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2017/03/27
2017/03/27
2017/03/27
2017/03/27
2017/03/26
2017/03/26
2017/03/26
2017/03/26
2017/03/02
2017/03/02
2017/02/27
2017/02/25
2017/02/25
2017/01/26
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2016/11/25
2016/09/27
2016/07/28
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2016/07/15
2016/06/28
2016/04/27
2016/01/21
2015/11/23
2015/10/13
2015/06/17
2015/06/03
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2015/04/30
2015/04/21
2015/03/16
2015/03/09
2015/03/03
企業資訊
主要業務
主要從事物業發展、物業投資、物業管理、酒店及餐飲業務、戲院、百貨店及文化中心業務,水路客貨運業務等。
指數成份股
恒生增幅指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
53,683,442
24.07
5,135,929
67.05
0.845
63.69
0.130
4.56
3.38
15.39
4.723
0.82
2018/12/31
44,069,475
18.08
3,131,385
-16.28
0.516
-28.54
0.120
7.46
3.12
23.25
4.059
0.95
2017/12/31
39,345,050
84.45
3,942,852
NA
0.722
NA
0.118
5.33
3.07
16.34
3.778
1.02
2016/12/31
19,843,676
62.65
(683,784)
NA
-0.133
NA
NA
NA
NA
NA
2.815
1.37
2015/12/31
13,043,005
-44.25
(1,338,826)
NA
-0.261
NA
NA
NA
NA
NA
3.150
1.22
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

合約銷售

期內,面對突如其來的新冠疫情,本集團積極運用各類.上營銷途徑,包括在.直播、自主銷售平台-微信小程序「築夢佳」、手機端APP「置業佳」,並聯合各大房產平台,通過.上.下及VR看房聯動,全力加速去化。伴隨著全國複產復工有序進行,市場需求逐步回升,本集團通過重點關注產品品質及客戶服務的提升,贏得了消費者的青睞。

截至二零二零年六月三十日止六個月,本集團實現累計合約銷售權益金額約人民幣36,032百萬元,同比增長3.9%。根據克而瑞聯合中國房地產測評中心共同發布「二零二零年一至六月中國房企銷售排行榜」統計,按合約銷售權益金額計,本集團排名第二十七位,穩居百強房企前列。

合約銷售中,來自粵港澳大灣區(「大灣區」)的銷售貢獻達近60%。其中深圳作為本集團銷售的重點市場,得益於大灣區規劃、深圳先行示範區及深圳都市圈等政策利好,新房及二手房市場自今年二季度以來,交易持續火熱。

期內,本集團多個舊改項目均取得良好的銷售成績,其中深圳鹽田區的佳兆業城市廣場更獲得上半年深圳市成交量冠軍。大灣區的其它城市中,廣州未來城及惠州東江新城則分別問鼎當地銷冠;而包括上海佳兆業8號、南京佳兆業悅峰、張家港佳兆業鳳鳴水岸在內的多個長三角地區項目,亦取得片區前五名的銷售排名。

土地儲備

期內,本集團繼續以多元化的渠道補充土地儲備。鑒於粵港澳大灣區的蓬勃發展及本集團深耕該區域市場累積的良好口碑,期內本集團分別於香港、深圳、廣州等大灣區核心城市布局,新增多幅優質地塊,以把握市場發展帶來的紅利。

二零二零年上半年,本集團合共獲得23幅地塊,應佔計容建築面積約為2.8百萬平方米,土地收購權益代價約人民幣22,208百萬元,新增項目平均土地成本逾每平方米人民幣7,896元。按收購土地權益建築面積計,大灣區新增土地佔整體新增土地的74%,華中及華西分別佔10%及10%。

截至二零二零年六月三十日,本集團於全國48個城市合共擁有195個房地產項目,土地儲備達約26.8百萬平方米;其中大灣區土地儲備約14.0百萬平方米,佔本集團整體土地儲備的52.2%。而大灣區城市中,深圳及廣州作為本集團多年來深耕的重點市場,土地儲備佔比達大灣區市場的41.1%。

舊改

舊改方面,作為深耕大灣區舊改市場的龍頭企業,本集團仍有面積龐大的舊改項目尚未納入公司土地儲備,這些項目絕大部分位於深圳、廣州等核心大灣區內城市。本集團計劃每年通過穩定的轉化,為公司銷售補充優質的貨源。

上半年儘管面臨疫情的影響,本集團仍成功轉化包括1個位於香港西環的舊樓改造項目,2個分別位於深圳南山區及羅湖區的項目,及2個分別位於廣州增城區及南沙區項目,這些項目為本集團提供總計逾811,000平方米的建築面積,整體可銷售資源約人民幣270億元。按二零二零年上半年新增土地的權益代價來計,通過舊改供應的土地佔本集團整體的土地供應的約23.9%。舊改已成為本集團於土地資源稀缺的一.城市獲取項目的重要方式。

值得一提的是,本集團位於香港西環東邊街的舊樓改造項目於期內成功轉化,目前項目正在進行現場拆遷。此乃本集團首次涉足香港舊樓改造市場,這對於本集團獲取香港優質地段土地及豐富本集團於大灣區的舊改經驗來說,提供了寶貴的機遇。

有鑒於佳兆業在城市更新領域的優異成績,本集團於今年三月,由中國指數研究院、中國房地產TOP10研究組主辦的「2020中國房地產百強企業研究成果發布會」上,獲授予「2020中國房地產城市更新優秀企業」榜首。

資金與資本市場管理

二零二零年上半年,面對疫情對實體經濟的衝擊,央行運用降準、降息等積極的貨幣政策保持流動性合理充裕。期內本集團境內融資成本較二零一九年底有所下降。同時,為不斷探索新型融資渠道以調整債務結構,降低融資成本,本集團分別於今年四月及七月發行購房尾款及供應鏈金融兩筆資產支持專項計劃,發行金額合計約人民幣12億元,票面成本介乎7%-7.5%。

此外,本集團於今年七月分別獲得境內中誠信國際及聯合評級「AA+」的主體評級,展望為「穩定」,這為本集團未來進一步拓展國內融資渠道,奠定了良好的基礎。

期內,本集團亦分別獲穆迪投資者服務公司、標準普爾評級及惠譽國際評級重申「B1」、「B」及「B」的發行人評級,展望均為「穩定」。面對上半年波動的境外中資美元債市場,本集團憑藉前瞻性的策略部署,積極把握海外融資窗口,通過發行包括兩筆二零二五年到期優先票據在內的再融資活動,為公司發展籌措資金,增強自身抵禦風險的能力,同時亦提升了本集團資金使用的靈活度。境外銀行融資渠道方面,憑藉本集團於香港獲取的兩幅住宅地塊,公司已與各大商業銀行建立了良好的業務往來。

本集團於期內通過回購方式,合計贖回2,700萬美元短期優先票據,以積極的態度進行債務管理。

截至二零二零年六月三十日,本集團現金及銀行存款(包括銀行存款、現金及銀行結餘及受限制現金)達人民幣40,473.9百萬元。本集團的速動比率(現金及銀行存款╱短期借款)維持在1.28倍的良好水平,反映本集團的流動性充裕。

得益於本集團現金流管理及持續降負債的舉措,本集團於期內獲評「2020中國大陸在港上市房地產公司財務穩健性TOP10」第8位。該獎項由中指研究院及中國房地產TOP10研究組頒布。

本集團亦於上半年獲納入恒生大中型股價值偏向指數,這將有利於佳兆業成為更多指數基金的配置目標,有助於增加本集團股份買賣的流動性,並進一步提升本集團的投資價值。有賴於投資者的信賴與支持,本集團於今年3月及7月分別獲評新財富最佳IR港股公司及《機構投資者》「2020年亞洲區公司管理團隊」之「受尊崇企業」,顯示資本市場對公司投資者關係工作的認同。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 中期業績公告
主要股東:
富德生命人壽保險股份有限公司 (25.11%)
郭英成 (22.11%)
郭英智 (13.77%)
公司秘書:
余國良
核數師:
致同(香港)會計師事務所有限公司
主要往來銀行:
中國銀行股份有限公司
中國工商銀行股份有限公司
中國民生銀行
中信銀行
平安銀行
律師:
盛德律師事務所
金杜律師事務所
Harney Westwood & Riegels
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港中環皇后大道中九十九號中環中心三十樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
沒有資料
傳真:
沒有資料
01638
郭英成
主席兼執行董事

郭英成,55歲,為本公司主席、執行董事、提名委員會主席及薪酬委員會成員。彼為本集團的創辦人之一,自一九九九年本集團創立起 ...
郭英成
主席兼執行董事

郭英成,55歲,為本公司主席、執行董事、提名委員會主席及薪酬委員會成員。彼為本集團的創辦人之一,自一九九九年本集團創立起,彼已擔任本集團主席兼董事。彼於二零一四年十二月辭任主席及執行董事,並於二零一五年四月獲重新委任為主席及執行董事。郭先生主要負責本集團的整體策略、投資計劃及人力資源策略。郭先生於房地產開發、投融資管理擁有豐富經驗。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一九年年報

01638
孫越南
副主席兼執行董事

孫越南,56歲,為執行董事、副主席及就上市規則及公司條例而言之本公司授權代表。孫先生主要負責本集團的投資及管理工作。孫先 ...
孫越南
副主席兼執行董事

孫越南,56歲,為執行董事、副主席及就上市規則及公司條例而言之本公司授權代表。孫先生主要負責本集團的投資及管理工作。孫先生於二零零一年七月加入本集團,出任佳兆業集團(深圳)有限公司(「佳兆業集團(深圳)」)首席行政總監,並曾於本集團擔任多個職位,包括本集團高級副總裁、佳兆業集團(深圳)副總經理及廣州金貿房地產開發有限公司總經理。孫先生於房地產業擁有豐富監管及工商管理經驗。於一九九三年至二零零一年,孫先生任職多個職位,包括衡陽市國土資源局(其監察湖南省衡陽市的土地資源)行政辦公室副主任、法律部副主任及人事部副主任。孫先生於二零零一年十二月在中國共產黨中央黨校函授學院取得法學士學位。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一九年年報

01638
麥帆
行政總裁兼執行董事

麥帆,41歲,為執行董事、行政總裁及本公司就上市規則及公司條例而言的授權代表,主要負責本集團整體管理及日常營運。麥先生為 ...
麥帆
行政總裁兼執行董事

麥帆,41歲,為執行董事、行政總裁及本公司就上市規則及公司條例而言的授權代表,主要負責本集團整體管理及日常營運。麥先生為城市更新集團、教育集團、深圳足球俱樂部及扶貧公司的主席。在二零一五年八月加入本集團前,於二零零一年七月至二零一五年七月,麥先生先後在深圳市公路局和深圳市福田區政府工作。麥先生於二零零一年畢業於中山大學,取得法學學士學位,於二零零二年取得法律職業資格證書。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一九年年報

01638
李海鳴
首席營運官兼執行董事

李海鳴先生,45歲,自二零一九年一月起為本集團首席營運官,負責本集團房地產分部的管理及投資。自二零二零年三月起,其亦擔任 ...
李海鳴
首席營運官兼執行董事

李海鳴先生,45歲,自二零一九年一月起為本集團首席營運官,負責本集團房地產分部的管理及投資。自二零二零年三月起,其亦擔任本集團多家附屬公司高級管理人員,包括鼎盛樂園娛樂集團服務有限公司及國際樂園集團主席、佳兆業集團(國際)有限公司及佳兆業服務有限公司總裁及主席、肯渡專案開發公司總經理。李先生於二零零二年七月加入本集團,並於本集團擔任多個職位,包括於二零一七年七月至二零一九年一月起擔任本集團執行副總裁、於二零一五年五月至二零一七年七月擔任深圳地產高級管理人員、於二零零七年七月至二零一五年四月擔任長沙地產高級管理人員。李先生於二零零零年七月畢業於廣東省委黨校,取得工商管理學士學位,並於一九九四年七月畢業於重慶建築工程學院建築專業。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 2020-04-06 公告

01638
郭曉群
執行董事

郭曉群先生,28歲,現任本集團上海地區主席及總裁,其負責監督本集團之業務(包括併購、物業發展及投融資)及於上海的業務發展 ...
郭曉群
執行董事

郭曉群先生,28歲,現任本集團上海地區主席及總裁,其負責監督本集團之業務(包括併購、物業發展及投融資)及於上海的業務發展。郭先生於二零一八年五月至二零二零年三月擔任本集團上海地區地產及財富管理副總裁。自二零二零年三月起,其被委任為本集團上海地區主席。郭先生於二零一三年七月畢業於英國艾塞克斯大學,取得財務管理學士學位,並於二零一四年七月取得英國倫敦大學學院社會學碩士學位。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 2020-04-06 公告

01638
陳少環
非執行董事

陳少環,54歲,自二零一三年十二月二十六日起為本公司的非執行董事。彼於一九八七年七月獲中華人民共和國華南工學院社會科學學 ...
陳少環
非執行董事

陳少環,54歲,自二零一三年十二月二十六日起為本公司的非執行董事。彼於一九八七年七月獲中華人民共和國華南工學院社會科學學院頒發經濟管理專業文憑。陳女士自二零一三年十二月至二零一六年十一月加入生命人壽保險股份有限公司(「生命人壽保險」),曾任生命人壽保險資產管理中心副總經理。在加入生命人壽保險前,陳女士於一九九五年六月至二零一三年十一月擔任深圳市豐盛投資集團有限公司投資部經理。陳女士於一九八三年九月至一九九五年五月亦擔任深圳市物資總公司下屬建材業務的副總經理。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一九年年報

01638
劉雪生
獨立非執行董事

劉雪生,56歲,自二零一七年二月二十八日起為本公司獨立非執行董事。劉先生自一九九九年二月加入深圳市註冊會計師協會(「深圳 ...
劉雪生
獨立非執行董事

劉雪生,56歲,自二零一七年二月二十八日起為本公司獨立非執行董事。劉先生自一九九九年二月加入深圳市註冊會計師協會(「深圳市註冊會計師協會」),現任副秘書長。在加入深圳市註冊會計師協會前,劉先生自一九九二年四月至一九九九年二月擔任深圳華僑城集團公司的會計師。劉先生於一九八九年畢業於江西財經學院(現稱江西財經大學),取得學士學位,並於一九九二年畢業於上海財經大學,主修會計且取得經濟學碩士學位。彼於一九九五年獲認可為中華人民共和國註冊會計師。劉先生目前為於深圳證券交易所上市的天音通信控股股份有限公司、華孚色紡股份有限公司及深圳市理邦精密儀器股份有限公司的獨立非執行董事。自二零零八年六月至二零一一年六月,劉先生為於香港上市的東江環保股份有限公司(股份代號:895)的獨立非執行董事。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一九年年報

01638
饒永
獨立非執行董事

饒永,61歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。饒先生亦為審核委員會主席以及薪酬委員會及提名委員會的成員 ...
饒永
獨立非執行董事

饒永,61歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。饒先生亦為審核委員會主席以及薪酬委員會及提名委員會的成員。饒先生目前為深圳鵬城會計師事務所有限公司所長。彼為中國註冊會計師協會會員及中國註冊資產評估師。饒先生擁有逾28年的會計及審計經驗。饒先生於一九九一年至一九九七年出任深圳市審計局局長,並於一九八七年至一九九零年出任廣西省梧州市審計局處長。饒先生亦自一九九六年起出任中國註冊會計師協會理事,自一九九六年起出任深圳註冊會計師協會理事及自二零零五年起出任其會長,自二零零二年起擔任深圳市鑒定會計專家,並自一九九七年起出任深圳市資產評估協會副秘書長。饒先生於一九八零年七月在中國廣西財經學院取得會計學文憑。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一九年年報

01638
張儀昭
獨立非執行董事

張儀昭,49歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。張先生亦為薪酬委員會主席以及審核委員會及提名委員會的成 ...
張儀昭
獨立非執行董事

張儀昭,49歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。張先生亦為薪酬委員會主席以及審核委員會及提名委員會的成員。張先生目前亦為China Carbon Graphite Group Inc. (OTC BB: CHGI)及HH Biotechnology Holdings Company (OTC BB: HHBT)的董事。張先生於會計及內部監控、企業融資及投資組合管理擁有逾19年經驗。張先生過往曾任職於一系列在美國、香港和東京上市的公眾公司,擔任其首席財務長或者董事職位。張先生亦於一九九三年至一九九九年在Guangdong South Financial Services Corporation取得投資組合管理及資產買賣經驗。彼為美國德拉瓦州執業會計師及美國註冊會計師協會(AICPA)會員,並取得特許國際管理會計師(CGMA)資格。於一九九二年,張先生畢業於上海復旦大學,取得經濟學學士學位,並於二零零三年於美國紐約州立大學水牛城分校取得工商管理碩士學位,主修財務分析及會計學。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一九年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2016/12/31
均富會計師行
辭職
2016/12/31
致同(香港)會計師事務所有限公司
委任
2016/07/15
均富會計師行
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2018/05/04
余國良
委任
2018/05/04
黃志強
辭職
2016/05/24
蕭浩暉
辭職
2016/05/24
黃志強
委任
2015/10/26
吳偉昌
辭職
2015/10/26
蕭浩暉
委任
2014/12/31
吳偉昌
委任
2014/12/31
張鴻光
辭職
2009/11/26
張鴻光
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/04/06
李海鳴
首席營運官
委任
2020/04/06
李海鳴
執行董事
委任
2020/04/06
郭曉群
執行董事
委任
2020/04/06
翁昊
執行董事
辭職
2020/04/06
鄭毅
執行董事
辭職
2019/01/04
張建軍
執行董事
辭職
2019/01/04
翁昊
執行董事
委任
2018/03/20
張建軍
副主席
委任
2018/01/18
喻建清
執行董事
辭職
2017/09/19
鄭毅
行政總裁
辭職
2017/09/19
麥帆
行政總裁
委任
2017/07/04
麥帆
執行董事
委任
2017/02/28
劉雪生
獨立非執行董事
委任
2016/11/03
雷富貴
執行董事
辭職
2015/12/31
鄭毅
行政總裁
委任
2015/06/11
鄭毅
行政總裁
委任
2015/06/11
葉列理
執行董事
辭職
2015/06/11
金志剛
執行董事
辭職
2015/04/13
葉列理
副主席
委任
2015/04/13
孫越南
副主席
委任
2015/04/13
鄭毅
執行董事
委任
2015/04/13
郭英成
主席
委任
2015/04/13
葉列理
聯席主席
辭職
2015/04/13
孫越南
聯席主席
辭職
2015/02/02
金志剛
行政總裁
辭職
2014/12/31
喻建清
執行董事
委任
2014/12/31
霍羲禹
獨立非執行董事
辭職
2014/12/31
郭英智
副主席
辭職
2014/12/28
譚禮寧
執行董事
辭職
2014/12/10
雷富貴
執行董事
委任
2014/12/10
葉列理
執行董事
委任
2014/12/10
葉列理
聯席主席
委任
2014/12/10
孫越南
聯席主席
委任
2014/12/10
孫越南
副主席
辭職
2014/12/10
郭英智
執行董事
辭職
2014/12/10
郭英成
主席
辭職
2014/04/04
陳耿賢
執行董事
辭職
2013/12/26
陳少環
非執行董事
委任
2012/12/24
韓振捷
總裁
辭職
2012/12/24
季加銘
副主席
辭職
2012/06/05
季加銘
副主席
委任
2012/02/08
陳耿賢
副總裁
辭職
2012/02/08
黃傳奇
總裁
辭職
2012/02/08
陳耿賢
副主席
委任
2012/02/08
金志剛
行政總裁
委任
2011/02/11
金潔
執行董事
辭職
2010/11/24
韓振捷
總裁
委任
2010/06/15
黃傳奇
總裁
委任
2010/06/15
葉劍生
總裁
辭職
2010/03/08
譚禮寧
副主席
委任
2009/11/26
張儀昭
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
饒永
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
霍羲禹
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
孫越南
副主席
委任
2009/11/26
郭英智
副主席
委任
2009/11/26
陳耿賢
副總裁
委任
2009/11/26
金潔
執行董事
委任
2009/11/26
葉劍生
總裁
委任
2009/11/26
郭英成
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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