業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

物業開發

1)入賬銷售收入

本集團營業額主要包括物業開發、物業投資以及酒店經營的業務。截至2018年6月30日止，本集團營業額達到人民幣425.7億元，較2017年同期人民幣358.2億元增長18.8%。期內物業銷售收入為人民幣406.7億元，佔收益總額的95.5%，較2017年同期增長19.0%。2018年上半年平均入賬銷售價格為每平方米人民幣12,740元。2018年上半年本集團旗下入賬項目總數為76個，較2017年同期的70個為多。其中，泉州世茂璀璨天城成績斐然，入賬銷售收入達人民幣30.28億元；第二位為泉州石獅世茂摩天城，入賬銷售收入達人民幣22.50億元；第三位為青島世茂公園美地，入賬銷售收入達人民幣19.75億元。

2)銷售穩定增長

物業銷售方面，2018年上半年本集團合約銷售額達人民幣723.2億元，完成全年銷售目標約51.7%。累計銷售面積達450.9萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣16,039元。

2018年上半年，一二線熱點城市樓市有低位反彈趨勢，同時一二線城市對低線城市的樓市需求傳導效應仍持續。本集團在各線城市的推盤力度均衡，策略正確。展望2018年下半年，本集團將推出約789萬平方米的可售面積，連同截至2018年6月30日止約299萬平方米的可售面積，本集團於2018年下半年可出售總面積約為1,088萬平方米。

3)項目工程及開發計劃完成率達到預期

2018年上半年，本集團新開工面積達796萬平方米，在建面積達2,418萬平方米，竣工的總樓面面積約為400萬平方米，較去年同期的339萬平方米上升18.0%。展望2018年下半年，新開工面積約1,100萬平方米，施工樓面面積約3,000萬平方米，竣工樓面面積約500萬平方米。

4)土地儲備穩步增加，為長遠發展奠定堅實基礎報告期內，本集團分別於深圳、天津、鄭州、福州、龍岩、台州、漳州、北京、寧波、石家莊、泉州、濟南、長春、惠州、莆田、南平、廈門、德陽、嘉興、溫州、淄博、福安、三明、湖州、宜興、銀川、長沙及吉安等地增加土地儲備773萬平方米（權益前），其中底價招拍掛、收購、合作佔比約40%。目前，本集團旗下擁有213個項目，分佈於全國84個城市，共5,162萬平方米（權益前）的優質土地，優質土地資源及相對低廉的土地成本，成為本集團在全國重要市場未來數年業績的持續支撐。

物業投資

商業地產方面，世茂房地產透過持股58.92%的上海世茂發展商業房地產。上海世茂致力於商業地產的開發與經營，在積極把握國內商業地產市場發展機遇的同時，通過實施商業地產專業化開發和經營策略，提供多元化的商業物業和品質優異的服務，不斷提升綜合競爭力，力爭成為優秀的專業化商業地產開發商及運營商。

報告期內，上海世茂持續增強經營管理能力，商業地產開發、商業投資運營、多元投資等業態經營業務繼續保持良好的發展勢頭，經營水平得到不斷提升。報告期內，繼2017年發佈四大商業產品線及兩大寫字樓產品線，並提出「為城市的大生活」的品牌理念後，世茂商業於2018年再度亮劍出鞘，全新發佈「文化+、活力+、體驗+、科技+」系列計劃。這一系列計劃為期三年，將通過項目規劃、業態佈局、資源整合等形式為城市生活高度賦能。這既是世茂重構商業品牌的戰略升級，更是塑造城市新生活範本的宏願。為應對消費升級和市場挑戰，上海世茂持續對轄下各商辦類項目進行定位調整和品牌升級，截至6月底，濟南世茂國際廣場以打造明星店鋪和銷售冠軍為宗旨，完成了近40家品牌的調整，實現全場銷售額同比24%的增幅；昆山世茂廣場一樓近2,500平方米的調改區整體亮相，形象業績齊增長，調改區銷售額同比增長逾120%；廈門世茂Emall將定位調整為「精緻生活中心」，結合精準的招商調改和業態升級，實現銷售額同比60%以上的增幅；北京世茂大廈在接近滿租的情況下，持續優化租戶組合，租金水平實現雙位數增幅；蘇州項目不斷挖掘業績增長空間，通過汰換租戶提升租金水平，實現了收入業績同比30%以上的增幅。未來，上海世茂將堅定不移地繼續提升商辦項目的品牌租戶級次，力爭在市場上打造獨具影響力的世茂商業品牌。

酒店經營

截至2018年6月30日止，本集團自持酒店已開業的有19家，包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、牡丹江世茂假日酒店、紹興世茂假日酒店、蕪湖世茂希爾頓逸林酒店、紹興世茂皇冠假日酒店、福州世茂洲際酒店、天津生態城世茂希爾頓酒店、寧波春曉世茂希爾頓逸林酒店、武漢世茂希爾頓酒店、廈門康萊德酒店、寧波北侖世茂希爾頓逸林酒店、煙台世茂希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店及委託給世茂喜達管理的3家酒店。目前，本集團擁有客房數量近6,400間。2018年上半年開業的酒店有瀋陽世茂希爾頓酒店。2018年上半年本集團旗下自持酒店合計完成收入人民幣8.8億元，同比增加8.5%，EBITDA為人民幣2.70億元，同比增加5.1%。上海世茂皇家艾美酒店今年上半年受上海世茂國際廣場停業裝修影響，故收入同比減少了14.9%，如不統計該酒店，收入同比將增長14.9%，EBTIDA同比增加15.3%。

2018年上半年是世茂喜達成立後的第一個完整半年經營期，期間世茂喜達成功新簽約21家世茂自主品牌酒店項目，是2017全年世茂自主酒店品牌簽約數的1.31倍。其中，繼2017年佈局巴厘島茂御酒店和茂御居公寓後，世茂喜達再次跨出國門，簽約位於印尼和馬來西亞的4個新項目，暨龍目島茂御度假酒店，龍目島御榕莊酒店，馬六甲動漫睿選酒店及馬六甲動漫睿選尚品酒店。截至2018年6月30日止，世茂喜達旗下運營及籌開中的酒店包括5家奢華度假酒店「御榕莊」，10家豪華五星標準酒店「茂御」，3家高端全服務酒店「世御」，3家豪華服務式公寓「茂御居」，12家高端靈感型精選酒店「睿選尚品」，21家靈感型精選酒店「睿選」，1家第三方委託管理酒店。55家酒店中，已有8家投入運營，47家在開業籌備中。世茂喜達旗下酒店已佈局以上海、成都、武漢、廈門、南京等為首的一、二線城市以及以昆明、南昌、嘉興、峨眉山、陽朔等為代表的新興經濟發展潛力城市和旅遊發展強勁地區。未來在持續聚焦快速發展的中國酒店市場的同時，世茂喜達也會積極開拓海外市場，堅定在四年內發展100家酒店的目標，成為國際化的中國酒店集團。

2018年下半年，世茂喜達將積極開拓新項目，並持續提升品牌形象和開業酒店的運營，保持收入增長；會員計劃「世茂喜達夢享會」將全面開通，旨在增加客戶忠誠度，為已開業和即將開業的酒店提供更強大的客源基礎。睿選系列也將全面落地其升級後的品牌形象，以全新「靈感型精選酒店」形象為新一代旅客打造舒適及特別的入住體驗；世茂喜達和喜達屋資本合作策劃的針對千禧一代消費者的全新品牌的策劃工作也將全面啟動。此外，世茂喜達在中國西部地區的第一家豪華五星標準酒店－成都世茂茂御酒店已於2018年8月18日隆重開業，酒店獨具川蜀文化的匠心設計，傳統與現代感自然結合，將為商旅客人打造全新的精彩旅程。堪稱世界建築奇觀的上海深坑洲際酒店也將在第四季度隆重開業，酒店擁有震撼人心的水底客房及水下餐廳，還配備多種適合崖壁和水上活動的娛樂項目，勢必將成為上海重要旅遊目的地。杭州艾美酒店也計劃於第四季度開業。三家酒店合計客房數目超過800間。2018下半年，世茂將在旗下各家酒店上持續發力，迎合多元化消費需求，積極創新創收。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 中期業績公告

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