業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

面對地產行業增速放緩的新形勢，二零二零年，本集團憑藉高效的營運能力，穩健的財務策略，前瞻的戰略性投資佈局，克服新冠疫情帶來的衝擊，實現了經營業績的穩健增長，盈利能力持續提升。於本報告期間，本集團錄得本公司所有者應佔溢利約人民幣1,296.0百萬元，同比增長25.2%，且資產負債比率下降至48.7%。

本集團秉承「力致美好生活家」的品牌理念，保持戰略定力，聚焦產品品質及服務，積極探索業務新賽道。作為健康建築行業「先行者」，本集團於二零二零年十二月將新東方健康建築產品升級至2.0。同時，在「全生命週期全息覆蓋」的經營開發理念下，集團堅持地產與多元化「雙輪驅動協同發展」的發展戰略，實現產業價值鏈的延伸與閉環。

合同銷售快速增長，再創新高

二零二零年，疫情影響使得線下銷售受阻，本集團在第一時間打造線上購房平台「力高優居」，開啟線上線下融合的銷售策略，促進銷售資金回籠。與此同時，依靠創新的銷售模式，力高相繼推出「春季購房節」、鄰里團購季、618購房季、全民經紀人等活動，成功點燃了剛需購房熱情，也進一步推動業績高增長。

全年本集團實現的合約銷售約為人民幣409.75億元，合約銷售建築面積約為475.62萬平方米，同比分別增長49.5%及83.8%，超額完成全年年度銷售目標。

持續深耕長三角，擴充優質土地儲備

二零二零年，本集團秉持積極的拓展策略及穩健的投資策略，新獲取36幅土地。近年來，集團堅持「1 + 3 + N」全球化的戰略佈局，將長三角城市群作為第「1」個深耕的核心主區域；將粵港澳大灣區、長江中游城市群、環渤海經濟區作為佈局拓展的「3」大副區域；同時聚焦海峽西岸城市群、海外市場等「N」個國內外熱點城市群。截至二零二零年十二月三十一日，本集團總土地儲備約為23.4百萬平方米，為集團的高質量發展注入持續動力。

聚焦產品力，新東方健康建築2.0煥新

在後疫情時代，消費者對於小區管控、物業服務、建築防疫性能等居住場景提出了新的要求，「健康建築」迎來重大發展契機。作為健康建築的「先行者」，本集團回歸健康人居關係的底層邏輯，重新審視「人與健康」、「建築與健康」、「健康與服務」的關係，將新東方健康建築(NOWA)1.0產品全新升級至2.0。從「一個防疫標準」、「兩個管家」、「三維健康人居」、「四個健康生活場景」四大維度對健康建築進行選代，標誌著力高健康建築產品體系開啟發展史上嶄新的一頁。

多元化業務齊頭並進，「雙管家」發展迅猛

近年來，在深耕地產的同時本集團結合行業發展趨勢，推動多元化業務佈局，實現產業價值鏈的延伸，孵化全產業鏈閉環。旗下多元化產業投資集團，從全生命週期的角度出發，打造並孵化出「康養、商業、科技、物業、文旅、教育」等多元化業務。二零二零年集團其他部分收入為人民幣221.4百萬元。

力高旗下優居美家物業發展迅猛，管理服務的項目數量倍增的同時，服務質量也得倒大幅提升，並與共創投集團、金牌市政及森林物業達成戰略合作，實現互利共贏，彼此賦能。此外，作為地產行業中唯一進行全國連鎖佈局的社區康養自營品牌，怡鄰健康首創7+7+N整合式照護體系，由包括全科醫生、營養師、中醫師、兒科醫師等在內的七大學科組成「七星」家庭私人醫護團隊，建立防、治、救、轉、康、養、護七層防護體系，鏈接N種美好生活。

財務及資金狀況穩健良好，獲資本市場認可

二零二零年，本集團的總現金及現金等價物及受限制現金為人民幣138億元，資金流動性充足，而淨資產負債比率為48.7%。銷售及管理費用率總體控制良好，主要財務指標健康、安全。

本集團憑藉良好的企業治理與謹慎穩健的財務管理，二零二零年成功發行四筆美元債券，共計9.36億美元。同時，本集團積極探索多元融資方式，優化債務結構，資產負債水平穩健，因此也頻獲國際國內評級機構認可。2021年1月，聯合國際授予集團「BB-」評級，3月惠譽上調集團評級至「B+」，反應了評級機構對力高規模增長同時有效控制財務槓桿的認同，並預計集團充足的土地儲備將進一步支撐合約銷售的增長，看好未來的長期發展。標普則繼續維持對集團的「B」評級，展望均為「穩定」。

資料來源: 力高集團 (01622) 全年業績公告

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