業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

物業銷售

1)入賬銷售收入

本集團營業額主要包括物業銷售、商業運營、酒店經營及物業管理業務。

截至2020年6月30日止六個月，本集團營業額達到人民幣645.5億元，較2019年同期人民幣565.6億元增長14.1%。期內物業銷售收入為人民幣614.7億元，佔收益總額的95.2%，較2019年同期增長15.5%。2020年上半年入賬銷售面積為395.0萬平方米，較2019年同期增長16.6%；平均入賬銷售價格為每平方米人民幣15,562元。

2)銷售穩定增長

物業銷售方面，2020年上半年本集團合約銷售額達人民幣1,104.8億元，同比上升10.1%。累計合約銷售面積約為629.8萬平方米，同比上升13.3%；平均銷售價格為每平方米人民幣17,542元；合約銷售增速持續領先同業，穩步實現「有品質高速增長」。

2020年上半年，本集團積極應對新冠疫情的影響，把握各地政府靈活實施「因城施策」及貨幣政策相對寬鬆的契機，以前瞻性的佈局助力業績穩步向前。展望2020年下半年，本集團將推出約1,279萬平方米的可售面積，連同截至2020年6月30日止約927萬平方米的可售面積，本集團於2020年下半年可出售總面積約為2,206萬平方米。

3)項目工程及開發計劃完成率達到預期

2020年上半年，本集團在建面積達5,160萬平方米，竣工的總樓面面積約為466萬平方米。展望2020年，本集團計劃全年在建面積約5,900萬平方米，竣工總樓面面積約1,250萬平方米，保持有品質的持續增長態勢。

4)土地儲備穩步增加，為長遠發展奠定堅實基礎

憑藉前瞻性的戰略思維，世茂積極把握國家戰略重點區域及城市發展機遇，持續深耕「核心城市群」，重點佈局在具備較高經濟發展水平及需求旺盛的一二線及強三四線城市。報告期內，世茂秉持一貫審慎而積極的態度，在招拍掛以外通過合作、收購、城市更新及戰略獲取的多元購地策略，增加土地儲備1,232萬平方米，其中按土地總價來看，一二線及強三四線城市的佔比達94%。從土地成本來看，新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米人民幣5,252元。本集團秉承穩健經營的作風，在求發展與控風險的抉擇中，綜合平衡，雙管齊下。於2020年6月30日，本集團已進駐全國135個城市，旗下擁有423個項目，共8,393萬平方米（權益前）的優質土地；權益後平均土地成本為每平方米人民幣5,279元。優質的土地儲備及相對低廉的土地成本，為世茂未來可持續的「有品質高速增長」提供了堅實的保障。

商業運營

商業運營方面，世茂集團透過控股子公司上海世茂發展商業房地產。上海世茂致力於商業地產的開發與經營，在積極把握國內商業地產市場發展機遇的同時，通過實施商業地產專業化開發和經營策略，提供多元化的商業物業和品質優異的服務，不斷提升綜合競爭力，力爭成為優秀的專業化商業地產開發商及運營商。

2020年，上海世茂迎難而上，持續推進招商調整，促進品牌升級。濟南世茂廣場上半年新租及續租面積逾8,500平方米，新引進品牌和重裝升級品牌達到44家，實現提升整體租金和銷售額；此外，項目團隊積極進行鋪位重新規劃，引進潮流品牌，豐富零售氛圍，升級消費者體驗，為未來的業績增長蓄力。深圳世茂前海中心上半年簽約近15,000平方米，簽約面積及去化速度均領跑深圳前海區域；伴隨著知名企業及新興科創類企業的入駐，項目奠定了以「新經濟、新總部」和「科技+金融」為核心的行業定位；隨著年內地鐵接駁通道的開通，項目地下商業部分成為前海片區首個正式亮相的地鐵接駁集中式商業；未來，深圳世茂前海中心將持續推進綠色辦公健康理念、加強樓宇智慧賦能、刷新物業服務品質標準，利用地鐵接駁、品質商業和地標優勢，締造前海商務生活品質，詮釋灣區品位新格局。長沙世茂環球金融中心於今年二季度入市，針對實體經濟放緩的現狀，項目以靈活的租賃策略，積極面對市場挑戰；截至6月底已簽約13,800萬平方米，簽約面積、去化速度均領跑長沙甲級寫字樓市場；此外，項目的租金水平與客戶資質均表現突出，成功吸引部分世界五百強企業的強勢入駐，項目穩定多元的租戶結構為未來業績的穩步增長奠定了堅實的基礎。

此外，報告期內，世茂商業在業界獲得高度評價，濟南世茂廣場榮獲新浪頒發的「2019年度最具影響力品牌」、南京雨花世茂智匯園榮獲國際房地產設計大獎頒發的「亞太房地產設計大獎－混合建築優秀獎」及深圳龍崗世茂深港國際中心榮獲第十六屆胡潤尚品優選「超級地標綜合體新秀獎」等，印證了世茂商業年內不斷攀升的品牌知名度和認可度。

物業管理

物業管理業務方面，世茂服務發展迅速。報告期內，世茂服務通過多渠道持續拓張，包括完成收購廣州市粵泰物業服務有限公司及成都信誼物業有限公司等。世茂服務新獲得合約建築面積逾20百萬平方米。截至2020年6月20日，世茂服務已將業務擴展至全國各地，物業管理組合覆蓋495項物業，合約總建築面積達124.4百萬平方米。

2020年5月，紅杉資本中國基金和騰訊分別對世茂服務投資1.30億美元及1.14億美元。上述投資完成後，紅杉資本中國基金將支持世茂服務與紅杉生態體系協同發展，協助企業引入極具價值的社區商業資源，並進一步通過物聯網、雲計算、大數據等技術應用，以科技賦能助力世茂服務實現經營管理能力及效率的提升和優化。而騰訊將利用線上線下融合的平台優勢以及助力商業新生態的能力，幫助世茂服務加速數字化升級。世茂服務將不斷優化物業管理服務產業全鏈條價值，推動生活服務數字智慧化發展，引領中國社區生活方式新未來。

酒店經營

截至2020年6月30日止，本集團自持酒店已開業的有22家，包括上海外灘茂悅大酒店、上海佘山世茂洲際酒店、上海世茂皇家艾美酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店及紹興世茂皇冠假日酒店等。目前本集團擁有客房數量近7,200間。另外，租賃直營酒店有5家，包括上海松江世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店，廈門湖濱世茂睿選酒店，成都中心世茂睿選尚品酒店及廈門凡象酒店，客房數量超900間。新冠疫情爆發初期，旅遊行業整體面臨寒冬，2月及3月均出現虧損；但隨著國內疫情的穩定，針對疫情期間商務客減少的局面，本集團利用各種銷售平台進一步增加個人消費收入，4月起酒店業績已開始穩步增長，業績逐月攀升。酒店業務上半年EBITDA為人民幣1.01億元。

2020年上半年，世茂喜達推出品牌更新後的奢華度假酒店品牌「御榕」。品牌秉承「隱世、傳承、專享」的核心價值，甄選全球獨特的自然與人文目的地，定制打破自然與居住文化邊際的沉浸式度假空間。每一家御榕度假酒店都將承襲五千年智慧，深度融合自然山水與東方傳統文化，展現「御古融今的東方謐境」的品牌內涵，讓每一位賓客沉浸於山水人文之間，感受五感和心靈的全面覺醒。

截至2020年6月30日，世茂喜達旗下運營及籌開中的酒店包括4家奢華度假酒店「御榕」，17家豪華酒店「茂御」，20家高端酒店「世御」，9家豪華服務式公寓「茂御居」，4家生活方式精品酒店「凡象」，13家高端靈感型精選酒店「睿選尚品」，32家靈感型精選酒店「睿選」。99家酒店中，已有11家投入運營，88家在開業籌備中。世茂喜達旗下酒店已佈局以北京、上海、深圳、成都、武漢、廈門等為首的一、二線城市以及以昆明、珠海、桐鄉為代表的新興經濟發展潛力城市和旅遊發展強勁地區。未來在持續聚焦快速發展的中國酒店市場的同時，世茂喜達也會堅持積極開拓海外市場，成為國際化的民族酒店集團標杆。

2020下半年，上海世茂皇家艾美酒店及上海佘山茂御臻品之選酒店將全面改建完工，以嶄新的面貌迎客，相關收入預計會明顯提升，香港東涌喜來登酒店也預計在年底開業。隨著國內旅遊業的逐漸復蘇，酒店業績也將逐漸恢復。特別是擁有度假性質的酒店，業績將率先恢復。

2020下半年，世茂喜達將積極開拓新項目，並持續提升品牌形象和開業酒店的運營，保持收入增長；會員計劃「世茂喜達夢享會」將持續推廣，通過多樣化的回饋活動增加客戶忠誠度，持續為已開業和即將開業的酒店提供更強大的客源基礎。奢華度假品牌「御榕」第一家酒店、也是中國首家宋代風格的「舟行謐境」度假體驗空間－世茂御榕·武夷度假酒店即將在8月隆重揭幕。全新生活方式品牌「凡象」的第二家－武漢江灘世茂凡象酒店也於2020年7月精彩亮相。2020下半年，世茂喜達旗下各家酒店將持續發力，迎合多元化消費需求，積極創新創收。

資料來源: 世茂集團 (00813) 中期業績公告

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