業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止

於二零二一年六月三十日，泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零二一年六月三十日，可出租總面積為1,275,153平方呎，另有合共498個車位。

於報告期間，隨著大多數已發展國家的疫苗接種率不斷上升，2019冠狀病毒疫情情況已受到控制，全球經濟逐漸復甦。然而，最近具有更強傳播性的變種病毒個案增加導致若干國家間歇性地封鎖城市。

在美國，本地生產總值於二零二一年第二季度按年增長12.2%。在通脹風險下，儘管市場消息顯示二零二二年或二零二三年有加息的可能，但美國聯儲局之利率目前仍維持在0.25%不變。在中國，由於自二零二零年第二季度以來疫情得以有效控制，經濟增長勢頭仍然強勁。於二零二一年第二季度，中國本地生產總值錄得按年增長7.9%。

隨著本港推行社交距離措施及推出疫苗接種計劃，疫情情況得以改善。隨著大多數經濟活動恢復正常，本地生產總值於二零二一年第二季度錄得按年增長7.5%。出於成本考慮及業務營運模式之改變，很多公司已進行縮減規模、業務整合及佈局重新配置，因此甲級寫字樓的整體空置率仍居高不下。儘管核心及非核心商業區之間的租金差距不斷收窄，但因市場上有更多高規格之辦公室提供，故部分跨國公司仍決定搬遷至非核心商業區以獲取較低的租金水平。

此外，在靈活工作間的發展趨勢下，現今之公司客戶在租賃新空間時對辦公室佈局之靈活性有更高的要求。我們為有重新配置需求的潛在租戶提供針對性的解決方案。租戶亦對物業管理水準、衛生情況及通風系統與及健體設施都抱有更高期望。

置身於不確定的經濟環境下，泓富產業信託專注於保留現有租戶以達致穩定出租率及收入來源，並因應租戶個別情況，提供租金減免措施。

於報告期間，租用率保持於96.0%的穩定水平，物業組合的平均單位實際租金減少至每平方呎23.98港元及錄得租金調升率負增長。我們採取積極而靈活的租賃政策、提供質量卓越的物業及殷勤的物業管理服務，以協助減輕市場逆境中帶來的不利影響。

於二零二一年六月三十日，泓富產業信託的資產負債比率維持於22.7%的穩健水平（二零二零年十二月三十一日：22.3%），為我們提供雄厚的資本實力以應對經濟動盪，以及把握未來的業務增長機遇。

資料來源: 泓富產業信託 (00808) 中期業績公告

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