業務回顧 - 截至2018年09月30日六個月止

香港投資物業回顧

截至二零一八年九月三十日止六個月之報告期間（「中期」），本集團收益主要來自其位處香港島黃金地段之零售投資物業所帶來之租金收入。本集團投資物業於二零一八年九月三十日之估值為1,944,500,000港元（二零一八年三月三十一日：1,927,500,000港元）。渣甸中心依然是本集團的核心穩定收入來源，佔本集團中期總收益約77.2%。

鑒於二零一七年出售(i)貝沙灣12號洋房；及(ii)駱克道487至489號駱克.，本集團之中期收益相較二零一七年同期減少約30%至約19,100,000港元（二零一七年：約27,300,000港元）。儘管如此，受惠零售市場氣氛改善，本集團之投資物業組合（不包括已出售物業）錄得強勁租賃需求及租用率增幅，帶動租金收入較二零一七年同期上升約4%。

受惠香港零售市場復甦支持，加上投資物業位於優質地段（大部分位處銅鑼灣心臟地帶）之先天競爭優勢，以及投資物業在穩固而健康的租戶組合基礎上具備穩定的租金流，投資物業之未變現公平值收益約為17,000,000港元（二零一七年：無）。

因此，本公司股東應佔本集團溢利增加至約16,700,000港元（二零一七年：約3,100,000港元）。

建立持續及多元化的商務租戶組合

有賴忠實而具知名度的租戶與我們.手合作，我們的租務於零售、餐飲及美容健康多方面發展獲得巨大成功，當中渣甸中心透過多個網絡平台（如《Openrice香港開飯喇》、《飲食男女》及《eatigo》等）在香港人及旅客心目中的知名度日益提升。

本集團致力通過了解，滿足我們的優質租戶之經營需求與消費者需要，藉此完善及整理租戶組合，並在另一方面以容納不同業務經營商為目標而制定相關措施，務求在本城構建一個可持續的社區。我們的租戶組合經過優化，多元化消費行業組成，當中30%提供美容健康服務、50%為著名亞洲美食餐廳及20%為經營中價及實惠商品零售（包括女性時裝、雜貨、藥物、健康及個人護理產品以及化妝品）的零售商。

零售租戶方面，除位於渣甸中心之著名零售店「價真棧」外，本集團成功引入國際知名的一站式個人護理及健康品牌「屈臣氏」加盟，承租我們位於堅道第119、121及125號金堅大廈地下1號舖之投資物業。其已於二零一八年十月底開業。

食肆租戶方面，渣甸中心擁有各式各樣享負盛名的亞洲美食餐廳，包括四川式火鍋店（渝味曉宇重慶老火鍋、傷心酸辣粉‧潮州私房菜）、首屈一指的日式Omakase（廚師發辦）餐廳（舞鶴、天膳）、燒肉專門店（肉料理廣）及連鎖式韓國餐廳（HungryKorean）等。

公眾對自我形象及自身健康之關注度上升，推動香港美容及保健市場迅速擴展。

渣甸中心在地上樓層為經營傳統典型中高價美容及健康服務之租戶提供約2,000平方呎樓面面積，讓該等營運商依託市場擴張機遇，滿足市場高需求。於本中期內，本集團亦與數間知名美容及健康營運商訂立租約，包括菅式美容、HyggeSpa及維多利亞醫學美容。

多元拓展至中國新項目管理業務

誠如截至二零一八年三月三十一日止年度之年報所述，本集團正於房地產板塊物色新機遇，以提升本集團於中國市場之滲透率，從而擴大其收益來源及盈利基礎。

董事會認為，中國房地產項目管理業務之前景良好，而掌握箇中機遇將能令本集團實現更佳的增長潛力及擴大其收益來源。

誠如本公司日期為二零一八年八月二十一日之公佈所披露，佛山銘舟工程管理諮詢有限公司（「銘舟諮詢」）（本公司之間接全資附屬公司）與上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（「上海三盛」）訂立項目管理主協議（「主協議」），據此，銘舟諮詢及其附屬公司可訂立獨立項目管理協議，以就上海三盛及其附屬公司於中國持有及開發之房地產項目提供項目管理服務。銘舟諮詢已聘請一隊具相關資格及專業知識之專業團隊並於廣州開設辦事處，為拓展中國房地產項目管理業務做好準備。

有關根據主協議提供項目管理服務之決議案已於二零一八年十月十一日獲本公司獨立股東在股東特別大會上批准。

於二零一八年十月下旬，銘舟諮詢與上海三盛之附屬公司成員就其位於中國大灣區（廣東省佛山市、江門市及惠州市）之四項合共總樓面面積約1,160,000平方米之住宅項目訂立獨立個別協議書。



資料來源: 中昌國際控股 (00859) 中期業績公告

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