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2015/10/02
2015/07/14
2015/06/08
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企業資訊
主要業務
主要業務為在中華人民共和國(「中國」)進行房地產開發、物業投資及酒店經營。
指數成份股
恒生中國(香港上市)100 指數, 恒生中國企業指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合大型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
124,664,833
30.41
12,182,427
23.35
3.702
22.81
1.450
8.12
4.83
39.17
22.434
1.34
2018/12/31
97,364,765
21.42
10,059,292
12.68
3.014
8.05
1.200
9.97
3.99
39.81
20.428
1.47
2017/12/31
84,532,177
18.79
9,410,945
51.60
2.790
65.86
1.000
10.77
3.33
35.85
20.425
1.47
2016/12/31
66,198,927
2.69
5,774,893
-15.43
1.682
-20.28
0.760
17.87
2.53
45.19
17.230
1.74
2015/12/31
68,915,851
2.95
7,300,411
-24.53
2.110
-27.98
0.700
14.24
2.33
33.18
17.243
1.74
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

物業銷售

1)入賬銷售收入

本集團營業額主要包括物業銷售、商業運營、酒店經營及物業管理業務。

截至2020年6月30日止六個月,本集團營業額達到人民幣645.5億元,較2019年同期人民幣565.6億元增長14.1%。期內物業銷售收入為人民幣614.7億元,佔收益總額的95.2%,較2019年同期增長15.5%。2020年上半年入賬銷售面積為395.0萬平方米,較2019年同期增長16.6%;平均入賬銷售價格為每平方米人民幣15,562元。

2)銷售穩定增長

物業銷售方面,2020年上半年本集團合約銷售額達人民幣1,104.8億元,同比上升10.1%。累計合約銷售面積約為629.8萬平方米,同比上升13.3%;平均銷售價格為每平方米人民幣17,542元;合約銷售增速持續領先同業,穩步實現「有品質高速增長」。

2020年上半年,本集團積極應對新冠疫情的影響,把握各地政府靈活實施「因城施策」及貨幣政策相對寬鬆的契機,以前瞻性的佈局助力業績穩步向前。展望2020年下半年,本集團將推出約1,279萬平方米的可售面積,連同截至2020年6月30日止約927萬平方米的可售面積,本集團於2020年下半年可出售總面積約為2,206萬平方米。

3)項目工程及開發計劃完成率達到預期

2020年上半年,本集團在建面積達5,160萬平方米,竣工的總樓面面積約為466萬平方米。展望2020年,本集團計劃全年在建面積約5,900萬平方米,竣工總樓面面積約1,250萬平方米,保持有品質的持續增長態勢。

4)土地儲備穩步增加,為長遠發展奠定堅實基礎

憑藉前瞻性的戰略思維,世茂積極把握國家戰略重點區域及城市發展機遇,持續深耕「核心城市群」,重點佈局在具備較高經濟發展水平及需求旺盛的一二線及強三四線城市。報告期內,世茂秉持一貫審慎而積極的態度,在招拍掛以外通過合作、收購、城市更新及戰略獲取的多元購地策略,增加土地儲備1,232萬平方米,其中按土地總價來看,一二線及強三四線城市的佔比達94%。從土地成本來看,新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米人民幣5,252元。本集團秉承穩健經營的作風,在求發展與控風險的抉擇中,綜合平衡,雙管齊下。於2020年6月30日,本集團已進駐全國135個城市,旗下擁有423個項目,共8,393萬平方米(權益前)的優質土地;權益後平均土地成本為每平方米人民幣5,279元。優質的土地儲備及相對低廉的土地成本,為世茂未來可持續的「有品質高速增長」提供了堅實的保障。

商業運營

商業運營方面,世茂集團透過控股子公司上海世茂發展商業房地產。上海世茂致力於商業地產的開發與經營,在積極把握國內商業地產市場發展機遇的同時,通過實施商業地產專業化開發和經營策略,提供多元化的商業物業和品質優異的服務,不斷提升綜合競爭力,力爭成為優秀的專業化商業地產開發商及運營商。

2020年,上海世茂迎難而上,持續推進招商調整,促進品牌升級。濟南世茂廣場上半年新租及續租面積逾8,500平方米,新引進品牌和重裝升級品牌達到44家,實現提升整體租金和銷售額;此外,項目團隊積極進行鋪位重新規劃,引進潮流品牌,豐富零售氛圍,升級消費者體驗,為未來的業績增長蓄力。深圳世茂前海中心上半年簽約近15,000平方米,簽約面積及去化速度均領跑深圳前海區域;伴隨著知名企業及新興科創類企業的入駐,項目奠定了以「新經濟、新總部」和「科技+金融」為核心的行業定位;隨著年內地鐵接駁通道的開通,項目地下商業部分成為前海片區首個正式亮相的地鐵接駁集中式商業;未來,深圳世茂前海中心將持續推進綠色辦公健康理念、加強樓宇智慧賦能、刷新物業服務品質標準,利用地鐵接駁、品質商業和地標優勢,締造前海商務生活品質,詮釋灣區品位新格局。長沙世茂環球金融中心於今年二季度入市,針對實體經濟放緩的現狀,項目以靈活的租賃策略,積極面對市場挑戰;截至6月底已簽約13,800萬平方米,簽約面積、去化速度均領跑長沙甲級寫字樓市場;此外,項目的租金水平與客戶資質均表現突出,成功吸引部分世界五百強企業的強勢入駐,項目穩定多元的租戶結構為未來業績的穩步增長奠定了堅實的基礎。

此外,報告期內,世茂商業在業界獲得高度評價,濟南世茂廣場榮獲新浪頒發的「2019年度最具影響力品牌」、南京雨花世茂智匯園榮獲國際房地產設計大獎頒發的「亞太房地產設計大獎-混合建築優秀獎」及深圳龍崗世茂深港國際中心榮獲第十六屆胡潤尚品優選「超級地標綜合體新秀獎」等,印證了世茂商業年內不斷攀升的品牌知名度和認可度。

物業管理

物業管理業務方面,世茂服務發展迅速。報告期內,世茂服務通過多渠道持續拓張,包括完成收購廣州市粵泰物業服務有限公司及成都信誼物業有限公司等。世茂服務新獲得合約建築面積逾20百萬平方米。截至2020年6月20日,世茂服務已將業務擴展至全國各地,物業管理組合覆蓋495項物業,合約總建築面積達124.4百萬平方米。

2020年5月,紅杉資本中國基金和騰訊分別對世茂服務投資1.30億美元及1.14億美元。上述投資完成後,紅杉資本中國基金將支持世茂服務與紅杉生態體系協同發展,協助企業引入極具價值的社區商業資源,並進一步通過物聯網、雲計算、大數據等技術應用,以科技賦能助力世茂服務實現經營管理能力及效率的提升和優化。而騰訊將利用線上線下融合的平台優勢以及助力商業新生態的能力,幫助世茂服務加速數字化升級。世茂服務將不斷優化物業管理服務產業全鏈條價值,推動生活服務數字智慧化發展,引領中國社區生活方式新未來。

酒店經營

截至2020年6月30日止,本集團自持酒店已開業的有22家,包括上海外灘茂悅大酒店、上海佘山世茂洲際酒店、上海世茂皇家艾美酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店及紹興世茂皇冠假日酒店等。目前本集團擁有客房數量近7,200間。另外,租賃直營酒店有5家,包括上海松江世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店,廈門湖濱世茂睿選酒店,成都中心世茂睿選尚品酒店及廈門凡象酒店,客房數量超900間。新冠疫情爆發初期,旅遊行業整體面臨寒冬,2月及3月均出現虧損;但隨著國內疫情的穩定,針對疫情期間商務客減少的局面,本集團利用各種銷售平台進一步增加個人消費收入,4月起酒店業績已開始穩步增長,業績逐月攀升。酒店業務上半年EBITDA為人民幣1.01億元。

2020年上半年,世茂喜達推出品牌更新後的奢華度假酒店品牌「御榕」。品牌秉承「隱世、傳承、專享」的核心價值,甄選全球獨特的自然與人文目的地,定制打破自然與居住文化邊際的沉浸式度假空間。每一家御榕度假酒店都將承襲五千年智慧,深度融合自然山水與東方傳統文化,展現「御古融今的東方謐境」的品牌內涵,讓每一位賓客沉浸於山水人文之間,感受五感和心靈的全面覺醒。

截至2020年6月30日,世茂喜達旗下運營及籌開中的酒店包括4家奢華度假酒店「御榕」,17家豪華酒店「茂御」,20家高端酒店「世御」,9家豪華服務式公寓「茂御居」,4家生活方式精品酒店「凡象」,13家高端靈感型精選酒店「睿選尚品」,32家靈感型精選酒店「睿選」。99家酒店中,已有11家投入運營,88家在開業籌備中。世茂喜達旗下酒店已佈局以北京、上海、深圳、成都、武漢、廈門等為首的一、二線城市以及以昆明、珠海、桐鄉為代表的新興經濟發展潛力城市和旅遊發展強勁地區。未來在持續聚焦快速發展的中國酒店市場的同時,世茂喜達也會堅持積極開拓海外市場,成為國際化的民族酒店集團標杆。

2020下半年,上海世茂皇家艾美酒店及上海佘山茂御臻品之選酒店將全面改建完工,以嶄新的面貌迎客,相關收入預計會明顯提升,香港東涌喜來登酒店也預計在年底開業。隨著國內旅遊業的逐漸復蘇,酒店業績也將逐漸恢復。特別是擁有度假性質的酒店,業績將率先恢復。

2020下半年,世茂喜達將積極開拓新項目,並持續提升品牌形象和開業酒店的運營,保持收入增長;會員計劃「世茂喜達夢享會」將持續推廣,通過多樣化的回饋活動增加客戶忠誠度,持續為已開業和即將開業的酒店提供更強大的客源基礎。奢華度假品牌「御榕」第一家酒店、也是中國首家宋代風格的「舟行謐境」度假體驗空間-世茂御榕·武夷度假酒店即將在8月隆重揭幕。全新生活方式品牌「凡象」的第二家-武漢江灘世茂凡象酒店也於2020年7月精彩亮相。2020下半年,世茂喜達旗下各家酒店將持續發力,迎合多元化消費需求,積極創新創收。

資料來源: 世茂集團 (00813) 中期業績公告
主要股東:
許榮茂 (64.99%)
資本集團 (5.03%)
公司秘書:
林綺薇
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
中國建設銀行股份有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
渣打銀行
中國農業銀行股份有限公司
律師:
Conyers Dill & Pearman
通商律師事務所
富而德律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港金鐘道八十九號力寶中心第一座三十八樓
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
(852) 2511-9968
傳真:
(852) 2511-0278
00813
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂先生,68歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先 ...
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂先生,68歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先生在物業發展、物業投資及酒店經營業務方面擁有超過29年經驗,主要負責本集團的整體策略規劃和業務管理。許先生現為中國人民政治協商會議(「政協」)第十三屆全國委員會常務委員、中國僑商聯合會會長、上海市僑商會會長、中華紅絲帶基金執行理事長及香港新家園協會董事會主席。許先生於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位。許先生亦為本公司持有58.92%的附屬公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」,一間在上海證券交易所上市之公司)的非執行董事長及世茂國際控股有限公司的主席及董事。許先生為根據《證券及期貨條例》(香港法例第571章)第XV部定義之本公司主要股東Gemfair Investments Limited及世盈財經有限公司的董事。他自2004年11月8日起擔任本公司主席及執行董事。許先生是許世壇先生(本公司副主席、總裁及執行董事)及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的父親。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一八年年報

00813
許世壇
副主席兼總裁兼執行董事

許世壇先生,42歲,於2000年3月加盟本集團,分別自2004年11月17日,2008年4月21日及2019年1月30日 ...
許世壇
副主席兼總裁兼執行董事

許世壇先生,42歲,於2000年3月加盟本集團,分別自2004年11月17日,2008年4月21日及2019年1月30日起出任本公司的執行董事、副主席及總裁,現負責本集團所有項目的運營和銷售,以及本集團的行政和管理工作。許世壇先生於2001年取得英國格林威治大學的房地產理學碩士學位,並於2004年在澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位,於物業發展和管理方面擁有逾20年經驗。許世壇先生為中華全國青年聯合會常務委員會委員及上海市政協委員。許世壇先生亦為上海世茂的董事。許世壇先生為本公司主席、執行董事及控股股東(定義見香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)證券上市規則)許榮茂先生的兒子及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的弟弟。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一八年年報

00813
呂翼
執行董事

呂先生,現年36歲,自2008年起加盟本集團,現為本集團副總裁及本集團旗下最大的地區發展總監,負責本集團於海峽地區(主要 ...
呂翼
執行董事

呂先生,現年36歲,自2008年起加盟本集團,現為本集團副總裁及本集團旗下最大的地區發展總監,負責本集團於海峽地區(主要包括褔建、廣東及海南等地)的整體營運、發展及管理。呂先生於浙江大學取得碩士學位,在房地產經營管理方面已累積超過11年豐富經驗。

資料來源: 世茂集團 (00813) 2020-01-02 公告

00813
湯沸
執行董事

湯沸女士,48歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團 ...
湯沸
執行董事

湯沸女士,48歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團的財務管理。湯女士於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位,在財務管理及內部審核方面已累積超過25年經驗。加盟本集團之前,湯女士曾於1992年至1998年在中國銀行總行稽核部工作,自1999年至2004年亦曾任職於中國銀行(香港)有限公司審計部及資金部。湯女士為高級國際財務管理師及國際會計師公會(「AIA」)的會員。她亦被評為2018年度AIA中國十大國際會計師。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一八年年報

00813
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟女士,64歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過27年經驗。簡女士是亞洲資產 ...
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟女士,64歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過27年經驗。簡女士是亞洲資產管理有限公司(一間獲香港證券及期貨事務監察委員會認可的持牌法團)的負責人員、董事總經理及控股股東。簡女士目前於以下於聯交所上市的公司之董事會出任獨立非執行董事:富豪酒店國際控股有限公司、中國航天萬源國際(集團)有限公司、四海國際集團有限公司及茂宸集團控股有限公司。簡女士亦為新加坡證券交易所有限公司凱利版上市公司中航國際船舶控股有限公司之獨立董事。簡女士曾於2004年至2018年於首長國際企業有限公司(一間於聯交所上市的公司)出任獨立非執行董事。簡女士亦是香港會計師公會會員、香港董事學會、英國特許公認會計師公會及澳洲會計師公會資深會員。簡女士曾於國際及本地銀行及金融機構擔任多個高級職務。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一八年年報

00813
林清錦
獨立非執行董事

林清錦先生(別名:Jacob Lam),58歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學 ...
林清錦
獨立非執行董事

林清錦先生(別名:Jacob Lam),58歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學會的資深會員。林先生於2004年取得香港公開大學工商管理碩士學位,並為英國皇家特許土木工程測量師學會(Chartered Institute of Civil Engineering Surveyors)及皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的資深會員。由2003年至2006年,林先生是皇家特許測量師學會中國分會(Royal Institution of Chartered Surveyors China Group)的副會長。林先生是中國土木工程師學會會員,並擁有中國造價工程師執業資格。林先生自2003年起一直擔任北京市建設監理協會的顧問,並於中國從事專業培訓及專業教育方面超過17年。林先生於物業發展和建築業擁有35年經驗,並曾為建築承包商,包括瑞安承建有限公司、中國建築工程總公司及合和建築有限公司工作。由1990年至1991年間,林先生受聘為工料測量師並於倫敦工作。在1996年移民澳洲並於悉尼經營項目管理公司之前,林先生曾於若干顧問公司及香港政府建築署工作。由1994年至1996年間,林先生於內地多個投資項目中出任Sino Regal Ltd. (HK)的項目總監。林先生於1998年成立測量及管理顧問公司後,一直參與多個中國及澳門大型項目,包括在北京奧林匹克公園內興建酒店、辦公大樓及商業綜合中心等涉及2008年北京奧運會的項目。2016年10月,林先生公司合併加入信永中和(北京)國際工程管理諮詢有限公司(「信永中和」),林先生於2016年10月1日成為信永中和合夥人。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一八年年報

00813
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵呂紅兵先生,52歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩 ...
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵呂紅兵先生,52歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩士學位並在國內企業及證券法方面擁有超過26年經驗。呂先生現任於聯交所上市的香港華信金融投資有限公司的獨立非執行董事,亦為於上海證券交易所上市的上海申通地鐵股份有限公司及於深圳證券交易所上市的山東航空股份有限公司的獨立董事。呂先生曾於2015年至2018年任於深圳證券交易所及聯交所上市的中興通迅股份有限公司的獨立非執行董事。呂先生是國浩律師事務所的首席執行合夥人、中華全國律師協會副會長、上海國際經濟貿易仲裁委員會委員及仲裁員、上海仲裁委員會委員及仲裁員、華東政法大學兼職教授、上海對外經貿大學客座教授、中國證監會上市公司併購重組專家諮詢委員會委員及上海證券交易所上市委員會委員。

資料來源: 世茂集團 (00813) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/01/02
呂翼
執行董事
委任
2020/01/02
劉賽飛
非執行董事
辭職
2019/01/30
許世壇
總裁
委任
2018/01/22
廖魯江
執行董事
辭職
2017/09/19
闞乃桂
執行董事
辭職
2016/01/14
許幼農
執行董事
辭職
2016/01/14
闞乃桂
執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
非執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
執行董事
辭職
2013/02/06
姚櫟
非執行董事
辭職
2013/02/06
湯沸
執行董事
委任
2013/02/06
廖魯江
執行董事
委任
2012/06/18
姚櫟
執行董事
辭職
2012/06/18
姚櫟
非執行董事
委任
2011/11/02
童自成
執行董事
辭職
2011/05/12
顧雲昌
獨立非執行董事
辭職
2010/12/31
許幼農
執行董事
委任
2010/12/31
葉偉成
執行董事
辭職
2010/02/02
劉賽飛
執行董事
委任
2010/02/02
鄧炳輝
非執行董事
辭職
2009/06/12
鄧炳輝
非執行董事
委任
2009/06/12
鄧炳輝
執行董事
辭職
2008/04/21
許世壇
副主席
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
2020/06/17
世茂集團
世茂房地產
2020/06/24
2020/06/16
企業及財務資訊(資料截至上一個交易日)由泓滙財經資訊有限公司 (免責聲明) 上市公司公告由報價王科技國際有限公司提供 (免責聲明)
免責聲明: 鋒投有限公司竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤。資料如有錯漏之處而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。