業務回顧 - 截至2020年09月30日六個月止

踏入二零二零╱二一財政年度上半年，整體營商環境仍然充滿挑戰，二零一九冠狀病毒病疫情爆發（「二零一九冠狀病毒病疫情」）令市場蒙上陰影並削弱了營商信心，上海商務新租賃市場亦因而受到打擊。另一方面，建築工程的延誤以及酒店暫時擱置升級計劃，亦阻礙了本集團建築材料業務及建築產品及設計方案業務的發展，對本集團構成進一步壓力。

因此，本集團於本期間錄得收入約955,800,000港元，去年同期收入約為1,219,100,000港元。然而，受惠於毛利率由約10.4%增加至約14.7%，毛利約為140,300,000港元，去年同期約為127,300,000港元。

本期間之淨溢利及本公司擁有人應佔淨溢利分別約為1,600,000港元及約500,000港元，去年同期約為1,400,000港元及2,500,000港元。本公司擁有人應佔淨溢利減少主要是由於本集團一項投資物業於本期間之公允價值虧損（經抵扣稅項後）約為2,800,000港元，對比去年同期之公允價值收益（經抵扣稅項後）約為27,500,000港元。

每股普通股基本盈利於本期間為0.07港仙，去年同期為0.38港仙。

於本期間，為應對艱難的營商環境及減低二零一九冠狀病毒病疫情所造成的影響，本集團繼續密切管控其營運成本，以保障營運資金充沛。具體而言，本集團致力改善其組織架構，精簡非核心的工程塑膠業務，同時密切監控存貨的採購及周轉、設計出有效的租賃策略，並強化其財務狀況。在上述措施的推進及多番努力下，本集團之建築材料業務的除所得稅前溢利按年反彈約135.8%，加上在這充滿挑戰的環境下，建築產品及設計方案業務表現仍維持穩定，以及受惠於與一私募股權基金新項目的開展，房地產投資及項目管理業務的費用收入得以提升，因而減輕了本集團投資物業公允價值變動所造成的不利影響。

房地產投資及項目管理業務

作為擁有良好往績紀錄及領先的私募股權房地產投資者及投資經理人，本集團專注在細分市場上，透過改動及加建工程以及提供優質的房地產管理服務，從而提升及釋放物業價值。

本集團的房地產投資及項目管理業務包括(i)直接收購物業作投資用途，如我們全資擁有的中港匯‧浦東，以賺取租金及物業管理費收入，並在中長期時帶來公允價值增值；及(ii)透過本集團持有權益的合夥企業或投資基金進行物業投資，同時以一般合夥人及╱或投資經理人的身份以賺取費用收入。截至二零二零年九月三十日，本集團分別與兩大領先私募股權基金就中港匯‧靜安及長城金融大廈（又名為中港匯‧黃浦）兩項優化項目的發展訂立合作夥伴關係。

隨著中國二零一九冠狀病毒病疫情大致受控，上海辦公室租賃需求亦逐漸重拾正軌，然而，本期間的短期不明朗因素仍使上海市場出租率及租金受壓。因此，房地產投資及項目管理業務錄得收入約51,300,000港元及除所得稅前虧損約2,300,000港元，相比去年同期收入約43,500,000港元及除所得稅前溢利約37,600,000港元。由盈轉虧乃由於去年同期來自中港匯‧浦東的公允價值收益約為36,600,000港元，而本期間為公允價值虧損則約為3,800,000港元。

儘管如此，本集團已於二零二零年六月完成收購中港匯‧黃浦，相關優化工程亦於本期間全力推進，發展情況良好，並為本集團帶來額外費用收入。

於本期間，本集團按權益法入賬之應佔投資虧損為11,400,000港元，去年同期則為應佔虧損5,500,000港元。

建築產品及設計方案業務

本集團的建築產品及設計方案業務致力提供全面的衛浴潔具及配件以及廚房產品之價值方案，服務涵蓋設計、安裝、庫存管理、物流以及技術支援。憑藉其種類齊全、設計時尚及知名度高的衛浴潔具及配件組合，本集團已作好完善準備，捕捉客戶對二零一九冠狀病毒病疫情後提高了的衛生意識，以及對優質生活產品的引申需求。

在本集團努力不懈下，建築產品及設計方案業務錄得收入約151,200,000港元及除所得稅前溢利約16,000,000港元，相比去年同期的收入約152,400,000港元及除所得稅前溢利約16,600,000港元。

建築材料業務

本集團的建築材料業務包括(i)香港建築產品加工與分銷；(ii)鋼筋加工及裝配；及(iii)於中國的卷鋼加工與分銷。

建築材料業務仍然面對多項挑戰，尤其在二零一九冠狀病毒病疫情下，全球鋼鐵市場較為波動。需求端而言，積壓待批的政府項目日漸增加，私人建築項目亦因應建築物料供應中斷及╱或政府的抗疫措施而出現進度延誤問題，直接減低了二零二零╱二一財政年度第一季的產品需求。

縱使建築材料業務的表現仍遜於預期，近期的盈利表現卻反映情況已得到改善。於本期間，建築材料業務錄得收入約748,400,000港元及除所得稅前溢利約26,400,000港元，相比去年同期的收入約958,600,000港元及除所得稅前溢利約11,200,000港元。收入總額按年減少約21.9%，主要由於香港建築市場需求放緩。然而，受惠於鋼筋加工及裝配業務的生產效率有所提升，以及成本監控措施帶動毛利率上升，除所得稅前溢利按年增加約135.8%。

資料來源: 滬港聯合 (01001) 中期業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動