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2015/10/15
2015/10/02
2015/07/14
2015/06/08
2015/05/19
企業資訊
主要業務
主要業務為在中華人民共和國(「中國」)進行房地產開發、物業投資及酒店經營。
指數成份股
恒生中國(香港上市)100 指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合大型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
124,664,833
30.41
12,182,427
23.35
3.702
22.81
1.450
7.48
5.24
39.17
NA
NA
2018/12/31
97,364,765
21.42
10,059,292
12.68
3.014
8.05
1.200
9.19
4.33
39.81
20.428
1.36
2017/12/31
84,532,177
18.79
9,410,945
51.60
2.790
65.86
1.000
9.93
3.61
35.85
20.425
1.36
2016/12/31
66,198,927
2.69
5,774,893
-15.43
1.682
-20.28
0.760
16.47
2.74
45.19
17.230
1.61
2015/12/31
68,915,851
2.95
7,300,411
-24.53
2.110
-27.98
0.700
13.13
2.53
33.18
17.243
1.61
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2019年12月31日止年度

2019年,我們見證了市場錯綜複雜,行業反躬自省的一年。世茂勇攀高峰,運籌帷幄,2019年全年實現合約銷售總額約為人民幣2,600億元,同比上升48%。我們行成於思,持續追求精益求精的產品資源與結構;我們恪守初心,實現連續三年的「有質量高速增長」。

世茂策略

世茂緊隨國家發展步伐,在國家戰略重點區域:京津冀、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等「核心城市群」持續深耕,重點佈局經濟發展水平較高及需求旺盛的一二線及強三四線城市。縱觀世茂發展版圖,優質資源儲備充足,總貨值逾人民幣13,000億元,帶來較強的「抗風險」及「強溢價」能力。同時,我們緊隨《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,充分發揮多元業務佈局及資源整合優勢,多層面助力粵港澳大灣區深度融合發展,目前在粵港澳大灣區土地儲備的總可售貨值已達人民幣3,800億元。

在「公司制」充分授權的管理制度下,各地區公司的「主人翁精神」持續獲得激發,助力運營效率全面提升。世茂海峽發展公司(原世茂福建地區公司,「世茂海峽」)在年內正式開啟「深耕核心都市圈、縱深戰略城市群」的發展策略,以逾人民幣550億元的銷售金額,連續三年穩居福建省市場榜首。世茂海峽所取得的成績正是世茂強勁發展動力的縮影。展望2020年,「公司制」持續優化,明確制定以「權益後利潤」貢獻為考核重點的升降級制度,為實現連續五年「有質量高速增長」的目標提供堅實的運營基礎和保障。

土地獲取方式靈活多樣

本集團在土地儲備方面審慎而積極。為積極應對國家出台「因城施策」及其持續運行的影響,相應調整購地策略。年內增加土地儲備3,092萬平方米,新增土地儲備可售貨值約人民幣5,000億元,其中收併購項目佔比達到65%。截至2019年12月31日,本集團已進駐全國120個城市,旗下擁有349個項目,共7,679萬平方米(權益前)的優質土地。

同時,世茂緊跟各地城市更新政策和城市發展規劃,在土地招拍掛以外通過合作、收購及戰略獲取的多元購地策略,持續加大土地資源獲取。

堅持穩健財務政策

本集團現金流管理追根溯源,強化資金造血效益,以收定支、量入為出,與優質資源相得益彰,嚴控高速發展併發症,保證財務健康,步履輕盈。本集團全年實現回款人民幣1,950億元,與合約銷售額總比增長一致,實現可持續增長。

本集團與境內外40多家機構建立了戰略合作關係,在本年地產融資政策急速收緊的嚴峻形勢下從容應對,進取開拓金融創新,同時在公開市場上屢創佳績。

本集團境內子公司在境內公開市場分批發行了長期公司債共人民幣74億元,其中7年期債券利率為4.8%,體現了年期長和成本低的優勢。2020年3月,上海世茂建設有限公司(「世茂建設」)成功發行公司債共人民幣45億元,其中5年期債券利率為3.23%;7年期債券利率為3.9%,再創世茂債券發行成本新低。同時在境外積極尋求機遇,年內發行兩筆共20億美元債以置換11億美元債,其中7年期美元債利率為5.6%。2020年1月,本集團把握市場機遇,向機構投資者成功配售1.58億股股份,集資所得款項淨額約為46.38億港元,進一步強化本集團的資產負債表及資本基礎。2019年本集團融資成本進一步降低至5.6%。

我們欣慰於資本市場一如既往的信任和青睞。2019年,穆迪將世茂的評級由「Ba2」提升至「Ba1」,展望為「穩定」。標準普爾及惠譽國際分別維持本集團「BB+」及「BBB-」的評級;國內主要評級機構亦維持世茂「AAA」的主體最高信用等級。未動用金融機構資金額度充足,繼續長效發揮緩沖保護屏障。

多元業務佈局

多元業務的深耕佈局不僅提升了世茂在穿越市場週期的競爭力,也為實現可持續發展注入強勁的內驅力。

酒店業務方面,世茂始終專注於城市級乃至世界級地標酒店的打造與經營。截至2019年末,世茂酒店已佈局國內一、二線城市及熱門旅遊目的地,已開業的自持酒店有22家,包括上海外灘茂悅大酒店、上海佘山世茂洲際酒店、上海世茂皇家艾美酒店及廈門康萊德酒店等,擁有客房數量近7,200間。另外,世茂與喜達屋資本合作成立世茂喜達酒店集團(「世茂喜達」),已擁有「御榕」、「茂御」、「茂御居」等7個各具特色的酒店品牌。其中,專為千禧一代設計的品牌「凡象」,旗下首家酒店-廈門世茂凡象酒店已於2019年底盛大開業。

商娛業務方面,世茂首次發佈「4+2+M」多元業態組合:包括4大商業業務、2大主題娛樂以及「Mix&More」的其他新增業務。年內,亞太區首家藍精靈主題樂園「上海世茂精靈之城主題樂園二期藍精靈樂園」已啟動試營業;首個服務式精裝辦公產品「茂空間MWorks」於南京亮相。世茂致力於以多元業態的組合創新深度契合消費者差異化需求,為城市生活注入更美好力量。

物業管理業務方面,物業服務品牌正式煥新升級為「世茂服務」,並以「美好生活智造者」的全新品牌亮相,不斷拓寬服務邊界、深化用戶服務概念。並且,創新構建「OceanX世茂深藍服務系統」,為業主與用戶帶來質量生活與智能服務升級體驗。隨著新品牌的發佈,世茂服務積極開拓第三方業務,截至2019年12月31日,已簽約面積逾1億平方米。

在城市轉型升級大背景下,本集團積極把握智慧城市的發展趨勢,與全球領先的人工智能平台商湯科技、雲知聲等建立戰略合作關係,部分成果已在世茂社區、酒店及商業等場景落場,為城市智能升級貢獻力量。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 全年業績公告
主要股東:
許榮茂 (66.46%)
公司秘書:
林綺薇
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
中國建設銀行股份有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
渣打銀行
中國農業銀行股份有限公司
律師:
Conyers Dill & Pearman
通商律師事務所
富而德律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港金鐘道八十九號力寶中心第一座三十八樓
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
(852) 2511-9968
傳真:
(852) 2511-0278
00813
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂先生,68歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先 ...
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂先生,68歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先生在物業發展、物業投資及酒店經營業務方面擁有超過29年經驗,主要負責本集團的整體策略規劃和業務管理。許先生現為中國人民政治協商會議(「政協」)第十三屆全國委員會常務委員、中國僑商聯合會會長、上海市僑商會會長、中華紅絲帶基金執行理事長及香港新家園協會董事會主席。許先生於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位。許先生亦為本公司持有58.92%的附屬公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」,一間在上海證券交易所上市之公司)的非執行董事長及世茂國際控股有限公司的主席及董事。許先生為根據《證券及期貨條例》(香港法例第571章)第XV部定義之本公司主要股東Gemfair Investments Limited及世盈財經有限公司的董事。他自2004年11月8日起擔任本公司主席及執行董事。許先生是許世壇先生(本公司副主席、總裁及執行董事)及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的父親。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一八年年報

00813
許世壇
副主席兼總裁兼執行董事

許世壇先生,42歲,於2000年3月加盟本集團,分別自2004年11月17日,2008年4月21日及2019年1月30日 ...
許世壇
副主席兼總裁兼執行董事

許世壇先生,42歲,於2000年3月加盟本集團,分別自2004年11月17日,2008年4月21日及2019年1月30日起出任本公司的執行董事、副主席及總裁,現負責本集團所有項目的運營和銷售,以及本集團的行政和管理工作。許世壇先生於2001年取得英國格林威治大學的房地產理學碩士學位,並於2004年在澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位,於物業發展和管理方面擁有逾20年經驗。許世壇先生為中華全國青年聯合會常務委員會委員及上海市政協委員。許世壇先生亦為上海世茂的董事。許世壇先生為本公司主席、執行董事及控股股東(定義見香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)證券上市規則)許榮茂先生的兒子及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的弟弟。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一八年年報

00813
呂翼
執行董事

呂先生,現年36歲,自2008年起加盟本集團,現為本集團副總裁及本集團旗下最大的地區發展總監,負責本集團於海峽地區(主要 ...
呂翼
執行董事

呂先生,現年36歲,自2008年起加盟本集團,現為本集團副總裁及本集團旗下最大的地區發展總監,負責本集團於海峽地區(主要包括褔建、廣東及海南等地)的整體營運、發展及管理。呂先生於浙江大學取得碩士學位,在房地產經營管理方面已累積超過11年豐富經驗。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 2020-01-02 公告

00813
湯沸
執行董事

湯沸女士,48歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團 ...
湯沸
執行董事

湯沸女士,48歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團的財務管理。湯女士於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位,在財務管理及內部審核方面已累積超過25年經驗。加盟本集團之前,湯女士曾於1992年至1998年在中國銀行總行稽核部工作,自1999年至2004年亦曾任職於中國銀行(香港)有限公司審計部及資金部。湯女士為高級國際財務管理師及國際會計師公會(「AIA」)的會員。她亦被評為2018年度AIA中國十大國際會計師。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一八年年報

00813
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟女士,64歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過27年經驗。簡女士是亞洲資產 ...
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟女士,64歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過27年經驗。簡女士是亞洲資產管理有限公司(一間獲香港證券及期貨事務監察委員會認可的持牌法團)的負責人員、董事總經理及控股股東。簡女士目前於以下於聯交所上市的公司之董事會出任獨立非執行董事:富豪酒店國際控股有限公司、中國航天萬源國際(集團)有限公司、四海國際集團有限公司及茂宸集團控股有限公司。簡女士亦為新加坡證券交易所有限公司凱利版上市公司中航國際船舶控股有限公司之獨立董事。簡女士曾於2004年至2018年於首長國際企業有限公司(一間於聯交所上市的公司)出任獨立非執行董事。簡女士亦是香港會計師公會會員、香港董事學會、英國特許公認會計師公會及澳洲會計師公會資深會員。簡女士曾於國際及本地銀行及金融機構擔任多個高級職務。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一八年年報

00813
林清錦
獨立非執行董事

林清錦先生(別名:Jacob Lam),58歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學 ...
林清錦
獨立非執行董事

林清錦先生(別名:Jacob Lam),58歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學會的資深會員。林先生於2004年取得香港公開大學工商管理碩士學位,並為英國皇家特許土木工程測量師學會(Chartered Institute of Civil Engineering Surveyors)及皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的資深會員。由2003年至2006年,林先生是皇家特許測量師學會中國分會(Royal Institution of Chartered Surveyors China Group)的副會長。林先生是中國土木工程師學會會員,並擁有中國造價工程師執業資格。林先生自2003年起一直擔任北京市建設監理協會的顧問,並於中國從事專業培訓及專業教育方面超過17年。林先生於物業發展和建築業擁有35年經驗,並曾為建築承包商,包括瑞安承建有限公司、中國建築工程總公司及合和建築有限公司工作。由1990年至1991年間,林先生受聘為工料測量師並於倫敦工作。在1996年移民澳洲並於悉尼經營項目管理公司之前,林先生曾於若干顧問公司及香港政府建築署工作。由1994年至1996年間,林先生於內地多個投資項目中出任Sino Regal Ltd. (HK)的項目總監。林先生於1998年成立測量及管理顧問公司後,一直參與多個中國及澳門大型項目,包括在北京奧林匹克公園內興建酒店、辦公大樓及商業綜合中心等涉及2008年北京奧運會的項目。2016年10月,林先生公司合併加入信永中和(北京)國際工程管理諮詢有限公司(「信永中和」),林先生於2016年10月1日成為信永中和合夥人。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一八年年報

00813
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵呂紅兵先生,52歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩 ...
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵呂紅兵先生,52歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩士學位並在國內企業及證券法方面擁有超過26年經驗。呂先生現任於聯交所上市的香港華信金融投資有限公司的獨立非執行董事,亦為於上海證券交易所上市的上海申通地鐵股份有限公司及於深圳證券交易所上市的山東航空股份有限公司的獨立董事。呂先生曾於2015年至2018年任於深圳證券交易所及聯交所上市的中興通迅股份有限公司的獨立非執行董事。呂先生是國浩律師事務所的首席執行合夥人、中華全國律師協會副會長、上海國際經濟貿易仲裁委員會委員及仲裁員、上海仲裁委員會委員及仲裁員、華東政法大學兼職教授、上海對外經貿大學客座教授、中國證監會上市公司併購重組專家諮詢委員會委員及上海證券交易所上市委員會委員。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/01/02
呂翼
執行董事
委任
2020/01/02
劉賽飛
非執行董事
辭職
2019/01/30
許世壇
總裁
委任
2018/01/22
廖魯江
執行董事
辭職
2017/09/19
闞乃桂
執行董事
辭職
2016/01/14
許幼農
執行董事
辭職
2016/01/14
闞乃桂
執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
非執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
執行董事
辭職
2013/02/06
姚櫟
非執行董事
辭職
2013/02/06
湯沸
執行董事
委任
2013/02/06
廖魯江
執行董事
委任
2012/06/18
姚櫟
執行董事
辭職
2012/06/18
姚櫟
非執行董事
委任
2011/11/02
童自成
執行董事
辭職
2011/05/12
顧雲昌
獨立非執行董事
辭職
2010/12/31
許幼農
執行董事
委任
2010/12/31
葉偉成
執行董事
辭職
2010/02/02
劉賽飛
執行董事
委任
2010/02/02
鄧炳輝
非執行董事
辭職
2009/06/12
鄧炳輝
非執行董事
委任
2009/06/12
鄧炳輝
執行董事
辭職
2008/04/21
許世壇
副主席
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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