業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

營運回顧

於二零一八年六月三十日，泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零一八年六月三十日，可出租總面積為1,275,153平方呎，另有合共498個車位。

截至二零一八年六月三十日止六個月期間，美國、中國及歐洲等主要經濟體帶動全球市場經濟增長蓬勃。於二零一八年第一季度，美國的國內生產總值增長2.2%；而五月的失業率下降至十八年來低位的3.8%，通脹率則上升至2.8%。因此，美國聯儲局自二零一八年一月以來兩度加息，普遍預期年內餘下時間將再加息兩次。中國方面，二零一八年上半年的國內生產總值穩定增長6.8%。儘管增長呈正面，全球經濟的前景仍受金融及政治風險所遮蓋，一方面，利率攀升觸發新興市場資本流出；另一方面，美國與其他主要經濟體的貿易戰導致的政治風險，為經濟增長加添不確定性。

美國利率雖有所增加，香港仍然維持低利率環境。香港經濟穩定及資本成本低企造就其物業市場持續蓬勃。差餉物業估價署資料顯示，自二零一七年年初，住宅價格增長21%，創歷史新高。其他物業市場的價格趨勢亦相同步伐。

國內生產總值增長高企加上低失業率亦令寫字樓租賃需求有所支持。銀行及金融服務業租戶、中資公司及共享工作間營運商為有關需求的推動來源。中環及其周邊商業區的寫字樓租金高企，空置低的情況持續，導致公司向東遷移至九龍東新發展且質素優良的物業。

於報告期間，泓富產業信託錄得6.6%的租金調升率，租用率保持於96.0%的穩定水平。泓富產業信託物業組合的平均單位實際租金錄得1.9%的增長，達每平方呎24.58港元。我們採取積極的租賃政策，提供質量卓越的物業及殷勤的物業管理服務，因此能夠締造佳績。

與此同時，信託基金管理人已執行有效的措施提高營運效率，使泓富產業信託於報告期間將成本對收益比率維持於20.2%的相對較低水平。

於二零一八年六月三十日，泓富產業信託的資產負債比率維持於20.8%的穩健水平（二零一七年十二月三十一日：21.5%），提供我們雄厚的資本實力，把握未來的業務增長商機。

投資回顧

信託基金管理人將繼續尋找潛在收購機會，並將根據我們既定的投資標準審慎評估每一個收購目標，有關標準包括資產價值的升值潛力、自然增長前景及與物業組合內現有物業產生之協同效應。

資料來源: 泓富產業信託 (00808) 中期業績公告

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