業務回顧 - 截至2021年03月31日止年度

房地產投資及項目管理業務

作為領先的私募股權房地產投資者及投資經理人，本集團擁有良好往績紀錄，專門從事房地產項目升級、改建及擴建，同時提供優質的房地產管理服務，以在細分市場上變現房地產項目的價值。

我們的房地產投資及項目管理業務包括(i)直接收購房地產項目作為投資（如我們全資擁有的中港匯‧浦東）以賺取租金及物業管理費收入，同時於中長期捕捉公允價值提升的潛力；及(ii)透過與企業或投資基金合作，共同投資房地產項目，本集團持有股權並以一般合夥人及╱或投資經理人的身份以賺取費用收入。截至二零二一年三月三十一日，本集團先後與兩大領先的私募股權基金合作開發兩個房地產項目，分別為中港匯‧靜安及中港匯‧黃浦。

自本年度第三季度以來，隨著2019冠狀病毒病疫情在中國大致受控，上海辦公室租賃需求亦因而重拾正軌。然而，短期不明朗因素使市場出租率、租金水平及房地產項目估值持續受壓。因此，我們的房地產投資及項目管理業務於本年度錄得收益約94,100,000港元（二零一九╱二零二零財政年度：約93,500,000港元），及除所得稅前虧損約7,600,000港元（二零一九╱二零二零財政年度：除所得稅前溢利約6,300,000港元）。由盈轉虧主要是由於本年度中港匯‧浦東的公允價值虧損為約8,400,000港元，相較去年則錄得公允價值收益為約800,000港元。

本年度，就我們投資之中港匯‧黃浦及中港匯‧靜安，本集團亦分擔以權益法入賬之投資虧損約為19,700,000港元。中港匯‧黃浦優化項目現時進展順利，並已引入部份知名企業作為潛在租戶。本集團預計，中港匯‧黃浦在下一財政年度的業績將有明顯改善。

建築產品及設計方案業務

我們的建築產品及設計方案業務致力提供全面的衛浴潔具、配件及廚具產品的價值方案，服務涵蓋設計、安裝、庫存管理、物流及技術支援。憑藉其種類齊全、設計時尚及知名度高的衛浴潔具及配件組合，本集團已作好完善準備，以捕捉客戶在2019冠狀病毒病後更高的衛生意識，以及對優質生活產品的引伸需求。

憑藉本集團的不懈努力以及品牌合作夥伴的全力支持，本年度，建築產品及設計方案業務的酒店和商場開發及升級項目數量得以回升，其財務業績亦錄得顯著改善，其收益達至約313,900,000港元（二零一九╱二零二零財政年度：約275,900,000港元），除所得稅前溢利亦同比增加31.1%至約34,200,000港元（二零一九╱二零二零財政年度：約26,100,000港元）。

建築材料業務

我們的建築材料業務包括(i)香港建築產品加工及分銷；(ii)鋼筋加工及裝配；以及(iii)於中國的卷鋼加工及分銷。

建築材料業務於本年度繼續面臨各方面挑戰。供應方面，受2019冠狀病毒病疫情影響，加上主要國家之間貿易關係緊張，以及中國若干環境及出口政策的變動，鋼材供求短期內出現大幅波動，全球價格亦隨之飆升。需求方面，建築材料供應受阻，加上疫情衍生出的社交距離及隔離措施，這些舉措均導致公私營建築項目進度延遲，尤其對產品上半年的需求帶來影響。然而，自本年度下半年以來，隨著建築公司逐漸適應新常態，市況出現明顯復蘇。

由於鋼筋加工及裝配業務的生產效率進一步提高、採取成本監控措施，以及分銷業務的利潤率獲得提升，本年度建築材料業務取得良好進展。其收益約為1,660,800,000港元，除所得稅前溢利達至約40,700,000港元，同比增長396.6%，較去年收益約1,864,800,000港元，除所得稅前溢利約8,200,000港元，有明顯改善。

資料來源: 滬港聯合 (01001) 全年業績公告

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