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2017/03/29
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2017/03/28
2017/03/27
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2017/03/27
2017/03/27
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2017/03/26
2017/03/26
2017/03/26
2017/03/26
2017/03/02
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2017/02/27
2017/02/25
2017/02/25
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2016/11/25
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2016/07/15
2016/06/28
2016/04/27
2016/01/21
2015/11/23
2015/10/13
2015/06/17
2015/06/03
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2015/04/30
2015/04/21
2015/03/16
2015/03/09
2015/03/03
企業資訊
主要業務
主要在中華人民共和國(「中國」)從事物業發展、物業投資、物業管理、酒店及餐飲業務、戲院、百貨店及文化中心業務、水路客貨運業務,以及健康業務。
指數成份股
恒生增幅指數, 恒生環球綜合指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2017/12/31
39,345,050
84.45
3,942,852
NA
0.722
NA
0.118
3.66
4.47
16.34
3.778
0.70
2016/12/31
19,843,676
62.65
(683,784)
NA
-0.133
NA
NA
NA
NA
NA
2.815
0.94
2015/12/31
13,043,005
-44.25
(1,338,826)
NA
-0.261
NA
NA
NA
NA
NA
3.150
0.84
2014/12/31
24,508,060
0.40
(1,609,870)
NA
-0.319
NA
NA
NA
NA
NA
3.570
0.74
2013/12/31
25,001,226
63.30
3,659,249
37.89
0.744
41.61
0.150
3.55
5.68
20.15
4.494
0.59
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

政策及市場

二零一八年上半年,在美聯儲加息、縮表的背景下,全球流動性出現持續緊縮,美國發起的貿易戰令包括中國、歐盟等國家的進出口貿易大幅下降,拉低中美乃至全球經濟增長速度。中國政府通過擴大內需,拉動消費等方式刺激經濟發展。期內,中國國民經濟總體延續平穩、穩中向好的發展態勢,國內生產總值達人民幣41.9萬億元,同比增長6.8%。全國固定資產投資增速期內持續回落,消費成為穩定中國經濟增長的主要動力,服務業對經濟增長的貢獻穩步提升,進一步支撐中國經濟邁向高質量的發展。

期內,國內房地產市場在「房子是用來住的,不是用來炒的」思想指導下,進入新的發展階段。各地政府一方面積極通過各種調控手段,抑制非理性需求;另一方面亦通過出台住房發展規劃、土地供給中長期計劃,落實有效供給,重點調整房地產市場中長期供給結構。根據國家統計局數據,二零一八年上半年,全國商品房銷售面積達77,143萬平方米,同比增長3.3%,增長率比去年同期減少12.8個百分點;商品房銷售額達人民幣6.69萬億元,同比增長13.2%,增長率比去年同期減少8.3個百分點。

與此同時,期內中央著力加強金融去槓桿,切實防範化解金融風險。在此指導思想下,國內房地產行業的融資更加合規,融資門檻和結構也逐漸產生新的變化。二零一八年上半年,房地產貸款增加人民幣3.54萬億元,佔同期各項貸款比重較上年低1.9個百分點。

合約銷售

面對當前的政策及市場環境,本集團期內在「現金為王」的指導思想下,在拿地、開發建設及項目銷售的各環節將「快周轉」作為經營工作的重點,通過聚焦市場主流產品,高效整合資源,實現「快速投資、快速開發、快速銷售」的目標。

截至二零一八年六月三十日止六個月,本集團累計合約銷售額同比上升12.7%達約人民幣253.2億元,合約銷售均價同比增長10.6%達約每平方米人民幣17,880元。得益於本集團多年來深耕粵港澳大灣區(「大灣區」),期間來自該區域的合約銷售佔本集團整體合約銷售的55%,其中深圳市場貢獻達37%。

本集團專注一線及重點二線城市的投資發展策略令期內來自該等主線城市的貢獻近乎各自佔據半壁江山。一線城市中,深圳佳兆業未來城、深圳佳兆業城市廣場及廣州佳兆業城市廣場銷售表現突出。其中,根據深圳中原研究中心數據顯示,深圳佳兆業未來城以650套成交量,名列深圳市龍崗區2018年上半年新房成交套數第一名,以及深圳市2018年上半年新房成交套數第二名。此外,於本集團布局的重點二線城市中,南京佳兆業城市廣場、成都佳兆業8號及長沙佳兆業雲頂梅溪湖項目亦保持了良好的銷售勢頭。

土地儲備

截至二零一八年六月三十日,本集團已布局全國五大城市發展群的43個城市。在持續布局一線及重點二線城市之餘,本集團亦積極物色區域經濟發展前景良好,具有人口及產業支持,且可承接一二線熱點城市溢出需求的周邊城市進行布局。期內本集團通過招拍掛及收併購等方式,首次進入廣東陽江、江蘇徐州及張家港、浙江寧波、河北固安及霸州、湖南衡陽、四川彭州,以把握次級城市市場發展帶來的機遇。

在招拍掛及收併購獲取土地之餘,本集團的城市更新業務亦為公司提供穩定而優質的項目資源。期內位於廣東深圳羅湖區的東門道項目以及廣東珠海香洲區的水岸華都花園三期已實現供地,為本集團未來的銷售奠定了基礎。此外,深圳地區在建的舊改項目深圳平湖佳兆業廣場及深圳鹽田佳兆業城市廣場亦在穩步推進中,預計該等項目將在今年下半年推向市場。

期內本集團以總代價人民幣約5,371.5百萬元,合共收購14幅地塊,應佔計容建築面積約為1,088,770平方米,新增項目平均土地成本約為每平方米人民幣4,934元,其中絕大部分土地位於大灣區及長三角地區。

土地儲備方面,截止二零一八年六月底,本集團土地儲備合計22.2百萬平方米,其中大灣區土地儲備達57.0%。

資金與資本市場管理

二零一八年上半年,房企融資環境保持收緊的態勢,一方面政府出台政策加強對信托貸款、銀行貸款以及委托貸款的限制;另一方面,發改委和財政部聯合發文,對境外發債的資金用途做出明確規定,這些都對房地產企業的融資提出了更高要求。

在此情況下,本集團將銷售回款作為全年經營工作的重要考核指標,確保銷售的首期款、按揭款進度可控,加快已銷售物業的資金回籠,提升資金周轉率。同時,本集團憑藉自身優質的項目資源,繼續爭取境內傳統融資渠道的資金支持,為項目的再融資奠定基礎。

本集團亦致力擴拓境內、境外融資渠道,降低企業融資成本。期內,國內權威評級機構中誠信證券評估有限公司評定佳兆業集團主體信用等級為「AA+」,評級展望為「穩定」。此次評級為本集團拓展境內融資渠道奠定了基礎。境外市場方面,得益於本集團前瞻性的外債管理及債務結構優化措施,本集團目前面臨的短期外債償付壓力較小,這有助於本集團度過當前緊縮的融資環境。

本集團於今年五月及六月於公開市場合共回購本金代價為108.0百萬美元之二零二二年到期8.5%優先票據,以及本金代價為67.5百萬美元之二零二四年到期9.375%優先票據,以積極的態度進行債務管理。

截至二零一八年六月三十日,本集團現金及銀行存款達人民幣26,286.5百萬元,較二零一七年底有明顯改善。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 中期業績公告
主要股東:
富德生命人壽保險股份有限公司 (25.33%)
郭英成 (21.98%)
郭英智 (13.89%)
公司秘書:
余國良
核數師:
致同(香港)會計師事務所有限公司
主要往來銀行:
中國銀行股份有限公司
中國農業銀行股份有限公司
中國工商銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
中國工商銀行(亞洲)有限公司
律師:
盛德律師事務所
金杜律師事務所
Harney Westwood & Riegels
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港中環金融街八號國際金融中心二期二十樓二零零一室
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
沒有資料
傳真:
沒有資料
01638
郭英成
主席兼執行董事

郭英成,52歲,為本公司主席、執行董事、提名委員會主席及薪酬委員會成員。彼為本集團的創辦人之一,自一九九九年本集團創立起 ...
郭英成
主席兼執行董事

郭英成,52歲,為本公司主席、執行董事、提名委員會主席及薪酬委員會成員。彼為本集團的創辦人之一,自一九九九年本集團創立起,彼已擔任本集團主席兼董事。彼於二零一四年十二月三十一日辭任主席及執行董事,並於二零一五年四月十三日獲重新委任為主席及執行董事。郭先生主要負責本集團的整體策略、投資計劃及人力資源策略。郭先生於房地產開發、投融資管理擁有豐富經驗。彼為前董事郭英智先生及郭俊偉先生的兄弟。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一六年年報

01638
孫越南
副主席兼執行董事

孫越南,53歲,為執行董事、副主席及就聯交所證券上市規則(「上市規則」)及公司條例而言之本公司授權代表。孫先生主要負責本 ...
孫越南
副主席兼執行董事

孫越南,53歲,為執行董事、副主席及就聯交所證券上市規則(「上市規則」)及公司條例而言之本公司授權代表。孫先生主要負責本集團的投資及管理工作。孫先生於二零零一年七月加入本集團,出任佳兆業地產(深圳)有限公司首席行政總監,並曾於本集團擔任多個職位,包括本集團高級副總裁、佳兆業地產(深圳)有限公司副總經理及廣州金貿房地產總經理。孫先生於房地產業擁有豐富監管及工商管理經驗。於一九九三年至二零零一年,孫先生任職多個職位,包括衡陽市國土資源局(其監察湖南省衡陽市的土地資源)行政辦公室副主任、法律部副主任及人事部副主任。孫先生於二零零一年十二月在中國共產黨中央黨校函授學院取得法學士學位。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一六年年報

01638
張建軍
副主席兼執行董事

張先生,60歲,1982年本科畢業於中南大學經濟學專業,1985年及1993年分別取得武漢大學經濟學碩士和博士學位。19 ...
張建軍
副主席兼執行董事

張先生,60歲,1982年本科畢業於中南大學經濟學專業,1985年及1993年分別取得武漢大學經濟學碩士和博士學位。1985年至1995年曾在中南大學和湖南大學任教。張先生在金融管理方面具豐富經驗。在加入本集團前,張先生於1995年6月至2016年12月在中國人民銀行工作;於2017年1月至2018年2月擔任江蘇三胞集團首席經濟學家。彼自2017年10月起獲委任為開泰銀行(中國)有限公司獨立非執行董事。張先生在金融管理方面有卓越的管理才能,對經濟發展有深刻見解,將在集團主要負責金融管理工作。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 2018-03-20 公告

01638
麥帆
行政總裁兼執行董事

麥先生,38歲,為本集團聯席總裁,主要負責本集團控股各部門管理工作及互聯網、文體旅遊、足球俱樂部及餐飲等業務板塊工作。在 ...
麥帆
行政總裁兼執行董事

麥先生,38歲,為本集團聯席總裁,主要負責本集團控股各部門管理工作及互聯網、文體旅遊、足球俱樂部及餐飲等業務板塊工作。在二零一五年八月加入本集團前,於二零零一年七月至二零一五年七月,麥先生先後在深圳市公路局和深圳市福田區政府工作。麥先生於二零零一年畢業於中山大學,取得法學學士學位,於二零零二年取得法律職業資格證書。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 2017-07-04 公告

01638
鄭毅
執行董事

鄭毅,36歲,為本公司的執行董事及行政總裁。鄭先生目前為集團總裁,全面負責佳兆業控股集團、城市更新集團、投融資集團管理工 ...
鄭毅
執行董事

鄭毅,36歲,為本公司的執行董事及行政總裁。鄭先生目前為集團總裁,全面負責佳兆業控股集團、城市更新集團、投融資集團管理工作。鄭先生於二零零七年七月加入佳兆業,先後擔任投資副經理、董事長祕書、置業集團總裁等多個職務。加入佳兆業前,鄭先生在深圳市土地房產交易中心等單位工作。鄭先生於二零零三年七月獲中國中南財經政法大學頒授法律學士學位。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一六年年報

01638
陳少環
非執行董事

陳少環,51歲,自二零一三年十二月二十六日起為本公司的非執行董事。彼於一九八七年七月獲中華人民共和國華南工學院社會科學學 ...
陳少環
非執行董事

陳少環,51歲,自二零一三年十二月二十六日起為本公司的非執行董事。彼於一九八七年七月獲中華人民共和國華南工學院社會科學學院頒發經濟管理專業文憑。陳女士自二零一三年十二月起加入生命人壽保險股份有限公司(「生命人壽保險」),現任生命人壽保險資產管理中心副總經理。在加入生命人壽保險前,陳女士於一九九五年六月至二零一三年十一月擔任深圳市豐盛投資集團有限公司投資部經理。陳女士於一九八三年九月至一九九五年五月亦擔任深圳市物資總公司下屬建材業務的副總經理。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一六年年報

01638
劉雪生
獨立非執行董事

劉先生,38歲,將主要負責本集團的企業融資、投資及融資策略、投資者關係及資本管理。劉先生於各類金融產品(包括上市及私人股 ...
劉雪生
獨立非執行董事

劉先生,38歲,將主要負責本集團的企業融資、投資及融資策略、投資者關係及資本管理。劉先生於各類金融產品(包括上市及私人股權以及債務資本市場、貸款及結構性融資)的投資銀行、諮詢及會計方面擁有逾15年經驗。劉先生將自德意志銀行轉投,彼於該公司環球信貸交易部的貸款和結構性融資團隊擔任董事。在此之前,彼為巴克萊資本大中華區股票資本市場部主管以及德意志銀行股票資本市場部的副總裁。劉先生的職業生涯始於羅兵咸永道會計師事務所及安永會計師事務所,彼分別於該等公司擔任高級顧問及核數師。劉先生自美國密歇根大學羅斯商學院取得工商管理學士學位(優異成績),主修金融,以及會計碩士學位(優異成績)。劉先生持有美國德拉瓦州執業會計師證書。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 2017-02-28 公告

01638
饒永
獨立非執行董事

饒永,57歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。饒先生亦為審核委員會主席及各薪酬委員會、提名委員會及獨立 ...
饒永
獨立非執行董事

饒永,57歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。饒先生亦為審核委員會主席及各薪酬委員會、提名委員會及獨立委員會的成員。饒先生目前為深圳鵬城會計師事務所有限公司所長。彼為中國註冊會計師協會會員及中國註冊資產評估師。饒先生擁有逾28年的會計及審計經驗。饒先生於一九九一年至一九九七年出任深圳市審計局局長,並於一九八七年至一九九零年出任廣西省梧州市審計局處長。饒先生亦自一九九六年起出任中國註冊會計師協會理事,自一九九六年起出任深圳註冊會計師協會理事及自二零零五年起出任其會長,自二零零二年起擔任深圳市鑒定會計專家,並自一九九七年起出任深圳市資產評估協會副秘書長。饒先生於一九八零年七月在中國廣西財經學院取得會計學文憑。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一六年年報

01638
張儀昭
獨立非執行董事

張儀昭,46歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。張先生亦為薪酬委員會主席及各審核委員會、提名委員會及獨 ...
張儀昭
獨立非執行董事

張儀昭,46歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。張先生亦為薪酬委員會主席及各審核委員會、提名委員會及獨立委員會的成員。張先生目前分別為China Carbon Graphite Group Inc.(OTC BB: CHGI)及HH Biotechnology Holdings Company(OTC BB:HHBT)的獨立非執行董事。張先生於會計及內部監控、企業融資及投資組合管理擁有逾19年經驗。張先生過往曾任職於一系列在美國、香港和東京上市的公眾公司,擔任其首席財務長或者董事職位。張先生亦於一九九三年至一九九九年在Guangdong South Financial Services Corporation取得投資組合及資產買賣經驗。彼為美國德拉瓦州執業會計師及美國註冊會計師協會(AICPA)會員,並取得特許國際管理會計師(CGMA)資格。於一九九二年,張先生畢業於上海復旦大學,取得經濟學學士學位,並於二零零三年於美國紐約州立大學水牛城分校取得工商管理碩士學位,主修財務分析及會計學。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一六年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2016/12/31
均富會計師行
辭職
2016/12/31
致同(香港)會計師事務所有限公司
委任
2016/07/15
均富會計師行
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2018/05/04
余國良
委任
2018/05/04
黃志強
辭職
2016/05/24
蕭浩暉
辭職
2016/05/24
黃志強
委任
2015/10/26
吳偉昌
辭職
2015/10/26
蕭浩暉
委任
2014/12/31
吳偉昌
委任
2014/12/31
張鴻光
辭職
2009/11/26
張鴻光
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/03/20
張建軍
副主席
委任
2018/01/18
喻建清
執行董事
辭職
2017/09/19
麥帆
行政總裁
委任
2017/09/19
鄭毅
行政總裁
辭職
2017/07/04
麥帆
執行董事
委任
2017/02/28
劉雪生
獨立非執行董事
委任
2016/11/03
雷富貴
執行董事
辭職
2015/12/31
鄭毅
行政總裁
委任
2015/06/11
鄭毅
行政總裁
委任
2015/06/11
葉列理
執行董事
辭職
2015/06/11
金志剛
執行董事
辭職
2015/04/13
葉列理
副主席
委任
2015/04/13
孫越南
副主席
委任
2015/04/13
鄭毅
執行董事
委任
2015/04/13
郭英成
主席
委任
2015/04/13
葉列理
聯席主席
辭職
2015/04/13
孫越南
聯席主席
辭職
2015/02/02
金志剛
行政總裁
辭職
2014/12/31
喻建清
執行董事
委任
2014/12/31
霍羲禹
獨立非執行董事
辭職
2014/12/31
郭英智
副主席
辭職
2014/12/28
譚禮寧
執行董事
辭職
2014/12/10
雷富貴
執行董事
委任
2014/12/10
葉列理
執行董事
委任
2014/12/10
葉列理
聯席主席
委任
2014/12/10
孫越南
聯席主席
委任
2014/12/10
孫越南
副主席
辭職
2014/12/10
郭英智
執行董事
辭職
2014/12/10
郭英成
主席
辭職
2014/04/04
陳耿賢
執行董事
辭職
2013/12/26
陳少環
非執行董事
委任
2012/12/24
韓振捷
總裁
辭職
2012/12/24
季加銘
副主席
辭職
2012/06/05
季加銘
副主席
委任
2012/02/08
陳耿賢
副總裁
辭職
2012/02/08
黃傳奇
總裁
辭職
2012/02/08
陳耿賢
副主席
委任
2012/02/08
金志剛
行政總裁
委任
2011/02/11
金潔
執行董事
辭職
2010/11/24
韓振捷
總裁
委任
2010/06/15
黃傳奇
總裁
委任
2010/06/15
葉劍生
總裁
辭職
2010/03/08
譚禮寧
副主席
委任
2009/11/26
張儀昭
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
饒永
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
霍羲禹
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
孫越南
副主席
委任
2009/11/26
郭英智
副主席
委任
2009/11/26
陳耿賢
副總裁
委任
2009/11/26
金潔
執行董事
委任
2009/11/26
葉劍生
總裁
委任
2009/11/26
郭英成
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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