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2019/06/27
2019/06/27
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2019/06/26
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2019/06/21
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2019/06/14
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2018/03/14
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2017/06/14
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2017/06/12
2017/06/12
2017/06/12
2017/01/10
2016/12/01
2016/10/27
2016/09/07
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2016/08/12
2016/06/30
2016/01/19
2015/06/24
企業資訊
主要業務
集團之核心業務為(i)房地產投資及開發;(ii)開採及買賣鐵礦石以及原材料;及(iii)熟料、水泥及其他建築材料買賣。
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年結
(MM/YYYY)
營業額
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按年變動
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按年變動
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經調整
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港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/03/31
1,950,354
-16.33
(370,380)
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-0.278
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2019/03/31
2,330,968
-47.97
(1,829,401)
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-1.396
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-0.089
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2018/03/31
4,479,820
-0.92
(961,012)
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-0.777
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1.305
0.03
2017/03/31
4,521,452
125.12
(119,733)
NA
-0.102
NA
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NA
NA
NA
1.945
0.02
2016/03/31
2,008,509
-43.88
(263,209)
NA
-0.232
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NA
NA
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2.221
0.02
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年03月31日止年度

中國物業市場

本年度是充滿挑戰的一年,期間受到中美貿易磨擦的陰霾籠罩,環球經濟放緩。於二零一九年,中國國內生產總值仍然錄得6.1%的按年增長。按國家統計局披露的統計數據,二零一九年曆年商品房的銷售額為人民幣159,725億元,按年增長6.5%。根據「房子是用來住的,不是用來炒的」及「穩地價、穩房價、穩預期」的整體原則,中國政府已致力維持房地產市場的增長,穩定地進行可持續城鎮發展。然而,COVID-19爆發令物業需求增長放緩,遞延了房屋的購買力。

就短線而言,物業銷售將因疫情而受壓。儘管如此,鑑於政府支持房地產行業持續發展的政策,相信物業銷售將會逐步反彈及穩定。就中長線而言,相信穩定及健康增長的基本因素在中國物業市場仍然穩固。此外,由於中國政府放寬中國多個城市的永久居民戶藉登記,故相信有關主要三四線城市的人口將強勁增長。鑑於有關增長潛力,預期中國物業市場於日後將成本中國經濟強勁增長的動力。

投資物業及開發

為籌集償還逾期債務的資金,本集團繼續努力銷售其物業項目,並出售兩項投資物業及若干物業項目的股權。

銷售位於中國江蘇省鹽城及蘇州以及印尼雅加達的物業項目的住宅單位

1.江蘇省鹽城市濱海縣

本集團目前於中國江蘇省鹽城市濱海縣開發住宅及商用物業,項目命名為「昌興壹城」,是城市綜合發展項目,為濱海縣中心商業區的核心地帶。

「昌興壹城」分為兩期發展。截至二零二零年三月三十一日,該項目一期的十一棟公寓、聯排別墅及購物街商舖已大部分售出。第一期公寓大樓、聯排別墅及商舖的所有預售單位已交付予買家。

「昌興壹城」第二期包括十一棟公寓大樓及三十二座聯排別墅的住宅物業,以及一條購物街。第二期公寓大樓、聯排別墅及購物街零售空間的所有住宅單位均已預售。具體而言,首八幢公寓樓及聯排別墅已於年內交付予買家。餘下三幢公寓大樓之住宅單位中,81%已預售。購物街的零售空間中,20%已預售。

2.江蘇省蘇州市

本集團目前透過其擁有55%股權的公司蘇州市嘉欣房地產開發有限公司分兩期開發位於中國江蘇省蘇州市吳中區西山島名為復園(「復園」)的豪華物業項目,當中包括五十一座別墅、一座高檔精品酒店。

截至二零二零年三月三十一日,該項目第一期若干座別墅已出售並交付買家。該項目第二期已完工,而高檔精品酒店目前仍在興建,內部裝修正在進行中。

3.印尼西雅加達

本公司透過一間間接全資附屬公司收購一間名為PT. Tritama Barata Makmur的印尼註冊成立公司的75%實際股權,該公司擁有印尼西雅加達中心商業區核心地段的一塊土地。本集團現正於該幅土地上建造一個商住兩用的屋苑。於二零二零年三月三十一日,該項目208個住宅單位中約20%已經預售。

出售位於廣州的兩項投資物業

4.中國廣東省廣州市

本公司透過其間接全資附屬公司義德投資有限公司持有位於廣東省廣州市的東方文德廣場的55%股權,但於二零一九年九月三日簽訂協議,以約人民幣547,000,000元將該物業的股權出售予同時持有該物業股權的業務夥伴。此舉符合本集團增加流動資金以償還到期債務的策略。該交易尚未完成。詳情請參閱本公司日期為二零一九年九月三日的公告及本公司日期為二零一九年十月二十五日的通函。

於二零一九年四月,本公司完成透過其全資附屬公司出售於廣東省廣州市的投資物業銀海大廈的若干單位,代價為人民幣92,700,000元(相當於約108,000,000港元)。交易可令本集團降低負債比率,鞏固財政狀況。詳情請參閱本公司日期為二零一八年十一月十二日的公告。

出售中國江蘇、廣東、浙江、河南及雲南省部分物業的股權

5.江蘇省宿遷市

於二零一九年五月十日,本集團透過其間接全資附屬公司浙江昌興投資有限公司(「浙江昌興」)向債權人浙江坤元經貿有限公司(「浙江坤元」)出售宿遷勝達房地產開發有限公司(「宿遷勝達」)的21.72%股權,從而將其自身於宿遷勝達的股權由70%減少至48.28%。

宿遷勝達在中國江蘇省宿遷市擁有名為江山一品(「江山一品」)的住宅項目,佔地合共約45,214平方米(「平方米」)。土地上建有若干住宅單位、商舖及泊車位。

該幅土地的土地面積約26,653平方米,可供發展「江山一品」第二期。項目第二期的規劃總樓面面積(「總樓面面積」)約140,000平方米,將包括四棟住宅大廈、一棟公寓大樓、一棟商業大樓及泊車位。

本集團已於上一財政年度展開項目第二期的開發。其中兩棟住宅大廈已於二零一八年第四季預售,另外兩棟已於本年度內推出預售。四幢住宅樓宇約90%的住宅單位已預售。

6.江蘇省淮安市盱眙縣

於二零一八年八月,本集團向一名策略投資者出售盱眙昌盛置業有限公司(「盱眙昌盛置業」)20%股權,從而將其自身於該公司的股權由70%減少至50%。

盱眙昌興置業在江蘇省淮安市盱眙縣擁有兩幅土地,並計劃於該等土地開發住宅及商用物業,容積率不高於2.5,而計劃建築面積最高達250,000平方米。該項目名為盱眙昌興一城,將包括十棟住宅大廈。

於本年度內,本集團已開始預售有關的兩棟住宅大廈,該兩棟住宅大廈的62%單位已預售。

7.河南省駐馬店市汝南縣

二零一九年八月七日,本集團出售其於汝南中得置業有限公司(「汝南中得」)餘下的13%實際股權,代價約為人民幣1,495,000元(相當於約1,640,000港元),因此不再擁有該公司的任何股權。早於二零一八年八月,本集團向汝南中得引入兩名策略投資者,從而將其於汝南中得的實際股權由26%減少至13%。汝南中得計劃於中國河南省駐馬店市汝南縣兩幅總佔地面積約140畝(相當於約93,333平方米)的土地發展住宅及商用物業。

8.雲南省大理市

於二零一九年四月二十四日,本集團出售其於大理港興置業有限公司(「大理港興」)的20%股權,代價為人民幣24,000,000元(相當於約27,300,000港元)。大理港興為一間從事物業開發的公司,並於中國雲南省大理市鶴慶縣擁有31,208.34平方米住宅用地。有關詳情,請參閱本公司日期為二零一九年六月二十四日的公告。

於二零一九年十月三十一日,本集團向一名個別人士出售其於大理港興的30%股權,代價約為人民幣45,300,000元(相當於約49,800,000港元)。於完成交易後,本集團不再持有大理港興的任何股權。有關詳情,請參閱本公司日期為二零一九年十月三十一日的公告。

9.廣東省東莞市

於二零一八年三月十三日,本公司透過出售附屬公司敬培有限公司(「敬培」)及東莞市敬培實業有限公司(「東莞敬培」)的全部股權向東莞巿萬科房地產有限公司(「東莞萬科」)及Hybest (BVI) Company Limited出售其於廣東省東莞市一個重建項目的股權,代價約為人民幣830,000,000元(相當於約946,000,000港元)。直至本業績公告日期,交易尚未完成,而本集團已收取約人民幣約415,000,000元(相當於約497,000,000港元)的分期付款。在代價人民幣830,000,000元(相當於約946,000,000港元)中,其中人民幣581,000,000元(相當於約662,000,000港元)於交易完成時按持股比例歸本集團所有。有關詳情,請參閱本公司日期為二零一八年三月十三日的公告及本公司日為二零一八年五月二十四日的通函。

於二零二零年三月二十四日,本公司通過其間接全資附屬公司訂立買賣協議,據此,本公司有條件同意出售目標附屬公司Greater Sino Investments Limited(「GSI」,敬培及東莞敬培的控股公司)的全部已發行股本,代價約為335,000,000港元。該交易尚未完成。有關詳情,請參閱本公司日期為二零二零年三月二十四日的公告。

10.浙江省杭州市

於二零二零年三月二十三日,本公司通過其間接全資附屬公司訂立買賣協議,以出售杭州市的若干物業,代價合共約為人民幣17,000,000元(相當於約18,900,000港元),該交易已於二零二零年四月十日完成。出售事項為本集團以合理價格變現該等物業價值的良機,尤其是考慮到COVID-19對物業市場氛圍的不利影響。本集團已將全部所得款項淨額用作償還未償還貸款,從而減少本集團的負債及利息開支。有關詳情,請參閱本公司日期為二零二零年三月二十三日的公告。

開採及買賣鐵礦石及原材料

本集團主要從第三方採購鐵礦石,亦曾透過位於馬來西亞彭亨州斯里再也全資擁有的礦場(「馬來西亞礦場」)生產商品,馬來西亞礦場的總開採面積約420英畝,其總概略儲量為94,500,000噸,主要於鄰近馬來西亞礦場的礦石洗選廠(「斯里再也工廠」)洗選。由於鐵礦石價格急劇下跌及大幅波動,本集團自二零一五年起暫停鐵礦石開採及洗選業務。由於鐵礦石價格未能穩定於足以維持營運盈利的高水平,故營運繼續暫停。加上本集團近期的財務困難及恢復鐵礦石開採及加工業務的龐大經營現金需求,迫使本集團繼續暫停該等業務。

同時,本集團與礦場擁有人的糾紛尚未解決,因此,董事認為有關礦場已經不再可行,所以本集團在該礦場的營運採礦計劃於截至二零一九年三月三十一日止財政年度到期之時並未重續。本集團根據適用會計準則對馬來西亞鐵礦石開採業務的可收回金額進行重新評估,而本年度上述馬來西亞業務的減值虧損尚未落實,因估值須待審核而定。

於二零一九年四月,本集團以約4,500,000美元(相當於約35,100,000港元)出售其擁有85%權益之巴西塞阿臘州礦場(「巴西礦場」)的全部股權,乃由於鐵礦石價格持續低迷且不穩定,商業環境日益嚴峻及巴西採礦業前景不明朗。有關請情,請參閱本公司日期為二零一九年四月三日的公告。直至本公告日期,巴西礦場之出售尚未完成。

本公司之間接全資附屬公司Sharp Advance International Limited(「Sharp Advance」)與WM Aalbrightt Investment Holdings Limited(「WM Aalbrightt」)所訂立日期為二零一九年九月三十日之買賣協議,據此,Sharp Advance同意出售而WM Aalbrightt同意購買阿爾布萊特投資控股(香港)之60%已發行股份,代價為零元,透過解除及清償本集團內部的公司間貸款及Sharp Advance於完成日期二零一九年十一月四日結欠WM Aalbrightt的貸款進行。阿爾布萊特投資控股(香港)間接持有中國廣西省香爐山的花崗岩採礦許可證。採礦許可證於此出售之前已屆滿。

於本年度內,本集團開採鐵礦石及原材料買賣業務收入下跌59.3%至625,800,000港元。

熟料及水泥買賣業務與營運

本集團為亞洲領先的專門買賣熟料、水泥、粒化高爐渣的貿易機構之一。本集團主要從遠東及東南亞採購材料,並於本年度向亞太地區的客戶提供該等材料。

本集團定位良好,能滿足客戶對優質材料可靠供應的要求,同時滿足供應商向戰略市場提供產品的需求。本集團致力將客戶的廣泛網絡及與供應商建立的關係結合,為我們的客戶及供應商創造最佳的結果或解決方案。本集團的客戶群包括水泥廠、水泥磨營運商、水泥碼頭或建築材料貿易代理。

於二零一七年,本集團收購印尼海螺水泥有限公司(「印尼海螺」)及其附屬公司(統稱「印尼海螺集團」)的25%股權,以發掘印尼的市場潛力,而印尼亦是中國「一帶一路」發展戰略涵蓋的國家之一;預期該政策亦有助長期促進印尼的經濟發展。

印尼海螺為一間於印尼註冊成立的公司。印尼海螺集團在印尼南加里曼丹經營一間水泥廠。水泥廠配備一個研磨站、燃煤發電廠及兩條熟料水泥生產線,每條熟料水泥生產線每日可生產3,200噸熟料。印尼海螺集團亦擁有兩組水泥研磨廠及一個私人碼頭,該等設施臨近孔雀港及雅加達 — 萬丹高速公路。該碼頭有五個泊位,當中兩個各自之總吞吐量為50,000噸載重噸位。

於本回顧年度,鑑於印尼的營運成本因當地通脹、當地貨幣貶值及預期營運增長下跌(反映最近期的市場預期)而持續上漲,故本集團重新評估其於印尼海螺的投資價值。因此,上述投資的未變現公允價值虧損根據適用的會計準則確認。

資料來源: 昌興國際 (00803) 全年業績公告
主要股東:
黃炳均及關連人士 (23.05%)
謝強明 (15.52%)
王育華 (12.74%)
公司秘書:
鄺兆強
核數師:
羅申美有限公司
主要往來銀行:
恒生銀行股份有限公司
渣打銀行
中國工商銀行股份有限公司
星展銀行 (香港) 有限公司
律師:
羅夏·信律師樓
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港灣仔皇后大道東四十三至五十九號東美中心一四零五至一四零七室
股份過戶登記處:
卓佳登捷時有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電話:
(852) 2243-3778
傳真:
(852) 2795-3670
00803
黃炳均
主席兼執行董事

黃炳均先生,65歲,為本集團聯席創辦人之一兼董事會主席。黃先生負責擬定本集團之企業文化及長期策略規劃。黃先生於中國與全球 ...
黃炳均
主席兼執行董事

黃炳均先生,65歲,為本集團聯席創辦人之一兼董事會主席。黃先生負責擬定本集團之企業文化及長期策略規劃。黃先生於中國與全球市場之建築材料及礦產資源行業擁有豐富經驗。

資料來源: 昌興國際 (00803) 二零一八年年報

00803
謝強明
行政總裁兼執行董事

謝先生,28歲,為本公司主要股東(定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)),彼持有清華大學五道口金融學 ...
謝強明
行政總裁兼執行董事

謝先生,28歲,為本公司主要股東(定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)),彼持有清華大學五道口金融學院之金融學碩士學位。謝先生於制定及執行企業策略、資本市場及投資者關係方面擁有豐富經驗。彼曾於工銀國際控股有限公司等多家知名金融機構任職,負責為客戶提供專業服務,如企業戰略制定和執行、併購項目管理、領導私募股權及融資項目。彼現時於一家知名的香港獨立金融服務集團擔任副總裁,負責協助總裁經營公司的資本市場業務、私募股權投資業務、發展和擴展公司的投資者關係和公共關係平台,以支持公司的策略。謝先生現時為香港聯合交易所有限公司主板上市公司中富資源有限公司(股份代號:274)之獨立非執行董事。

資料來源: 昌興國際 (00803) 2019-07-04 公告

00803
黃懿行
執行董事

黃懿行女士,35歲,於二零一零年六月一日獲委任為執行董事。黃女士擁有逾十年之工作經驗,目前負責協助執行董事會不時批准之有 ...
黃懿行
執行董事

黃懿行女士,35歲,於二零一零年六月一日獲委任為執行董事。黃女士擁有逾十年之工作經驗,目前負責協助執行董事會不時批准之有關本集團整體業務計劃之決策。黃女士畢業於倫敦大學瑪麗女王學院(Queen Mary College, University of London),持有經濟及財務學士學位,並畢業於倫敦國王學院(Kings College London),持有國際管理碩士學位。黃女士為黃炳均先生之女兒。

資料來源: 昌興國際 (00803) 二零一八年年報

00803
馬鑫
執行董事

馬鑫先生,36歲,持有加拿大勞倫森大學(Laurentian University)之商業及經濟學士學位。馬鑫先生擁有豐 ...
馬鑫
執行董事

馬鑫先生,36歲,持有加拿大勞倫森大學(Laurentian University)之商業及經濟學士學位。馬鑫先生擁有豐富之財務及信託管理經驗。馬鑫先生於二零零八年至二零一八年期間擔任長安國際信託有限公司投資銀行部副總經理,負責貸款融資、併購及私募股權投資。馬鑫先生現為東英騰華融資租賃(深圳)有限公司執行董事兼總經理,該公司從事財務租賃、股權投資、產業基金及管理諮詢等財務服務。

資料來源: 昌興國際 (00803) 2019-07-08 公告

00803
聶巧明
執行董事

聶先生,37歲,持有中華人民共和國(「中國」)西南財經大學之財務管理學士及會計碩士學位。聶先生於會計及財務方面累積逾十年 ...
聶巧明
執行董事

聶先生,37歲,持有中華人民共和國(「中國」)西南財經大學之財務管理學士及會計碩士學位。聶先生於會計及財務方面累積逾十年經驗。彼於二零一三年至二零一七年期間擔任同創九鼎投資管理集團股份有限公司之財務董事。

資料來源: 昌興國際 (00803) 2019-07-05 公告

00803
關貴森
獨立非執行董事

關先生,55歲,於一九八四年取得中央財經大學之學士學位,後於一九八七年取得中國人民銀行研究部之碩士學位。關先生於中華人民 ...
關貴森
獨立非執行董事

關先生,55歲,於一九八四年取得中央財經大學之學士學位,後於一九八七年取得中國人民銀行研究部之碩士學位。關先生於中華人民共和國金融、物業發展及投資擁有超過二十年之高級管理經驗。自一九九零年至一九九四年,關先生為海南科工集團副總裁。彼自二零零一年至二零零三年為太合控股有限公司副總裁、自二零零二年至二零零五年為銀聯數據有限公司董事及自二零零三年至二零零七年為太合地產有限公司總經理。自二零零八年八月至二零一四年十月,彼亦為上海銀商資訊有限公司之董事。自二零一零年四月至二零一一年三月,關先生為商銀融通(北京)投資諮詢有限公司董事長。自二零零八年八月起,關先生為北京東森金碧投資諮詢有限公司的董事長。關先生現為香港聯合交易所有限公司GEM上市公司中國有贊有限公司(股份代號:8083)之主席兼執行董事。

資料來源: 昌興國際 (00803) 2019-07-08 公告

00803
閆曉田
獨立非執行董事

閆先生,59歲,於一九八六年取得中華人民共和國(「中國」)的中國人民銀行金融研究所研究生部(自二零一二年併入清華大學,稱 ...
閆曉田
獨立非執行董事

閆先生,59歲,於一九八六年取得中華人民共和國(「中國」)的中國人民銀行金融研究所研究生部(自二零一二年併入清華大學,稱為清華大學五道口金融學院)經濟學碩士學位,為高級經濟師。閆先生於經濟、金融及管理方面擁有逾30年豐富經驗。閆先生先後擔任中國銀行股份有限公司總行處長、中信銀行股份有限公司(前稱中信實業銀行)中國廣州分行副行長、中信證券股份有限公司(廣州)總經理,以及南方國際租賃有限公司董事及行政總裁。閆先生現為中國有贊有限公司(前稱中國創新支付集團有限公司,一間於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)GEM上市的公司(股份代號:8083))的執行董事以及中富資源有限公司(一間於聯交所主板上市的公司(股份代號:274))的獨立非執行董事。

資料來源: 昌興國際 (00803) 2019-10-28 公告

00803
趙根
獨立非執行董事

趙先生,38歲,持有中國西南財經大學之財務管理博士學位。趙先生於會計及財務方面累積逾九年經驗。趙先生於二零一零年至二零一 ...
趙根
獨立非執行董事

趙先生,38歲,持有中國西南財經大學之財務管理博士學位。趙先生於會計及財務方面累積逾九年經驗。趙先生於二零一零年至二零一五年期間任職於成都農村商業銀行,離職前之職位為總經理助理。彼亦於二零一五年至二零一八年期間擔任九州證券股份有限公司之總經理助理。趙先生現任同創九鼎投資管理集團股份有限公司之副總經理兼財務總監。

資料來源: 昌興國際 (00803) 2019-07-05 公告

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2019/10/28
閆曉田
獨立非執行董事
委任
2019/09/26
陳啟能
獨立非執行董事
辭職
2019/07/08
馬鑫
執行董事
委任
2019/07/08
謝強明
行政總裁
委任
2019/07/08
關貴森
獨立非執行董事
委任
2019/07/08
吳黎康
非執行董事
辭職
2019/07/08
劉永順
非執行董事
辭職
2019/07/08
王加夫
執行董事
辭職
2019/07/08
馬建武
獨立非執行董事
辭職
2019/07/08
戎灝
獨立非執行董事
辭職
2019/07/08
毛樹忠
行政總裁
辭職
2019/07/08
鄺兆強
執行董事
辭職
2019/07/05
趙根
獨立非執行董事
委任
2019/07/05
聶巧明
執行董事
委任
2019/07/04
謝強明
執行董事
委任
2019/05/23
阮劍虹
獨立非執行董事
辭職
2018/12/31
李志民
執行董事
辭職
2017/07/03
王加夫
執行董事
委任
2017/07/03
李志民
執行董事
委任
2016/01/18
吳黎康
執行董事
辭職
2016/01/18
吳黎康
非執行董事
委任
2015/01/30
朱凱
執行董事
辭職
2014/09/15
孫永森
執行董事
辭職
2014/01/30
劉永順
非執行董事
委任
2014/01/30
吳黎康
執行董事
委任
2014/01/30
Johannes Petrus Mulder
執行董事
辭職
2014/01/30
劉永順
執行董事
辭職
2013/09/25
朱凱
執行董事
委任
2013/09/25
劉本仁
副主席
辭職
2011/09/19
劉永順
執行董事
委任
2011/09/19
梁敦仕
獨立非執行董事
辭職
2010/08/17
毛國財
獨立非執行董事
辭職
2010/08/17
劉本仁
副主席
委任
2010/08/17
馬建武
獨立非執行董事
委任
2010/08/17
陳啟能
獨立非執行董事
委任
2010/08/17
梁敦仕
獨立非執行董事
委任
2010/05/20
Johannes Petrus Mulder
執行董事
委任
2010/05/20
黃懿行
執行董事
委任
2010/01/06
毛樹忠
執行董事
委任
2008/09/23
孫永森
副主席
委任
2008/09/23
韓靜芳
執行董事
辭職


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宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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