股票報價
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2017/11/15
2017/11/15
2017/11/15
2017/11/06
2017/10/30
2017/10/30
2017/10/27
2017/10/09
2017/10/03
2017/09/27
2017/09/27
2017/09/27
2017/09/25
2017/09/06
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2017/08/29
2017/08/10
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2017/07/04
2017/06/28
2017/06/23
2017/06/22
2017/06/19
2017/06/12
2017/06/07
2017/06/07
2017/06/06
2017/06/05
2017/05/26
2017/05/26
2017/05/26
2017/05/26
2017/05/26
2017/05/26
2017/05/12
2017/05/12
2017/05/12
2017/05/10
2017/05/04
2017/04/26
2017/04/07
2017/04/05
2017/03/29
2017/03/08
2017/03/08
2017/03/07
2017/02/10
2017/01/13
2017/01/11
2017/01/06
2017/01/06
2017/01/03
2016/12/30
2016/12/29
2016/12/28
2016/12/23
2016/12/22
2016/12/21
2016/12/20
2016/12/19
2016/12/16
2016/12/09
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2016/11/10
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2016/10/18
2016/10/17
2016/10/14
2016/10/14
2016/10/13
2016/10/12
2016/10/11
2016/10/07
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2016/10/03
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2016/09/21
2016/09/09
2016/09/09
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2016/08/01
2016/07/29
2016/07/28
2016/07/27
2016/07/22
2016/07/20
2016/07/19
2016/07/18
2016/07/15
2016/07/15
2016/07/13
2016/07/13
2016/07/12
2016/07/11
2016/07/08
2016/07/07
2016/07/06
2016/07/05
2016/06/21
2016/06/20
2016/06/03
2016/05/17
2016/05/06
2016/04/07
2016/03/30
2016/03/14
2016/03/07
2016/02/26
2015/10/15
2015/10/02
2015/07/14
2015/06/08
2015/05/19
企業資訊
主要業務
主要業務為在中華人民共和國(「中國」)進行房地產開發、物業投資及酒店經營。
指數成份股
恒生中國(香港上市)100 指數, 恒生環球綜合指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合大型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2016/12/31
66,198,927
2.69
5,774,893
-15.43
1.682
-20.28
0.760
9.20
4.91
45.19
17.230
0.90
2015/12/31
68,915,851
2.95
7,300,411
-24.53
2.110
-27.98
0.700
7.34
4.52
33.18
17.243
0.90
2014/12/31
70,123,115
35.13
10,133,033
9.66
2.929
7.25
0.900
5.29
5.81
30.72
16.875
0.92
2013/12/31
53,148,306
44.85
9,463,451
28.19
2.731
32.01
0.810
5.67
5.23
29.66
15.394
1.01
2012/12/31
35,651,986
10.07
7,172,932
0.73
2.069
3.35
0.550
7.48
3.55
26.58
12.866
1.20
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2017年06月30日六個月止

物業開發

1)入賬銷售收入

本集團營業額主要包括物業開發、物業投資以及酒店經營的業務。截至2017年6月30日止,本集團營業額達到人民幣358.22億元,較2016年同期人民幣300.16億元增長19.3%。期內物業銷售收入為人民幣341.67億元,佔收入總額的95.4%,較2016年同期增長19.5%。平均入賬銷售價格從2016年上半年每平方米人民幣12,108元上升12.3%到2017年上半年每平方米人民幣13,601元。2017年上半年本集團旗下入賬項目總數為70個,較2016年同期的66個為多。其中,北京通州僑商中心成績斐然,入賬銷售收入達人民幣34.97億元;第二位為重慶世茂茂悅府,入賬銷售收入達人民幣18.25億元;第三位為合肥世茂翡翠首府,入賬銷售收入達人民幣15.14億元。

2)銷售穩定增長

物業銷售方面,2017年上半年本集團合約銷售額達人民幣451.2億元,完成全年銷售目標約56.4%。累計銷售面積達270.9萬平方米,平均銷售價格為每平方米人民幣16,656元。

2017年上半年,一二線熱點城市樓市調控加強,本集團加大三四線城市項目的推盤力度。結果顯示策略正確,一二線城市對低線城市的樓市需求傳導效應明顯。展望2017年下半年,本集團將推出約428萬平方米的可售面積,連同截至2017年6月30日止約250萬平方米的可售面積,本集團於2017年下半年可出售總面積約為678萬平方米。

3)項目工程及開發計劃完成率達到預期

2017年上半年,本集團在建面積(應佔權益)達1,421萬平方米,竣工的總樓面面積約為339萬平方米,較去年同期的311萬平方米上升9.0%。展望2017年下半年,本集團計劃施工樓面面積(應佔權益)約1,500萬平方米,竣工樓面面積約800萬平方米。

4)土地儲備穩步增加,為長遠發展奠定堅實基礎

報告期內,本集團分別於上海、廈門、廣州、武漢、西安、福州、泉州、北京、南昌、佛山、嘉興、昆山、武夷山、重慶、晉江、濟南及蘇州增加土地儲備453萬平方米(權益前),其中底價招拍掛、收購、合作佔比約45%。目前,本集團旗下擁有150個項目,分佈於全國45個城市,共3,413萬平方米(應佔權益)的優質土地。優質土地資源及相對低廉的土地成本,成為世茂房地產在全國重要市場未來數年業績的持續支撐。

從地域來看,應對國家出台的分城施策調控以及該政策未來可能持續存在,本集團戰略也相應作了微調,即:佈局一二線城市同時,關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。從土地成本來看,新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米人民幣8,023元。本集團以一貫審慎的態度擴充土地儲備,秉承穩健經營的一貫作風,在求發展與控風險的抉擇中,綜合平衡,雙管齊下。於2017年6月30日,本集團的平均土地成本為每平方米人民幣4,268元,相對低廉的土地成本為日後利潤率的提高提供了有效保證。

物業投資

商業地產方面,世茂房地產透過持股58.92%的上海世茂發展商業房地產。上海世茂致力於商業地產的開發與經營,在積極把握國內商業地產市場發展機遇的同時,通過實施商業地產專業化開發和經營策略,提供多元化的商業物業和品質優異的服務,不斷提升綜合競爭力,力爭成為優秀的專業化商業地產開發商及運營商。

報告期內,上海世茂遵循年度工作計劃,貫徹落實各項工作。為進一步提升項目整體競爭力,上海世茂分步驟開展項目改造工作,於2016年底起對北京世茂大廈進行外立面、大堂、電梯廳及停車場等升級改造,預計將於今年第三季度完成所有改造工程後全新亮相。另外,上海世茂國際廣場也在進行外立面、品牌及內部的改造,其中本集團與三麗鷗於2017年5月10日宣佈開啟戰略合作,就三麗鷗旗下全球知名的凱蒂貓卡通形象的授權簽署了合作協議。本集團將使用凱蒂貓及它的小夥伴在內的知名卡通形象,在上海世茂國際廣場打造室內凱蒂貓主題樂園。下半年上海世茂計劃將啟動紹興世茂廣場提升規劃設計工作,分階段開展全面升級改造工作。此外,上海世茂有針對性地對下屬各商業廣場開展品牌調改工作,以此提高商場整體品質水平,包括對濟南世茂國際廣場在內的項目開展商戶品牌提升換檔的工作,持續豐富品牌內容,吸引更多消費客流。

酒店經營

2017年本集團與喜達屋資本集團合作運營上海世茂喜達酒店管理有限公司(「世茂喜達」),該公司採用輕資產運營模式,致力於成為中國乃至亞太區最卓越的酒店集團之一,本集團擁有其51%的控股權。業界普遍認為,世茂喜達的成立在中國酒店業發展進程中具有里程碑意義,充分體現了全球資本對中國酒店市場的濃厚興趣,同時反映了世茂酒店在國內外市場的巨大發展潛力。目前世茂喜達在中國已經擁有4家運營中的自主品牌酒店,總客房數目近775間。2017年下半年開業的自主品牌酒店還有2家,分別為成都中心世茂睿選尚品酒店及石獅世茂睿選酒店。

截至2017年6月30日止,除納入世茂喜達的4家自主品牌酒店外,本集團已開業的國際品牌酒店有14家,包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、牡丹江世茂假日酒店、紹興世茂假日酒店、蕪湖世茂希爾頓逸林酒店、紹興世茂皇冠假日酒店、福州世茂洲際酒店、天津生態城世茂希爾頓酒店、寧波春曉世茂希爾頓逸林酒店、武漢世茂希爾頓酒店、廈門康萊德酒店及寧波北侖世茂希爾頓逸林酒店,這些酒店的客房數量達5,193間。2017年下半年開業的國際品牌酒店有煙台世茂希爾頓酒店及瀋陽世茂希爾頓酒店。

2017年,國內旅遊市場發展勢頭良好,會議場地需求穩步提升。另外,世茂旗下各酒店持續利用平均房價調控的方式影響市場需求流向,以尋求在平均房價和入住率此消彼長之中的最優平衡點,從而獲得最大收益。2017年上半年本集團旗下各家酒店合計完成收入人民幣8.11億元,同比增加21.6%,EBITDA為人民幣2.57億元,同比增加35.3%。

隨著科技發展的日新月異,酒店作為一種傳統行業也不斷發展創新,跨界融合成為當前酒店企業創新經營的一條路徑。酒店與其他行業的跨界合作越來越多,方式也越來越多樣。加之,隨著消費水平的不斷提升,人們對於出行的願望也隨之越來越強烈,酒店業正在處於改革發展的高峰期。近年來上海的市場預期一直呈現樂觀態勢。這不僅得益於上海地區較為穩定的市場供給,也受益於上海虹橋國家會展中心和上海迪士尼樂園開業等重大事件所帶來的旺盛需求。這無疑給目前在滬擁有5家已開業酒店的世茂帶來充分利好。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 中期業績公告
主要股東:
許榮茂 (67.88%)
公司秘書:
林綺薇
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
中國建設銀行股份有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
渣打銀行
中國農業銀行股份有限公司
律師:
Conyers Dill & Pearman
通商律師事務所
富而德律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港金鐘道八十九號力寶中心第一座三十八樓
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
(852) 2511-9968
傳真:
(852) 2511-0278
00813
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂(主席)許榮茂先生,66歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先生在物業發展、 ...
許榮茂
主席兼執行董事

許榮茂(主席)許榮茂先生,66歲,為世茂房地產控股有限公司(「本公司」)主席、執行董事及本集團創辦人。許先生在物業發展、物業投資及酒店經營業務方面擁有超過27年經驗,主要負責本集團的整體策略規劃和業務管理。許先生現為中國人民政治協商會議(「政協」)第十二屆全國委員會委員兼經濟委員會副主任、中華全國歸國華僑聯合會副主席、中國僑商聯合會會長、中國僑商投資企業協會常務副會長、上海市僑商會會長、世界華商聯合促進會會長、中華紅絲帶基金執行理事長及香港新家園協會會長。許先生於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位。許先生亦為本公司持有58.92%的附屬公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」,一間在上海證券交易所上市之公司)的非執行董事長及世茂國際控股有限公司的主席及董事。許先生為根據《證券及期貨條例》(香港法例第571章)第XV部定義之本公司主要股東Gemfair Investments Limited及世盈財經有限公司的董事。他自2004年11月8日起擔任本公司主席及執行董事。許先生是許世壇先生(本公司副主席兼執行董事)及許薇薇小姐(上海世茂副董事長)的父親。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一六年年報

00813
許世壇
副主席兼執行董事

許世壇先生,40歲,為本公司副主席兼執行董事,自2000年3月加盟本集團後一直出任本集團的銷售總監,許世壇先生負責本集團 ...
許世壇
副主席兼執行董事

許世壇先生,40歲,為本公司副主席兼執行董事,自2000年3月加盟本集團後一直出任本集團的銷售總監,許世壇先生負責本集團項目的銷售、營銷、管理及設計工作。他在物業發展方面擁有超過18年的經驗,負責上海世茂濱江花園的銷售及營銷,並成功令上海世茂濱江花園從2001年至2004年連續4年榮獲上海市住宅項目銷售金額第一名。許世壇先生於2001年取得英國格林威治大學的房地產理學碩士學位,並於2004年在澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位。許世壇先生為中華全國青年聯合會常務委員會委員及上海市政協委員,他分別自2004年11月17日及2008年4月21日起擔任本公司的執行董事及副主席。許世壇先生亦為上海世茂的董事。許世壇先生為本公司主席、執行董事及控股股東(定義見香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)證券上市規則(「上市規則」))許榮茂先生的兒子及上海世茂副董事長許薇薇小姐的弟弟。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一六年年報

00813
廖魯江
執行董事

廖魯江廖魯江先生,45歲,自2011年1月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團首席營運總 ...
廖魯江
執行董事

廖魯江廖魯江先生,45歲,自2011年1月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團首席營運總裁,負責本集團的企業運營管理及信息系統。廖先生於清華大學取得公共管理學碩士學位,在公司管理方面已累積超過14年經驗。加盟本集團之前,廖先生曾於2003年至2006年於安家世行集團擔任北方區域人力資源高級經理。自2006年至2010年於北京龍湖地產有限公司擔任人力資源副總經理及該集團人力資源總監(地產)。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一六年年報

00813
湯沸
執行董事

湯沸女士,46歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團 ...
湯沸
執行董事

湯沸女士,46歲,自2004年7月起加盟本集團及於2013年2月6日獲委任為本公司執行董事,現為本集團副總裁,負責本集團的財務管理。湯女士於澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位,在財務管理及內部審核方面已累積超過23年經驗。加盟本集團之前,湯女士曾於1992年至1998年中國銀行總行稽核部工作,自1999年至2004年亦曾任職於中國銀行(香港)有限公司審計部及資金部。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一六年年報

00813
劉賽飛
非執行董事

劉賽飛劉賽飛先生,55歲,自2003年起加盟本集團,於2010年2月1日獲委任為本公司執行董事,並於2015年1月9日起 ...
劉賽飛
非執行董事

劉賽飛劉賽飛先生,55歲,自2003年起加盟本集團,於2010年2月1日獲委任為本公司執行董事,並於2015年1月9日起調任為本公司非執行董事。他亦為上海世茂的董事及總裁。劉先生於2000年取得澳洲西悉尼大學工程管理碩士學位,並於建築設計及項目管理方面擁有逾32年經驗。加盟本集團之前,劉先生於1998年至2001年任職於CRG Contractors Dte,自2001年至2003年於Shanghai Merry Land Co., Ltd.擔任項目經理。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一六年年報

00813
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟簡麗娟女士,62歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過25年經驗。簡女士是亞 ...
簡麗娟
獨立非執行董事

簡麗娟簡麗娟女士,62歲,自2006年3月16日起出任本公司獨立非執行董事,於企業財務方面擁有超過25年經驗。簡女士是亞洲資產管理有限公司(一間獲香港證券及期貨事務監察委員會認可的持牌法團)的負責人員、董事總經理及控股股東。簡女士目前於以下於聯交所上市的公司之董事會出任獨立非執行董事:首長國際企業有限公司、富豪酒店國際控股有限公司、中國航天萬源國際(集團)有限公司及四海國際集團有限公司。簡女士亦為新加坡證券交易所有限公司凱利版上市公司中航國際船舶控股有限公司之獨立董事。簡女士亦是香港會計師公會會員、香港董事學會、英國特許公認會計師公會及澳洲會計師公會資深會員。簡女士曾於國際及本地銀行及金融機構擔任多個高級職務。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一六年年報

00813
林清錦
獨立非執行董事

林清錦先生,56歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學會的資深會員。林先生於200 ...
林清錦
獨立非執行董事

林清錦先生,56歲,自2006年6月1日起出任本公司獨立非執行董事。林先生現時為香港測量師學會的資深會員。林先生於2004年取得香港公開大學工商管理碩士學位,並為英國皇家特許土木工程測量師學會(Chartered Institute of Civil Engineering Surveyors)及皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的資深會員。由2003年至2006年,林先生是皇家特許測量師學會中國分會(Royal Institution of Chartered Surveyors China Group)的副會長。林先生是中國土木工程師學會會員,並擁有中國造價工程師執業資格。林先生自2003年起一直擔任北京市建設監理協會的顧問,並於中國從事專業培訓及專業教育方面超過15年。林先生於物業發展和建築業擁有33年經驗,並曾為建築承包商,包括瑞安承建有限公司、中國建築工程總公司及合和建築有限公司工作。由1990年至1991年間,林先生受聘為工料測量師並於倫敦工作。在1996年移民澳洲並於悉尼經營項目管理公司之前,林先生曾於若干顧問公司及香港政府建築署工作。由1994年至1996年間,林先生於內地多個投資項目中出任Sino Regal Ltd. (HK)的項目總監。林先生於1998年成立測量及管理顧問公司後,一直參與多個中國及澳門大型項目,包括在北京奧林匹克公園內興建酒店、辦公大樓及商業綜合中心等涉及2008年北京奧運會的項目。2016年10月,林先生公司合併加入信永中和(北京)國際工程管理諮詢有限公司(「信永中和」),林先生於2016年10月1日成為信永中和合夥人。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一六年年報

00813
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵呂紅兵先生,50歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩 ...
呂紅兵
獨立非執行董事

呂紅兵呂紅兵先生,50歲,自2004年11月17日起出任本公司獨立非執行董事。呂先生於1991年取得華東政法大學的法學碩士學位並在國內企業及證券法方面擁有超過24年經驗。呂先生現任於深圳證券交易所及聯交所上市的中興通訊股份有限公司的獨立非執行董事,亦為於上海證券交易所上市的上海申通地鐵股份有限公司及於深圳證券交易所上市的山東航空股份有限公司的獨立董事。呂先生是國浩律師集團事務所的首席執行合夥人、中華全國律師協會副會長、上海國際經濟貿易仲裁委員會委員及仲裁員、上海仲裁委員會委員及仲裁員、華東政法大學兼職教授、上海對外經貿大學客座教授、中國證監會併購重組專家諮詢委員會委員及上海證券交易所上市公司委員會委員。

資料來源: 世茂房地產 (00813) 二零一六年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2017/09/19
闞乃桂
執行董事
辭職
2016/01/14
許幼農
執行董事
辭職
2016/01/14
闞乃桂
執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
非執行董事
委任
2015/01/09
劉賽飛
執行董事
辭職
2013/02/06
姚櫟
非執行董事
辭職
2013/02/06
湯沸
執行董事
委任
2013/02/06
廖魯江
執行董事
委任
2012/06/18
姚櫟
執行董事
辭職
2012/06/18
姚櫟
非執行董事
委任
2011/11/02
童自成
執行董事
辭職
2011/05/12
顧雲昌
獨立非執行董事
辭職
2010/12/31
許幼農
執行董事
委任
2010/12/31
葉偉成
執行董事
辭職
2010/02/02
劉賽飛
執行董事
委任
2010/02/02
鄧炳輝
非執行董事
辭職
2009/06/12
鄧炳輝
非執行董事
委任
2009/06/12
鄧炳輝
執行董事
辭職
2008/04/21
許世壇
副主席
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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