房地產市場自二零一五年起持續上升,根據由本集團委聘之獨立物業估值師對中山物業進行之重估,中山物業市值自獲本集團收購以來累計大幅上升。

集團管理層發現,於二零一九╱二零財政年度,中山住宅物業之價格水平仍然以溫和增長之速度持續上升。集團管理層認為,受惠於以下因素(i)二零一七年國務院《政府工作報告》正式提出研究製定粵港澳大灣區(「大灣區」)之發展規劃,標誌著大灣區的建設正式成為國家戰略;(ii)已開通的港珠澳大橋(「大橋」)是全球最長的橋隧組合跨海通道,大橋全日24小時通關,穿梭香港、珠海、澳門三地之間行車時間減到大概一小時。大橋的開通大大增強了各大灣區城市在商品流通、服務互動、人員流動及信息的自由流通上的協同效益;(iii)近期之深中通道及中山地鐵發展於完成後預期將縮短中山與深圳及佛山之間的交通時間,及(iv)中山臨近城市珠海目前之每平方米平均房價遠高於中山市場。

於二零一九年九月,本集團與一名當地承租人訂立租賃協議。根據租賃協議,整項中山物業包括住宅單位,零售樓層及停車場租予承租人,租期由二零二零年一月一日起至二零三四年三月三十一日止。初始年租金由二零二零年一月一日起為人民幣33.0百萬元,其後每三年年租金調升3.5%。承租人建議之裝修計劃必需獲得本集團事前批準後方可進行,而裝修費用將由承租人承擔。

B.本集團於物業發展的投資

威海物業

威海物業包括三幢高層酒店大樓,總建築面積約195,000平方米,原計劃全作酒店用途,但集團管理層發現,威海市近年來日益成為退休人士熱選之地,加上旅遊業務發展蓬勃,令移居人士接踵而至,物業需求上升。管理層認為,有關發展將繼續令當地酒店業及房地產市場受惠。有鑑於此,集團管理層於二零一七╱一八財政年度已決定將威海物業約130,000平方米之建築面積翻新為服務式公寓並將其出售。

威海國盛潤禾置業有限公司(「威海潤禾」),本公司之間接全資附屬公司,已於二零一八年第三季度取得《商品房預售許可証》,相關預售威海物業服務式公寓之銷售活動亦隨即展開。

截至本公告日,威海潤禾預售之總銷售金額約人民幣1.9億元,總銷售面積約17,000平方米。由於服務式公寓單位之建築及裝修工程目前預計於二零二一年下半年完成,相關之預售金額預期於二零二一╱二二年財務年度內確認為收益。

威海物業發展之融資

發展威海物業之初步成本預計將超過人民幣10億元(不包括土地成本,該成本本集團已透過收購發展威海物業之國內公司之境外控股公司而支付)。本集團發展威海物業之融資計劃其中一環為如上文所披露之預售服務式公寓。

於加入本集團前,威海潤禾為支付威海物業之建造及裝修費用,透過中國光大銀行與中國港橋控股有限公司之附屬公司訂立一份有關為威海物業之建築及裝修成本融資之委託貸款協議(「中國港橋貸款」),據此,威海潤禾獲得貸款融資,本金總額為人民幣1.5億元,按年利率18厘計算及須於二零一九年七月二十四日償還。

於二零一八年十一月,威海潤禾透過哈爾濱銀行天津分行與亞聯盟資產管理有限公司訂立委託債權投資協議(「亞聯盟資產貸款」),據此,威海潤禾獲得為數人民幣6.6億元(相當於約7.72億港元)的貸款額,貸款年期為三年,按年利率6.6厘計息。最終提取之金額為人民幣5億元(相等於約港幣5.846億元),而剩餘之未提取貸款額已失效。該亞聯盟資產貸款置換中國港橋貸款。集團管理層認為,通過本次置換高息的中國港橋貸款,將大大節省利息支出,從而降低威海物業的建築成本。與此同時,亞聯盟資產貸款將為集團提供充足的流動資金,從而提高了本集團在取得金海灘壹號二期的成功率。

管理層認為,威海物業將透過以下方式獲得充足融資:(i)預售服務式公寓產生之現金流;(ii)如上所述之融資貸款;(iii)承建商為發展成本融資以換取從本集團獲得的利息回報;及(iv)本集團不時可能予以訂立的其他資金安排。

C.本集團之酒店營運

威海物業

威海物業三幢大樓中,其中最高一幢部分日後將建為酒店。受到新冠肺炎疫情影響,工程進度嚴重受阻,物業預期落成時間將由原本估算的二零二零年第四季度延遲到二零二一年下半年。威海物業主樓預計約高149.8米,將成為威海金海灘之地標及將為威海最高之建築物。

本集團在二零一七年九月完成收購威海物業時,除威海物業外,一併收購了與一國際知名酒店集團(作為酒店管理人)訂立之管理協議的利益。根據上述管理協議,於酒店樓層發展的過程中,酒店管理人將(其中包括)為酒店物業提供若干諮詢、設計及監察服務,並於項目落成後管理其營運。該酒店預期將達到國際五星級標準,其目標客戶為高端商旅及休閒遊客。

該酒店綜合大樓目前仍處於在建當中。當建築及裝修工程完成(預期為二零二一年下半年)後,該酒店預期將提供約200間豪華套房及客房。

D.本集團之金融顧問服務

本集團過往主要為需要融資之房地產開發商提供金融顧問服務之業務,由於國內經濟持續放緩,在本年度亦大受影響,因此未能在本年度錄得任何收益。然而,本集團認為國內市場潛力仍然巨大,未來可能調整營運模式,不僅集中在為房地產開發商提供金融顧問服務,也會多為其他企業搭建融資平台,期能抓著市場機遇,增加在此方面業務之收入。

E.本集團之大健康策劃管理服務

新的大健康策劃管理業務在本年度已籌組完成,本集團已成功羅致了在此方面擁有豐富經驗之專業團隊,並有廣泛之項目資源及客戶脈絡,有關業務在年內已開始為本集團帶來收益貢獻,該業務以打造「宏健園康養集團」之品牌經營,目前主要是對康養業務經營者提供前期策劃、調研、成立、員工培訓,及成立後的經營管理服務。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 全年業績公告
主要股東:
熊敏 (45.44%)
董峰 (23.32%)
李永軍及關連人士 (6.19%)
公司秘書:
李志成
核數師:
香港立信德豪會計師事務所有限公司
主要往來銀行:
香港上海匯豐銀行有限公司
中國建設銀行股份有限公司
中國光大銀行
哈爾濱銀行
律師:
沒有資料
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港灣仔港灣道十八號中環廣場九樓九零二室
股份過戶登記處:
寶德隆證券登記有限公司 [電話: (852) 2153-1688]
電話:
(852) 3168-2588
傳真:
(852) 3168-2599
00727
熊敏
主席兼行政總裁兼執行董事

熊小姐(前名熊淑敏),50歲,九十年代在香港進行證券及物業等方面的投資。於二零一二年,熊小姐入股皇冠置地集團有限公司(C ...
熊敏
主席兼行政總裁兼執行董事

熊小姐(前名熊淑敏),50歲,九十年代在香港進行證券及物業等方面的投資。於二零一二年,熊小姐入股皇冠置地集團有限公司(Crown Landmark Corporation,連同其附屬公司統稱「皇冠置地集團」)並參與皇冠置地集團的經營及管理。在其管理下,皇冠置地集團拓展各項業務,且彼累積了多年的營商經驗。熊小姐熱心公益及社會服務。彼現任皇冠世界基金會有限公司董事、香港廣安發展促進理事會副理事長及華僑大學香港校友會第十四屆榮譽會長。彼曾擔任仁愛堂第三十八屆及三十九屆董事局總理,且現為第四十屆董事會副主席。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 2019-03-28 公告

00727
李永軍
副主席兼執行董事

李永軍先生(「李先生」),董事會副主席及執行委員會成員49歲,李先生於二零一八年五月三日獲委任為執行董事及執行委員會成員 ...
李永軍
副主席兼執行董事

李永軍先生(「李先生」),董事會副主席及執行委員會成員49歲,李先生於二零一八年五月三日獲委任為執行董事及執行委員會成員。彼持有長江商學院工商管理碩士學位,並持有中國高級工程師資格。李先生於企業策略決策及公司管理經驗方面具有逾二十年經驗。彼現任永新華控股集團有限公司(連同其附屬公司,統稱「永新華控股集團」)董事長。永新華控股集團由李先生創於二零零三年,總部位於北京。永新華控股集團主要從事產業地產開發、文化旅遊投資及互聯網大數據服務,其業務範圍涵蓋文旅地產開發、金融地產投資、文化體驗園區建設及運營、文化創意產業投資、互聯網大數據服務及藝術金融產業等。在彼的帶領下,永新華控股集團擴展為全國性多元化集團公司。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 二零一八年年報

00727
劉紅深
副主席兼執行董事

劉紅深先生(「劉先生」),董事會副主席及執行委員會成員58歲,劉先生於二零一四年五月二十七日獲委任為非執行董事,亦於二零 ...
劉紅深
副主席兼執行董事

劉紅深先生(「劉先生」),董事會副主席及執行委員會成員58歲,劉先生於二零一四年五月二十七日獲委任為非執行董事,亦於二零一四年七月二日獲委任為董事會副主席。彼於二零一五年十一月一日獲調任為執行董事,並為執行委員會之成員。彼獲得中國雲南大學漢語文學學士學位。作為一名企業家,劉先生於商業尤其是住宅及商業物業之房地產開發方面擁有多年經驗。彼及其業務夥伴一直投資及開發住宅及商業物業。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 二零一八年年報

00727
孟金龍
執行董事

孟金龍先生(「孟先生」),董事會主席、執行委員會主席及薪酬、素質及提名委員會成員33歲,孟先生於二零一四年五月二十七日獲 ...
孟金龍
執行董事

孟金龍先生(「孟先生」),董事會主席、執行委員會主席及薪酬、素質及提名委員會成員33歲,孟先生於二零一四年五月二十七日獲委任為本公司非執行董事(「非執行董事」)。彼於二零一四年九月十九日被調任為執行董事並為本公司執行委員會(「執行委員會」),以及薪酬、素質及提名委員會之成員。孟先生於二零一五年三月三十一日進一步獲委任為董事會主席(「主席」)及執行委員會主席。彼於二零一五年三月三十一日至二零一六年十月六日期間曾為行政總裁。彼獲得中國京橋大學工商管理學士學位。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 二零一八年年報

00727
陳放
獨立非執行董事

陳放先生(「陳先生」),審核委員會成員及薪酬、素質及提名委員會成員59歲,陳先生於二零一四年五月二十七日獲委任為獨立非執 ...
陳放
獨立非執行董事

陳放先生(「陳先生」),審核委員會成員及薪酬、素質及提名委員會成員59歲,陳先生於二零一四年五月二十七日獲委任為獨立非執行董事,並為審核委員會,以及薪酬、素質及提名委員會之成員。彼獲得中國哈爾濱工業大學技術經濟專業研究生學歷。陳先生現任北京國政通網路科技有限公司董事長。彼於企業管治、企業發展與重組方面擁有多年經驗。陳先生亦於商界建立寶貴網絡。彼曾擔任重慶工商大學資訊技術與社會發展研究院院長。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 二零一八年年報

00727
龍濤
獨立非執行董事

龍濤先生(「龍先生」),審核委員會主席及薪酬、素質及提名委員會成員65歲,龍先生於二零一四年五月二十七日獲委任為本公司獨 ...
龍濤
獨立非執行董事

龍濤先生(「龍先生」),審核委員會主席及薪酬、素質及提名委員會成員65歲,龍先生於二零一四年五月二十七日獲委任為本公司獨立非執行董事(「獨立非執行董事」),並為本公司審核委員會(「審核委員會」)之主席,以及薪酬、素質及提名委員會之成員。彼畢業於財政部財政科學研究所西方會計專業。彼持有經濟學碩士學位。龍先生現任北京海問諮詢有限公司董事長、慶鈴汽車股份有限公司(一間股份於聯交所上市之公司,股份代號:1122)、國投瑞銀基金管理有限公司、中外名人文化傳媒股份有限公司、北京王府井集團股份有限公司(一間股份於上海證券交易所上市之公司,股份代號:600859)及愛慕股份有限公司之獨立非執行董事。彼於企業融資、會計、審計、資產評估、企業重組及上市方面擁有豐富知識及經驗。龍先生先後任職於中央財經大學會計系及畢馬威會計公司紐約分部。彼曾任中國證券監督管理委員會之股票發行審核委員會委員及中國會計專家組中國與香港證券團隊成員。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 二零一八年年報

00727
任國華
獨立非執行董事

任國華先生(「任先生」),薪酬、素質及提名委員會主席及審核委員會成員60歲,任先生於二零一四年五月二十七日獲委任為獨立非 ...
任國華
獨立非執行董事

任國華先生(「任先生」),薪酬、素質及提名委員會主席及審核委員會成員60歲,任先生於二零一四年五月二十七日獲委任為獨立非執行董事,並為薪酬、素質及提名委員會主席,以及審核委員會成員。彼獲得華東師範大學英國及美國文學學士學位。任先生現任思博資本(香港)有限公司高級顧問。彼於金融投資產品方面擁有多年經驗。任先生曾任職於多間全球金融機構,並於國際銀行及投資市場擁有多年經驗。彼曾任思博資本(香港)有限公司之大中華區董事總經理及中達融資租賃有限公司總經理。於此之前,任先生曾擔任渣打銀行香港分行之資本市場部董事總經理及中國區主管,為渣打銀行之債務及固定收益業務作出寶貴貢獻。彼於其早期職業生涯亦曾任職於澳洲聯邦銀行香港分行、富利波士頓銀行上海代表處、True Stand Investments Limited (Hong Kong)、貝爾斯登投資銀行以及中國銀行。

資料來源: 皇冠環球集團 (00727) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2019/05/08
香港立信德豪會計師事務所有限公司
委任
2019/05/08
羅兵咸永道會計師事務所
辭職
2013/02/28
天健(香港)會計師事務所有限公司
辭職
2013/02/28
羅兵咸永道會計師事務所
委任
2012/03/06
天健(香港)會計師事務所有限公司
委任
2012/03/06
羅兵咸永道會計師事務所
辭職


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2019/03/28
李志成
委任
2019/03/27
楊敏
辭職
2017/03/08
郭兆文
辭職
2017/03/08
楊敏
委任
2013/11/13
郭兆文
委任
2013/11/13
林憶萍
辭職
2011/04/29
林憶萍
委任
2011/04/29
黃榮昌
辭職
2008/10/15
黃榮昌
委任
2008/10/15
蘇瑩枝
辭職
2008/09/16
蘇瑩枝
委任
2008/09/16
黎嘉輝
辭職
2008/05/19
黎嘉輝
委任
2008/05/19
蘇瑩枝
辭職
2008/03/31
蘇瑩枝
委任
2008/03/31
麥玉玲
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2019/03/28
熊敏
行政總裁
委任
2019/03/27
李永軍
行政總裁
辭職
2019/03/27
黃海堅
執行董事
辭職
2019/03/27
楊敏
執行董事
辭職
2019/03/27
孟金龍
主席
辭職
2018/07/09
黃海堅
執行董事
委任
2018/07/09
李永軍
行政總裁
委任
2018/07/09
楊敏
行政總裁
辭職
2018/05/03
李永軍
執行董事
委任
2017/03/08
祝金龍
執行董事
辭職
2016/10/07
孟金龍
行政總裁
辭職
2016/10/07
楊敏
財政總裁
辭職
2016/10/07
祝金龍
執行董事
委任
2016/10/07
楊敏
行政總裁
委任
2015/10/30
劉紅深
非執行董事
辭職
2015/10/30
劉紅深
執行董事
委任
2015/08/18
楊敏
執行董事
委任
2015/03/30
孟金龍
主席
委任
2015/03/30
廖品綜
主席
辭職
2014/09/19
孟金龍
執行董事
委任
2014/09/19
孟金龍
非執行董事
辭職
2014/09/12
廖品綜
主席
委任
2014/09/12
廖品綜
財政總裁
辭職
2014/09/12
黃海堅
主席
辭職
2014/07/04
劉紅深
副主席
委任
2014/05/27
黃海堅
主席
委任
2014/05/27
廖品綜
行政總裁
委任
2014/05/16
廖品綜
執行董事
委任
2014/05/16
黃海堅
執行董事
委任
2014/05/16
陳放
獨立非執行董事
委任
2014/05/16
孟金龍
非執行董事
委任
2014/05/16
任國華
獨立非執行董事
委任
2014/05/16
龍濤
獨立非執行董事
委任
2014/05/16
史亞倫
獨立非執行董事
辭職
2014/05/16
肖煥偉
執行董事
辭職
2014/05/16
俞漢度
獨立非執行董事
辭職
2014/05/16
蘇應沛
獨立非執行董事
辭職
2014/05/16
林致華
主席
辭職
2012/11/16
蘇應沛
獨立非執行董事
委任
2012/09/28
李鵬飛
獨立非執行董事
辭職
2012/07/03
林致華
行政總裁
辭職
2012/07/03
肖煥偉
行政總裁
委任
2010/05/18
林致華
行政總裁
委任
2010/05/18
趙世雄
行政總裁
辭職
2008/07/25
肖煥偉
執行董事
委任
2008/07/25
蘇瑩枝
執行董事
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
2014/08/26
皇冠環球集團
卓越金融
2014/08/29
2014/08/11
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