業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止

物業銷售

1)入賬銷售收入

本集團收入主要包括物業銷售、商業運營、酒店經營及物業管理業務。截至2021年6月30日止六個月，本集團收入達人民幣734.0億元，較2020年同期人民幣645.5億元增長13.7%。期內物業銷售收入為人民幣665.2億元，佔收入總額的90.6%，較2020年同期增長8.2%。2021年上半年入賬銷售面積為405.2萬平方米，較2020年同期增長2.6%；平均入賬銷售價格為每平方米人民幣16,416元（不含稅）。

2)銷售穩定增長

物業銷售方面，2021年上半年本集團合約銷售額達人民幣1,528.0億元，較去年同期上升38.3%，完成全年銷售目標約46.3%。累計合約銷售總面積為861.0萬平方米，較去年同期上升36.7%；平均銷售價格為每平方米人民幣17,746元；合約銷售增速持續領先同業，穩步實現「高品質增長」。

2021年上半年，「房住不炒」主基調不變，多個城市調控加碼。本集團以穩應對，對產品不斷進行研發創新，同時加快熱銷項目運轉節奏，通過運營提效助力業績穩步向前。展望2021年下半年，本集團將推出約1,151萬平方米的可售面積，連同截至2021年6月30日止約853萬平方米的可售面積，本集團於2021年下半年可出售總面積約為2,004萬平方米。

3)項目工程及開發計劃完成率達到預期

2021年上半年，本集團在建面積達5,070萬平方米，竣工的總樓面面積約為716萬平方米，較去年同期的466萬平方米上升54%。展望2021年，本集團計劃全年在建面積約5,500萬平方米，竣工總樓面面積約1,400萬平方米，保持有品質的持續增長態勢。

4)審慎補充優質土地儲備，為「高品質增長」奠定紮實基礎受「兩集中」供地政策影響，全國住宅用地供需規模下降，熱點城市土地競爭激烈，地價居高不下。本集團秉持一貫穩健的態度，審慎補充土地儲備，通過多元購地策略於「核心城市群」增加土地儲備301萬平方米，其中按土地總價來看，一二線及強三四線城市的佔比約95%。於2021年6月30日，本集團旗下擁有424個項目，分佈於全國逾110個核心城市，共7,283萬平方米（權益前）的優質土地，平均土地成本為每平方米人民幣5,554元。縱觀世茂發展版圖，土地儲備主要分佈在粵港澳大灣區及長三角區域。優質的土地儲備及相對合理的土地成本，為世茂持續實現「高品質增長」奠定了紮實良好的基礎。

商業運營

商業運營方面，世茂集團主要透過控股子公司上海世茂股份有限公司（「上海世茂」）發展商業房地產。上海世茂以打造高標準的商業綜合物業為己任，助力城市化進程，將人民對美好生活日益增長的需求作為各項建設的動力和源泉。

2021年上半年，面對複雜的市場環境，世茂始終保持穩健的發展步伐。隨疫情的緩解，世茂在管商業項目的銷售和客流均較去年同期大幅增長。其中，濟南世茂廣場以創新營銷、創新場景及內容優化升級，五一期間項目累計實現銷售逾人民幣4,200萬元，創開業以來的歷史新高；客流量超62萬人次，較2019年同期提升13%。成都世茂廣場及廈門集美世茂廣場於報告期內相繼開業，分別以「微度假生活方式中心」及「輕質生活方式中心」的獨特定位吸引多家品牌入駐，兩個項目開業招商率均達100%。在文娛業務方面，上海世茂精靈之城主題樂園延續了開業以來的市場熱度，開業一周年累計接待客量破百萬，累計實現銷售破億元。此外，以世茂自有IP「茂險王」為主題的親子洞穴探險樂園「探洞秘境」已於2021年7月開業。未來，世茂將持續推動多元業態環境的打造，契合消費者差異化的需求，優化用戶體驗，以實現投資價值的最大化。

物業管理

物業管理業務方面，世茂集團透過控股子公司世茂服務從事物業管理業務。2021年是世茂服務「新三年發展規劃」的開局之年。站在過往基礎之上，世茂服務越戰越勇，攀高峰，創佳績，上半年收入及淨利潤分別同比上升170.6%及150.9%，業績增長率行業領先。在管面積及合約面積亦錄得大幅增長，截至2021年6月30日，世茂服務在管面積及合約面積分別達1.75億平方米及2.39億平方米。2021年上半年，外拓合約面積超越去年全年水平，達到27.1百萬平方米，完成全年目標的87%。外拓業態種類豐富，客戶大而優質。

2021年，世茂服務以「中國領先的城市全場景生活服務商」為定位，打造以基礎物業管理服務、增值服務和智慧城市服務三大業務組合的「1+1+X」業務體系。

基礎物業管理服務通過「內生+外延」做大規模，做優品質和效率。增值服務圍繞用戶和資產布局高潛力賽道，打造專業化能力。智慧城市服務面向政府，做好市政服務管家、資產經營助手和發展合作夥伴。世茂服務將繼續秉持「以用戶為先，以品質為核，以數智驅動」的服務理念，再次升維業務與管理，切實打好開局之戰，為未來再立新標杆。

酒店經營

截至2021年6月30日止，本集團自持酒店已開業的有25家，包括上海外灘茂悅大酒店、上海佘山世茂洲際酒店、上海世茂皇家艾美酒店、廈門康萊德酒店、香港東涌世茂喜來登酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店及世茂御榕·武夷度假酒店等。目前本集團自持酒店擁有客房數量8,600餘間。另外，租賃直營酒店有6家，包括上海松江世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店、廈門湖濱世茂睿選酒店，成都中心世茂睿選尚品酒店、廈門凡象酒店及武漢江灘世茂凡象酒店，客房數量超1,100間。2021年國內疫情整體可控，但國外新冠病例數仍在不斷增加，國內酒店市場以內循環為主。世茂酒店通過調整運營思路，側重拉動內需市場、不斷開拓創新，上半年整體收入達人民幣9.72億元，較2020年同期增長114.6%。

2021年上半年，世茂酒店側重於節假日的銷售，各類國定假期收入相較2020年同期有所增加。上海佘山世茂洲際酒店的水下景觀房及水下餐廳完成升級改造。與此同時，作為酒店行業跨界的先行者，世茂酒店和眾多品牌展開合作，如泛心理學媒體KnowYourself、九號科技及以中國李寧為代表的國潮品牌等，為賓客們構建連接品質生活的多元化平台。同時，繼續深化現有線上平台的銷售，包括攜程、飛豬和微信商城，2021年上半年實現總銷售額近人民幣4,000萬元。

2021年下半年，世茂將拓展線上內容平台，包括小紅書及抖音，啟動品效合一的整合營銷策略，通過世茂酒店業主品牌，聯動旗下的矩陣傳播和推廣，賦能酒店更多內容化屬性，以提升世茂酒店品牌形象及旗下酒店的知名度。另外，長沙地標性建築之一－長沙世茂希爾頓酒店於2021年7月隆重開業，進一步壯大世茂酒店的城市地標版圖。

截止2021年6月30日，世茂已擁有27家（含籌建）國際品牌酒店，136家（含籌建及輸出管理）自主品牌酒店，客房總數突破32,000間，年接待客流超過660萬。2021年上半年新簽約酒店18家，其中一二線城市酒店佔比近60%，全服務酒店佔比83%。新開業4家輸出管理自主品牌酒店，包括沭陽世御酒店、鎮江茂御一泉賓館、上海崇明由由世御別墅酒店及雲南紅河建水和院世御精品酒店，自主品牌開業酒店數量達19家。

資料來源: 世茂集團 (00813) 中期業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動