業務回顧 - 截至2018年12月31日止年度

物業開發

1)入賬銷售收入

本集團營業額主要包括物業開發、物業投資以及酒店經營的業務。截至2018年12月31日止年度，本集團營業額達到人民幣855.1億元，較2017年人民幣704.3億元增長21.4%。年內物業銷售收入為人民幣809.1億元，佔收益總額的94.6%，較2017年增長21.1%。平均入賬銷售價格從2017年每平方米人民幣13,585元上升1.6%到2018年每平方米人民幣13,807元。2018年本集團旗下入賬項目總數為84個，較2017年的78個為多。其中，青島世茂公園美地成績斐然，入賬銷售收入達人民幣38.33億元；第二位為杭州融創宜和園，入賬銷售收入達人民幣35.84億元；第三位為泉州石獅世茂摩天城，入賬銷售收入達人民幣34.71億元。

2)銷售穩定增長

物業銷售方面，2018年本集團合約銷售額達人民幣1,761.5億元，完成全年銷售目標的125.8%。累計銷售面積達1,068.7萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣16,482元。

2018年上半年，一二線熱點城市樓市有低位反彈趨勢，同時一二線城市對低線城市的樓市需求傳導效應仍持續。但樓市從2018年三季度開始冷卻，部份城市量價回落的格局明顯。本集團在各線城市的推盤力度均衡，策略正確。展望2019年，本集團將推出約1,420萬平方米的可售面積，連同截至2018年12月31日止約525萬平方米的可售面積，本集團於2019年可出售總面積約為1,945萬平方米。

3)項目工程及開發計劃完成率達到預期

2018年為本集團高品質發展年，在建面積達2,902萬平方米，竣工的總樓面面積約為892萬平方米，較去年同期的765萬平方米上升17%。展望2019年，本集團計劃竣工總樓面面積約1,050萬平方米，在建面積約3,500萬平方米，保持有品質的持續增長態勢。

4)土地儲備穩步增加，為長遠發展奠定堅實基礎

為支持本集團持續發展，本集團採取積極而嚴謹的收購土地政策。本集團於2018年分別於深圳、天津、鄭州、福州、龍岩、台州、漳州、北京、寧波、石家莊、泉州、濟南、長春、惠州、莆田、南平、廈門、德陽、嘉興、溫州、淄博、福安、三明、湖州、宜興、銀川、長沙、吉安、成都、瀘州、樂清、常熟、徐州、杭州、內江、衡陽、蘭州、青島、無錫、泰州、鹽城、南寧及荊門等地增加土地儲備1,615萬平方米（權益前），其中底價招拍掛、收購、合作佔比約48%。目前，本集團旗下擁有264個項目，分佈於全國87個城市，共5,538萬平方米（權益前）的優質土地，優質土地資源及相對低廉的土地成本，成為世茂房地產在全國重要市場未來數年業績的持續支撐。

從地域來看，應對國家出台的分城施策調控以及該政策未來的可能持續存在，本集團戰略也相應作了微調，即：佈局一二線城市同時，關注一二線週邊可承載外溢需求的三四線城市。從土地成本來看，新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米人民幣5,099元。本集團以一貫審慎的態度擴充土地儲備，秉承穩健經營的一貫作風，在求發展與控風險的抉擇中，綜合平衡，雙管齊下。於2018年12月31日，本集團的平均土地成本為每平方米人民幣5,386元，相對低廉的土地成本為日後利潤率的提高提供了有效保證。

物業投資

商業地產方面，世茂房地產透過持股58.92%的上海世茂股份有限公司（「上海世茂」）發展商業房地產。上海世茂已建立「以商業地產為主、多元業務為輔」的業務架構，以「租售並舉、多元協同」的商業模式，並通過成熟的、優秀的商業綜合體地產運營管理團隊，以實現資產規模有效增長、經營業績穩步提升、物業價值逐步顯現的發展目標。

於2018年，上海世茂從文化與商業的融合、新增及存量商業並行、打造智慧生態圈及完善服務體系四大方面著手，為商業項目注入更生動的內容場景，激發城市活力與未來。基於世茂與故宮的戰略關係，世茂商業與故宮博物院開啟多維度的跨界合作，相容並包地將多元文化融入到消費者的體驗中，將商業體打造成綜合性的文化場所。此外，9月上海世茂廣場盛裝開業，昆山世茂廣場繼續深化調整，進一步完成品牌調整及業態升級。2018年，世茂商業在業界獲得高度評價，榮獲「2018中國商業地產年會第八屆中國商業地產年會卓越企業」、「第十三屆中國商業地產節商業地產卓越企業」等多項專業機構獎項，印證了世茂商業一年內不斷攀升的品牌熟知度和品牌認可度。

酒店經營

截至2018年12月31日止，本集團自持酒店已開業的有22家，包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、牡丹江世茂假日酒店、紹興世茂假日酒店、蕪湖世茂希爾頓逸林酒店、紹興世茂皇冠假日酒店、福州世茂洲際酒店、天津生態城世茂希爾頓酒店、寧波春曉世茂希爾頓逸林酒店、武漢世茂希爾頓酒店、廈門康萊德酒店、寧波北侖世茂希爾頓逸林酒店、煙台世茂希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店、杭州濱江世融艾美酒店、上海佘山世茂洲際酒店及委託給世茂喜達管理的4家酒店。目前，本集團擁有客房數量近7,000間。2018年開業的酒店有瀋陽世茂希爾頓酒店、世茂成都茂御酒店、杭州濱江世融艾美酒店、上海佘山世茂洲際酒店。2018年本集團旗下自持酒店合計完成收入人民幣19.1億元，同比增加11.7%,EBITDA為人民幣5.9億元，同比增加5.4%。

2018年是世茂喜達酒店集團（「世茂喜達」）成立後的第一個完整日曆年經營期，期間世茂喜達成功新簽約38家世茂自主品牌酒店項目，是2017全年世茂自主酒店品牌簽約數的2.38倍。其中，繼2017年佈局巴厘島茂御酒店和茂御居公寓後，世茂喜達再次跨出國門，簽約位於印尼和馬來西亞的4個新項目，暨龍目島茂御度假酒店，龍目島御榕莊酒店，馬六甲動漫睿選酒店及馬六甲動漫睿選尚品酒店。截止2018年12月31日，世茂喜達旗下運營及籌開中的酒店包括4家奢華度假酒店「御榕莊」，8豪華五星標準酒店「茂御」，9家高端全服務酒店「世御」，3家豪華服務式公寓「茂御居」，9家高端靈感型精選酒店「睿選尚品」，25家靈感型精選酒店「睿選」，2家世茂喜達打造的全新品牌，1家第三方委託管理酒店。61家酒店中，已有10家投入運營，51家在開業籌備中。世茂喜達旗下酒店已佈局以上海、成都、武漢、廈門、南京等為首的一、二線城市以及以昆明、南昌、嘉興、峨眉山、陽朔等為代表的新興經濟發展潛力城市和旅遊發展強勁地區。未來在持續聚焦快速發展的中國酒店市場的同時，世茂喜達也會積極開拓海外市場，堅定四年內發展100家酒店的目標，成為國際化的民族酒店集團。

2018年，本集團與阿里旅行‧飛豬合作，打造世茂酒店飛豬旗艦店，售賣多樣化的產品，並且成為飛豬雙十一明星產品。本集團以上海佘山世茂洲際酒店為契機，撬動BAT戰略合作資源，2018年先後與騰訊、百度召開戰略合作發佈會，智慧酒店解決方案率先在上海佘山世茂洲際酒店落地。並通過微信分銷等新型行銷方式說明酒店提升直銷效率。世茂酒店及度假村「小小賽車手」項目已在寧波春曉世茂希爾頓逸林酒店、紹興世茂假日酒店（7月1日）、蕪湖世茂希爾頓逸林酒店展開（2019年初），成為國內首創小賽車主題樓層的酒店。2019年計劃在天津、上海佘山世茂洲際酒店、南京等酒店展開。

2018年，世茂喜達對睿選系列進行了全面的品牌升級，以「靈感型精選酒店」形象對新一代旅行者打造舒適及特別的入住體驗。世茂喜達在中國西部地區的第一家豪華五星標準全服務酒店－世茂成都茂御酒店在2018年8月18日隆重開業，作為茂御品牌的旗艦店同時標誌著茂御品牌的升級，傳統與現代的融合，為中國旅行者打造精彩旅程。2018年下半年世茂喜達也完成自有品牌會員體系「夢享會」的全新平台上線，助力品牌發展和自有管道建設。此外，世茂喜達與喜達屋資本合作策劃的為中國千禧一代消費者量身打造的中高端生活方式品牌也將在2019年上半年正式發佈，並在2019年第三季度陸續登陸廈門、武漢。

堪稱世界建築奇觀的上海佘山世茂洲際酒店已在2018年第四季度隆重開業，該酒店的開業後一炮打響，目前已成為上海重要旅遊目的地。隨著2018年多家新酒店的開業，2019年的業績將會明顯的增長。同時，上海世茂皇家艾美酒店及上海佘山茂御臻品之選酒店都會進行改建，短時間內業績有所影響，但改建後的業績將有較大增長。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 全年業績公告

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