業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

於報告期間，全球經濟因2019冠狀病毒之爆發而受到嚴重影響。許多主要國際城市實施封城政策，國家之間的經濟活動實際上已經停頓數月。

在美國，本地生產總值於二零二零年第二季度按年下跌9.5%。美國聯儲局作出自二零零八年以來最大幅度的減息決定，並自二零二零年一月份的1.75%調低至二零二零年三月份的0.25%。在中國，於控制2019冠狀病毒爆發（總數約為85,000宗）之後，一些經濟指標顯示出二零二零年第二季度經濟復甦的跡象。

於二零二零年六月三十日，泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零二零年六月三十日，可出租總面積為1,275,153 平方呎，另有合共498 個車位。

在本地社會事件及2019冠狀病毒爆發之形勢下，香港經濟遭受近三十年來最為嚴重的打擊。本地生產總值連續五個季度萎縮，於二零二零年第二季度按年下跌9.0%。鑑於疫情大流行再現、地緣政治緊張局勢加劇及貿易保護主義，寫字樓租戶對續租事宜保持謹慎。隨著一些企業租戶推行在家工作政策，租戶尋求方法縮減規模以節省成本。中環及金鐘等核心商業區受到的影響較大。於六月，隨著有跡象顯示復甦，個別行業的公司恢復業務運作，並於非核心商業區以較可承受租金水平租賃新空間作搬遷或縮減規模。九龍（特別是泓富產業信託戰略位處的九龍東）的租賃勢頭於報告期末開始有所回升，惟租金水平較低。

於此前所未有的時期，鑒於營商環境充滿挑戰，我們已按個別租戶情況推行紓困措施，包括延期付款、由租戶購買優惠券／服務等。

於報告期間，租用率保持於96.8%的穩定水平，物業組合的平均單位實際租金輕微增加至每平方呎25.10港元，惟泓富產業信託的租金調升率錄得負增長。我們採取積極而靈活的租賃政策、提供質量卓越的物業及殷勤的物業管理服務，以協助減輕市場逆境中的不利影響。

與此同時，信託基金管理人已執行有效的措施提高營運效率，使泓富產業信託於報告期間將成本對收益比率維持於20.8%的相對較低水平。

於二零二零年六月三十日，泓富產業信託的資產負債比率維持於21.4%的穩健水平（二零一九年十二月三十一日：20.3%），提供我們雄厚的資本實力以應對經濟動盪，以及把握未來的業務增長商機。

資料來源: 泓富產業信託 (00808) 中期業績公告

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