業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止

物業租賃業務

於中期內，本集團投資物業所帶來之租金收入約18.3百萬港元（截至二零二零年六月三十日止六個月：約17.5百萬港元）。租金收入增加，主要由於中期內並無提供租金減免及租用率改善。

隨著本地的2019冠狀病毒病形勢穩定和失業率改善，二零二一年上半年香港零售業的銷售額按年增長8.4%。零售業銷售的反彈有助稍微緩解大街商舖和黃金地段購物中心的空置壓力。二零二一年上半年，商業地產市場的租金和資本價值錄得較為溫和的回落。二零二一年上半年，隨著要價租金回軟，租賃活動明顯改善。於中期，本集團在續租及新訂租約之租金調整水平整體仍略為向下。

面對嚴峻挑戰，本集團仍舊專注於進一步加強其香港銅鑼灣核心物業租賃業務之韌性，以保障其長期競爭力，確保在充滿挑戰之市場中仍能持續發展。本集團之投資物業位於香港銅鑼灣黃金購物區，而本集團持續優化其行業多元之商戶組合。

於二零二一年六月三十日，本集團之投資物業組合之租用率達到約96.8%（二零二零年十二月三十一日：約90.3%）。渣甸中心依然是本集團之核心及穩定收入來源，其帶來之收益佔本集團中期總收益約80.7%。

於二零二一年六月三十日，本集團之投資物業已由獨立專業估值師重新估值為1,845.6百萬港元（二零二零年十二月三十一日：1,863.0百萬港元）。於中期內，投資物業之公平值虧損17.4百萬港元（截至二零二零年六月三十日止六個月：42.2百萬港元）於簡明綜合損益及其他全面收入表確認。投資物業之公平值虧損乃主要由於受到2019冠狀病毒病疫情大流行持續對整體市道的影響所致。

物業發展業務

在中國的物業發展業務方面，本集團通過全資附屬公司鎮江天工頤景園房地產有限公司（「鎮江天工」）擁有一個位於中國江蘇省鎮江市，名為南山淺水灣第二期的物業發展項目（「鎮江項目」）。本集團亦通過本公司的聯營公司頤泰（其持有金華銘瑞房地產開發有限公司（「金華銘瑞」）之99%間接股權）在中國浙江省金華市的另一個物業發展項目（「金華項目」）中擁有權益。

鎮江項目

鎮江項目所在城市為長江三角洲內其中一個中心城市，位置便利，可輕易到達南京及上海等主要城市。其計劃發展成商住混合式發展項目，當中整體規劃總樓面面積（「總樓面面積」）約160,000平方米（「平方米」），包括住宅面積約151,700平方米、商業面積約3,900平方米及配套設施面積約2,400平方米。根據目前之發展計劃，鎮江項目將由22棟別墅、13座高層住宅大廈以及零售及配套設施空間（如幼稚園）組成。本集團擬劃定將所有住宅及商業單位出售。

於二零二一年六月三十日，本集團已預售鎮江項目合共1,132個單位中之209個住宅單位（二零二零年十二月三十一日：合共1,132個單位中之131個住宅單位），預售住宅單位所得之款項約為人民幣247.0百萬元（相當於約296.9百萬港元）（二零二零年十二月三十一日：約人民幣125.3百萬元（相當於約148.9百萬港元））。鎮江項目於二零二一年六月三十日之賬面值約為人民幣542.8百萬元（相當於約652.4百萬港元）（二零二零年十二月三十一日：約人民幣507.4百萬元（相當於約602.9百萬港元））。至於鎮江項目其餘兩期的建設，由於2019冠狀病毒病造成嚴重干擾，建築進度已押後。因此，根據最新的建築計劃，鎮江項目第二期的建設已於最近在二零二一年八月動工。至於鎮江項目的第三期工程，根據建築計劃，預計將於二零二二年三月動工。

透過出售上海岳信之100%股權而出售鎮江項目的最新情況

誠如本公司截至二零二零年十二月三十一日止財政年度之年報（「二零二零財政年度年報」）所披露，本公司全資附屬公司Agile Scene Limited（「Agile Scene」）根據Agile Scene（作為買方）與三盛宏業（英屬維爾京群島）控股有限公司（「三盛（英屬維爾京群島）」）（作為賣方）就買賣德領之全部權益所訂立日期為二零一八年十二月九日之買賣協議之條款行使認沽期權。於二零二一年一月五日舉行之本公司股東特別大會上獲股東批准行使認沽期權（「認沽期權」）後，認沽期權通知已於二零二一年一月五日向三盛（英屬維爾京群島）及上海三盛房地產（集團）有限責任公司（「三盛房地產」）（作為擔保人）寄發，據此要求三盛（英屬維爾京群島）及三盛房地產收購於緊接認沽期權完成前德領之全部已發行股份以及德領及其附屬公司（「德領集團」）於緊接認沽期權完成前應付Agile Scene之未償還貸款（如有）之擔保。於二零二一年一月六日，本公司收到三盛（英屬維爾京群島）及三盛房地產之回覆，表示(i)三盛（英屬維爾京群島）或三盛房地產將無法清償行使認沽期權下之代價，及(ii)本公司可按本公司及Agile Scene認為合適之情況出售德領或德領集團全部或部分權益。

誠如本公司日期為二零二一年六月二十五日及二零二一年八月十日之公佈所披露，自二零二一年一月六日收到三盛（英屬維爾京群島）及三盛房地產之回覆後，本公司探索其他機會以將其在鎮江項目之投資套現。於二零二一年六月二十五日，公開掛牌於上海聯交所展開以出售上海岳信之100%股權。公開掛牌之投標期已於二零二一年七月二十二日結束。於二零二一年七月二十六日，上海聯交所通知本公司，表示有一名中標者，即浦江嘉澤（其為獨立第三方）。於二零二一年八月十日，舟山銘義（作為賣方）、浦江嘉澤（作為中標者及買方）、上海岳信及鎮江天工訂立股權轉讓協議及補充協議，出售上海岳信及其附屬公司鎮江天工之全部股權，並連同所有由上海岳信及鎮江天工持有之資產和應付之債務（不包括舟山銘義方面對上海岳信及鎮江天工應付本集團之貸款和其他款項之法律追索權，總額為人民幣354.0百萬元，包括人民幣183.5百萬元之股東貸款及懷疑已被上海三盛耗散之鎮江天工向鎮江項目之主承包商所作出之預付建築成本人民幣170.5百萬元（「已預付建築成本」）（「該筆被耗散資金」））。代價為人民幣1.0百萬元，屬最低代價，因為此乃公開掛牌中所示之最初競標價。直至本公佈日期，完成之先決條件尚未達成。因此，出售上海岳信及其附屬公司之全部股權尚未完成。

詳情請參閱本公司日期為二零二零年九月十六日、二零二零年十月九日及二十三日、二零二零年十一月三十日、二零二一年一月五日、二零二一年一月六日、二零二一年二月十九日、二零二一年六月二十五日及二零二一年八月十日之公佈、本公司日期為二零二零年十二月十四日之通函以及二零二零財政年度年報。

資料來源: 中昌國際控股 (00859) 中期業績公告

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