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2017/05/26
2017/05/26
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2016/10/03
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2015/10/02
2015/07/14
2015/06/08
2015/05/19
企業資訊
主要業務
主要業務為在中華人民共和國(「中國」)進行房地產開發、物業投資及酒店經營。
指數成份股
恒生中國(香港上市)100 指數, 恒生增幅指數, 恒生環球綜合指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合大型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2017/12/31
84,532,177
18.79
9,410,945
51.60
2.790
65.86
1.000
8.41
4.26
35.85
20.425
1.15
2016/12/31
66,198,927
2.69
5,774,893
-15.43
1.682
-20.28
0.760
13.94
3.24
45.19
17.230
1.36
2015/12/31
68,915,851
2.95
7,300,411
-24.53
2.110
-27.98
0.700
11.12
2.99
33.18
17.243
1.36
2014/12/31
70,123,115
35.13
10,133,033
9.66
2.929
7.25
0.900
8.01
3.84
30.72
16.875
1.39
2013/12/31
53,148,306
44.85
9,463,451
28.19
2.731
32.01
0.810
8.59
3.45
29.66
15.394
1.52
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

在2015年及2016年世茂的企業戰略是放緩規模及追求有品質的增長,2017年則是規模和利潤並重。本集團認為以穩健的經營獲得利潤、客戶口碑及品牌方面的提升,才能應對市場的波動。本集團的經營理念是比之規模,更看重回款率;比之降價促銷,更看重利潤率。2017年,本集團銷售回款率達到80%,毛利率達到30.4%,兩項指標均處於業內較高水平。回款額由2016年的人民幣600億元上升至2017年的人民幣807億元,同比提升35%。為解決政府限價、網簽備案及貸款按揭等問題,本集團依據不同產品及市場情況,在保障銷售的前提下,通過提升熱點城市和熱銷項目的一次性及首付款比例來保障現金充裕。毛利率由2016年的27.6%上升至2017年的30.4%,原因主要在於銷售價格的持續攀升,擁有極具市場競爭力的產品力,以及以合理的價格購買土地。本集團通過費用全面預算和動態跟蹤,將費用實際使用和業績達成率嚴格掛.,兩費佔簽約額的費效比由2016年的5.8%下降至2017年的4.3%,其中可售物業兩費佔簽約額的比例從2016年的4.2%下降至2017年的3.1%,處於行業較低水平。

本集團將精準投資、強化產、銷、存;縮減編製,充分授權一線,增加長效激勵機制,讓區域成長為具有強大作戰能力的團隊。九大區域總裁被提拔為地區董事長,拉升區域定位,允許區域出現片區或城市總裁,打開人才發展的空間。地區公司之間按市場化運作,打造狼性競爭平台,形成末位淘汰制,並推行精細運營、考核細分,享受利潤及超額利潤分成,打造地區公司的經營意識,主動高效、能力啟動、提升效率,讓大家真正擁有主人翁意識,為實現未來業績增長提供堅實的運營基礎和保障。

產品力進化及跨界資源整合

2017年,世茂提出了「成為行業引領者,打造百年世茂」的發展願景,秉持「匠心精神」,從城市和客戶角度創新思維,梳理出「雲系」、「璀璨系」、「天譽系」、「國風系」及「龍胤系」等五大更具市場競爭力的優質產品體系,為世茂未來全力增速夯實基礎。產品定位更要直接面向客群需求,從多個角度進行定位,要把功能細化,要以客戶的角度來對待每一個平方的設計,將客戶的生活空間做到更美好更舒適。

另外,本集團亦推進產品端創新增值,通過跨界資源整合,聚焦教育、體育、文化創新,實現品牌增值、軟件超越、社區賦能、產品溢價。房子不僅僅是一個空間,更是一種生活方式,而這種社區所承載的生活方式裡面,有兩個東西最重要:第一是教育,第二是健康。本集團在2016年開始就在全國各地推出和落地世茂光合教育,光合教育社區不是簡單的社區教育配套升級,不是教育資源的簡單引入,也不再談「學區房」、「素質教育」等老調,而是回歸教育的本質,瞄準三代人不同的教育需求,基於孩子、父母、優質教育資源、世茂O2O平台和生態的高頻連接,集中教育,形成持久的光合作用,最終滋養孩子的學習成長。而2017年本集團又與世界足球第一品牌巴薩,開始「房地產+體育」戰略聯盟,以健康為出發點,圍繞「卓越體育精神」,從「社區體育基礎建設」、「足球青少年計劃」、「足球精神傳播」、「社區鄰里建設」等維度全面出擊,實現產品研發、客戶體驗、服務體系的創新升級,打造中國標杆級的體育生活範本,吸引更多愛體育的客群。

銷售業績

本集團於2017年年初訂下的全年合約銷售額目標為人民幣800億元,8月份再調高至人民幣880億元。有賴於本集團優質的可售資源及產品結構,以及全國項目的放量,合約銷售於12月刷新單月新高,最終實現全年合約銷售額人民幣1,007.7億元,首次突破人民幣1,000億元,完成率達到114.5%。銷售面積達606.2萬平方米,期內平均銷售價格由2016年的每平方米人民幣13,850元上升至為2017年的每平方米人民幣16,623元,為本集團未來結算利潤率的穩健提升奠定了基礎。

各城市項目方面,本集團城市平均銷售金額約人民幣25.2億元,項目平均銷售金額約人民幣9.10億元,福州、廣州、泉州市銷售金額均超過人民幣80億元,南京銷售金額超過人民幣75億元,寧波、廈門、杭州、濟南及武漢市銷售金額均超過人民幣45億元,北京、張家港、天津及青島等城市銷售金額超過人民幣30億元,體現較強的行業競爭力。

2017年整體可售貨值去化率提升6個百分點至65%,新供、庫存去化率較2016年均大幅提升。其中,新供貨去化率提升1個百分點至76%,期初庫存去化率提升3個百分點至49%。庫存結構方面,截至2017年底,2年以上長期庫存大幅去化,庫存結構持續優化。庫存貨源佔比下降,為提升現金回收比例、提升行業競爭力奠定了紮實良好的基礎。

審慎補充優質土地儲備

2017年房企拿地勢頭不減,土地競爭極其激烈,地價居高不下,這或將導致行業未來毛利繼續受壓。本集團秉持穩健策略,在補充土地儲備方面審慎而積極。應對國家出台的分城施策調控以及該政策未來的可能持續存在,本集團戰略也相應作了微調,即:佈局一二線城市同時,將關注一二線週邊可承載外溢需求的三四線城市。為支持本集團持續發展,本集團採取積極而嚴謹的收購土地政策。本集團於2017年分別於上海、廈門、廣州、武漢、西安、福州、泉州、北京、佛山、嘉興、昆山、重慶、晉江、濟南、蘇州、南京、紹興、香港等地增加土地儲備1,060萬平方米(權益前),其中底價招拍掛、收購、合作佔比約45%。目前,世茂房地產擁有165個項目,分佈於全國47個城市,共4,790萬平方米(權益前)的優質土地。

考慮到重點投資城市的土地市場競爭更趨激烈,本集團也將在土地拓展領域加強人員配置和預算投入,積極尋找合作資源,緊跟各地城市更新政策和城市發展規劃,在土地招拍掛以外拓展多種拿地模式和拿地渠道,為在後續競爭中勝出奠立資源優勢。

堅持穩健財務政策

2017年,本集團繼續堅持穩健的財務策略,促進整體業績提升。在保障銷售業績強勁增長的同時,營業額、毛利率、股東核心利潤等關鍵財務指標穩步提高,不僅達成了管理層預期,更體現了企業良好的盈利水平。

2017年本集團銷售回款約人民幣807億元,銷售回款率達到80%。截至2017年12月31日止,本集團資金充裕,賬面現金達到人民幣330.07億元。另外,本集團積極拓展各類融資渠道,成為首批獲准發行熊貓中票的民營地產企業,充足的資金和多渠道的融資策略,為本集團戰略投資,廣泛獲取優質土地資源提供了保障。截至2017年12月31日止,本集團淨負債率為58.9%,該項財務指標已連續6年維持在60%以下。隨著房地產調控政策日趨嚴峻,本集團通過多渠道融資,持續降低融資成本,本集團加權平均融資成本從2016年的5.8%進一步下降到2017年的5.3%,體現了企業良好的經營和財務管理能力。

2017年本集團在加大銷售回款的同時,各項重點融資推進順利。2017年9月,本集團旗下優質商業酒店綜合體上海世茂國際廣場不動產公募資產證券化(ABN)成功發行,發行金額為人民幣65億元,期限20年,綜合票面利率為4.8%,同時亦為全國銀行間市場首單商業地產公募資產證券化項目。另外,本集團旗下上海世茂股份有限公司(「上海世茂」)亦於年內發行了人民幣13億元中票及人民幣40億元公司債券。同時,本集團積極拓展境外融資,於2017年2月提前贖回原到期日為2020年1月14日年息6.625%的8億美元高級票據,並於2017年7月和12月分別發行6億美元和4億美元五年期高級票據,發行息率4.75%。本集團亦在2017年10月與多家境外銀行訂立貸款協議,獲得6.8億美元及58.9億港元之雙貨幣4年期貸款融資,用於償還債務及日常營運。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 全年業績公告
主要股東:
許榮茂 (67.88%)
公司秘書:
林綺薇
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
中國建設銀行股份有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
渣打銀行
中國農業銀行股份有限公司
律師:
Conyers Dill & Pearman
通商律師事務所
富而德律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港金鐘道八十九號力寶中心第一座三十八樓
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
(852) 2511-9968
傳真:
(852) 2511-0278
00813
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂先生,67歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先 ...
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂先生,67歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先生在物業發展、物業投資及酒店經營業務方面擁有超過28年經驗,主要負責本集團的整體策略規劃和業務管理。許先生現為中國人民政治協商會議(「政協」)第十三屆全國委員會常務委員、中華全國歸國華僑聯合會副主席、中國僑商聯合會會長、中國僑商投資企業協會常務副會長、上海市僑商會會長、中華紅絲帶基金執行理事長及香港新家園協會董事會主席。許先生於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位。許先生亦為本公司持有58.92%的附屬公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」,一間在上海證券交易所上市之公司)的非執行董事長及世茂國際控股有限公司的主席及董事。許先生為根據《證券及期貨條例》(香港法例第571章)第XV部定義之本公司主要股東Gemfair Investments Limited及世盈財經有限公司的董事。他自2004年11月8日起擔任本公司主席及執行董事。許先生是許世壇先生(本公司副主席兼執行董事)及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的父親。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一七年年報

00813
許世壇
副主席兼執行董事

許世壇先生,41歲,為本公司副主席兼執行董事,自2000年3月加盟本集團後一直出任本集團的銷售總監,許世壇先生負責本集團 ...
許世壇
副主席兼執行董事

許世壇先生,41歲,為本公司副主席兼執行董事,自2000年3月加盟本集團後一直出任本集團的銷售總監,許世壇先生負責本集團項目的銷售、營銷、管理及設計工作。他在物業發展方面擁有超過19年的經驗,負責上海世茂濱江花園的銷售及營銷,並成功令上海世茂濱江花園從2001年至2004年連續4年榮獲上海市住宅項目銷售金額第一名。許世壇先生於2001年取得英國格林威治大學的房地產理學碩士學位,並於2004年在澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位。許世壇先生為中華全國青年聯合會常務委員會委員及上海市政協委員,他分別自2004年11月17日及2008年4月21日起擔任本公司的執行董事及副主席。許世壇先生亦為上海世茂的董事。許世壇先生為許榮茂先生(本公司主席、執行董事及控股股東(定義見香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)證券上市規則(「上市規則」)))的兒子及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的弟弟。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一七年年報

00813
湯沸
執行董事

湯沸女士,47歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團 ...
湯沸
執行董事

湯沸女士,47歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團的財務管理。湯女士於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位,在財務管理及內部審核方面已累積超過24年經驗。加盟本集團之前,湯女士曾於1992年至1998年在中國銀行總行稽核部工作,自1999年至2004年亦曾任職於中國銀行(香港)有限公司審計部及資金部。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一七年年報

00813
劉賽飛
非執行董事

劉賽飛劉賽飛先生,56歲,自2003年起加盟本集團,於2010年2月1日獲委任為本公司執行董事,並於2015年1月9日起 ...
劉賽飛
非執行董事

劉賽飛劉賽飛先生,56歲,自2003年起加盟本集團,於2010年2月1日獲委任為本公司執行董事,並於2015年1月9日起調任為本公司非執行董事。他亦為上海世茂的董事及總裁。劉先生於2000年取得澳洲西悉尼大學工程管理碩士學位,並於建築設計及項目管理方面擁有逾33年經驗。加盟本集團之前,劉先生於1998年至2001年任職於CRG Contractors Dte,自2001年至2003年於Shanghai Merry Land Co., Ltd.擔任項目經理。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一七年年報

00813
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟簡麗娟女士,63歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過26年經驗。簡女士是亞 ...
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟簡麗娟女士,63歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過26年經驗。簡女士是亞洲資產管理有限公司(一間獲香港證券及期貨事務監察委員會認可的持牌法團)的負責人員、董事總經理及控股股東。簡女士目前於以下於聯交所上市的公司之董事會出任獨立非執行董事:首長國際企業有限公司、富豪酒店國際控股有限公司、中國航天萬源國際(集團)有限公司、四海國際集團有限公司及茂宸集團控股有限公司。簡女士亦為新加坡證券交易所有限公司凱利版上市公司中航國際船舶控股有限公司之獨立董事。簡女士亦是香港會計師公會會員、香港董事學會、英國特許公認會計師公會及澳洲會計師公會資深會員。簡女士曾於國際及本地銀行及金融機構擔任多個高級職務。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一七年年報

00813
林清錦
獨立非執行董事

林清錦先生,57歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學會的資深會員。林先生於200 ...
林清錦
獨立非執行董事

林清錦先生,57歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學會的資深會員。林先生於2004年取得香港公開大學工商管理碩士學位,並為英國皇家特許土木工程測量師學會(Chartered Institute of Civil Engineering Surveyors)及皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的資深會員。由2003年至2006年,林先生是皇家特許測量師學會中國分會(Royal Institution of Chartered Surveyors China Group)的副會長。林先生是中國土木工程師學會會員,並擁有中國造價工程師執業資格。林先生自2003年起一直擔任北京市建設監理協會的顧問,並於中國從事專業培訓及專業教育方面超過16年。林先生於物業發展和建築業擁有34年經驗,並曾為建築承包商,包括瑞安承建有限公司、中國建築工程總公司及合和建築有限公司工作。由1990年至1991年間,林先生受聘為工料測量師並於倫敦工作。在1996年移民澳洲並於悉尼經營項目管理公司之前,林先生曾於若干顧問公司及香港政府建築署工作。由1994年至1996年間,林先生於內地多個投資項目中出任Sino Regal Ltd. (HK)的項目總監。林先生於1998年成立測量及管理顧問公司後,一直參與多個中國及澳門大型項目,包括在北京奧林匹克公園內興建酒店、辦公大樓及商業綜合中心等涉及2008年北京奧運會的項目。2016年10月,林先生公司合併加入信永中和(北京)國際工程管理諮詢有限公司(「信永中和」),林先生於2016年10月1日成為信永中和合夥人。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一七年年報

00813
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵呂紅兵先生,51歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩 ...
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵呂紅兵先生,51歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩士學位並在國內企業及證券法方面擁有超過25年經驗。呂先生現任於深圳證券交易所及聯交所上市的中興通訊股份有限公司以及於聯交所上市的香港華信金融投資有限公司(前稱時尚環球控股有限公司)的獨立非執行董事,亦為於上海證券交易所上市的上海申通地鐵股份有限公司及於深圳證券交易所上市的山東航空股份有限公司的獨立董事。呂先生是國浩律師事務所的首席執行合夥人、中華全國律師協會副會長、上海國際經濟貿易仲裁委員會委員及仲裁員、上海仲裁委員會委員及仲裁員、華東政法大學兼職教授、上海對外經貿大學客座教授、中國證監會上市公司併購重組專家諮詢委員會委員及上海證券交易所上市委員會委員。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一七年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/01/22
廖魯江
執行董事
辭職
2017/09/19
闞乃桂
執行董事
辭職
2016/01/14
許幼農
執行董事
辭職
2016/01/14
闞乃桂
執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
非執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
執行董事
辭職
2013/02/06
姚櫟
非執行董事
辭職
2013/02/06
湯沸
執行董事
委任
2013/02/06
廖魯江
執行董事
委任
2012/06/18
姚櫟
執行董事
辭職
2012/06/18
姚櫟
非執行董事
委任
2011/11/02
童自成
執行董事
辭職
2011/05/12
顧雲昌
獨立非執行董事
辭職
2010/12/31
許幼農
執行董事
委任
2010/12/31
葉偉成
執行董事
辭職
2010/02/02
劉賽飛
執行董事
委任
2010/02/02
鄧炳輝
非執行董事
辭職
2009/06/12
鄧炳輝
非執行董事
委任
2009/06/12
鄧炳輝
執行董事
辭職
2008/04/21
許世壇
副主席
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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