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2017/03/26
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2017/03/02
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2017/02/25
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2015/03/16
2015/03/09
2015/03/03
企業資訊
主要業務
主要從事物業發展、物業投資、物業管理、酒店及餐飲業務、戲院、百貨店及文化中心業務,水路客貨運業務等。
指數成份股
恒生增幅指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
53,683,442
24.07
5,135,929
67.05
0.845
63.69
0.130
3.39
4.55
15.39
NA
NA
2018/12/31
44,069,475
18.08
3,131,385
-16.28
0.516
-28.54
0.120
5.54
4.20
23.25
4.059
0.71
2017/12/31
39,345,050
84.45
3,942,852
NA
0.722
NA
0.118
3.96
4.13
16.34
3.778
0.76
2016/12/31
19,843,676
62.65
(683,784)
NA
-0.133
NA
NA
NA
NA
NA
2.815
1.02
2015/12/31
13,043,005
-44.25
(1,338,826)
NA
-0.261
NA
NA
NA
NA
NA
3.150
0.91
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2019年06月30日六個月止

市場及政策

二零一九年上半年,國內生產總值達約人民幣45.1萬億元,同比增長6.3%,延續總體平穩的發展態勢。根據國家統計局數據顯示,二零一九年上半年,全國商品房銷售面積為75,786萬平方米,同比下降1.8%;全國商品房銷售額達約人民幣7.07萬億元,同比增長5.6%。各地政府期內繼續實施「因城施政」、「分類調控」的方針,跟隨市場變化及時調整調控政策。上半年各地市場分化愈加顯著,期內全國大中城市新房市場交易量呈現先升後降的態勢。

合約銷售

期內,面對分化的市場環境,本集團根據首置首改客戶的剛性需求,推出深受客戶滿意的產品及服務,助推本集團銷售穩健增長。受益於中共中央、國務院於今年二月印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》(「綱要」)帶來的市場憧憬及熱度,截至二零一九年六月三十日止六個月,本集團實現累計合約銷售權益金額達約人民幣34,690百萬元,同比攀升37%。其中來自大灣區的銷售貢獻達近60%。

本集團重點布局的一線及重點二線城市持續為公司帶來業績增長,其中一線城市銷售佔上半年整體合約銷售逾40%。此外包括深圳佳兆業鹽田城市廣場、深圳佳兆業阪田城市廣場、深圳佳兆業E立方、武漢佳兆業廣場、武漢佳兆業悅府、中山佳兆業大都匯及惠州佳兆業東江新城等項目期內均錄得不俗銷售。

根據克而瑞聯合中國房地產測評中心共同發布「二零一九年一至六月中國房企銷售排行榜」統計,按合約銷售權益金額計,本集團排名第三十一位,較二零一八年底的第三十七位上升六位。

土地儲備

期內,本集團以總代價人民幣約16,206百萬元,合共收購15幅地塊。該等項目應佔計容建築面積約為2.5百萬平方米,平均土地成本約為每平方米人民幣6,600元。按收購土地權益建築面積計,期內大灣區新增土地儲備佔整體新增土地儲備的60%,長三角及華中分別佔19%及13%。

截至二零一九年六月三十日,本集團於全國47個城市合共擁有167個房地產項目,土地儲備達約25.8百萬平方米;其中大灣區土地儲備約14.1百萬平方米,佔本集團整體土地儲備的54.6%。而大灣區城市中,深圳及廣州作為本集團多年來深耕的重點市場,土地儲備佔比達大灣區市場的35%。

舊改方面,二零一九年七月三日,本集團成功摘得上海市嘉定區徐行鎮「城中村」改造商住地塊。該項目位於上海市嘉定區東北部,佔地面積約12.7萬平方米,計容建築面積約21.35萬平方米。該項目是嘉定區首個民營企業參與並成功完成拆遷摘牌的「城中村」改造項目,也是上海市迄今佔地面積最大的「城中村」改造項目。該項目是佳兆業在上海落地的首個舊改項目,將為本集團在長三角的土地拓展模式提供新的借鑒,並對本集團在長三角區域的深耕提供有力支撐。此外,本集團位於深圳福田區的一舊改項目期內亦成功轉化為土地儲傋,為深圳銷售提供持續供應。

致力資金與資本市場管理

二零一九年上半年,融資市場呈現先鬆後緊的態勢。年初的貨幣寬鬆,令土地拍賣市場及樓市銷售暢旺。然而隨著土拍市場高溢價拿地的集中出現,各地政府及監管機構紛紛出台文件,控制土地市場的熱度逐漸傳導至樓市,切實貫徹「房住不炒」指導思想。

在此融資市場緊縮、土地及房地產市場調控收緊的大環境下,本集團於期內始終將加強銷售回款及債務管理作為工作的重點,強化資金及預算管理,優化成本及開支管理,並積極嘗試通過境內、境外多渠道融資方式來優化債務結構,致力降低融資成本。

境內融資方面,本集團在深化現有銀行合作的基礎上,繼續推進境內資產支持專項計劃的開展。期內本集團獲深交所批准逾人民幣90億元的四項資產支持專項計劃額度。截至目前,本集團已成功於今年三月、四月及七月發行人民幣4.75億元海上航運客票收入資產支持專項計劃、人民幣6.85億購房尾款資產支持專項計劃及人民幣5.55億供應鏈金融資產支持專項計劃。該等專項計劃的發行,推動了本集團融資多元化,對於調整整體債務結構,降低融資成本,強化現金流管理具有積極作用。

境外融資方面,本集團採取了一系列措施主動管理債務。期內,本集團成功推進國際信貸評級工作,並獲穆迪投資者服務公司、標準普爾評級及惠譽國際評級分別授予本集團「B1」、「B」及「B」的發行人評級,展望為「穩定」。該等評級將有助於本集團擴拓投資者基礎,進一步提升其債券交易的流動性。

本集團亦積極把握市場窗口,通過發行長債置換短債,降低短期債務風險。該等發行獲得境內外機構投資者的積極參與,反映國際資本市場對本集團業務表現及未來前景的信心。

為進一步優化債務結構,期內本集團於二級市場回購本金金額250百萬美元的7.25%二零二零年到期優先票據(「二零二零年票據」),並於今年六月完成該筆回購票據的註銷,回購金額相等於未償還之二零二零年票據本金總額的約31.65%。於二零一九年八月八日,本集團完成以現金形式要約收購其尚未到期的三億美元12.0%二零一九年十二月到期之優先票據(「二零一九年票據」),回購並註銷二零一九年票據本金金額161.3百萬美元,以優化債務結構並降低未來利息支出。於二零一九年八月十六日,本集團完成購回並註銷本金金額為1,162.0百萬港元於二零一九年十二月到期的6.1%的非上市票據。年初至今,本集團累計回購優先票據561.3百萬美元,令二零一九年尚未到期之優先票據本金金額減少至約138.7百萬美元。

截至二零一九年六月三十日,本集團現金及銀行存款(包括銀行存款、現金及銀行結餘及受限制現金)達人民幣299.798億元。本集團的速動比率(現金及銀行存款╱短期借款)維持在1.3倍的良好水平,反映本集團的流動性充裕。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 中期業績公告
主要股東:
郭英成 (25.43%)
富德生命人壽保險股份有限公司 (25.21%)
郭英智 (13.82%)
公司秘書:
余國良
核數師:
致同(香港)會計師事務所有限公司
主要往來銀行:
中國銀行股份有限公司
中國工商銀行股份有限公司
中國民生銀行
中信銀行
平安銀行
律師:
盛德律師事務所
金杜律師事務所
Harney Westwood & Riegels
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港中環皇后大道中九十九號中環中心三十樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
沒有資料
傳真:
沒有資料
01638
郭英成
主席兼執行董事

郭英成,54歲,為本公司主席、執行董事、提名委員會主席及薪酬委員會成員。彼為本集團的創辦人之一,自一九九九年本集團創立起 ...
郭英成
主席兼執行董事

郭英成,54歲,為本公司主席、執行董事、提名委員會主席及薪酬委員會成員。彼為本集團的創辦人之一,自一九九九年本集團創立起,彼已擔任本集團主席兼董事。彼於二零一四年十二月辭任主席及執行董事,並於二零一五年四月獲重新委任為主席及執行董事。郭先生主要負責本集團的整體策略、投資計劃及人力資源策略。郭先生於房地產開發、投融資管理擁有豐富經驗。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

01638
孫越南
副主席兼執行董事

孫越南,55歲,為執行董事、副主席及就上市規則及公司條例而言之本公司授權代表。孫先生主要負責本集團的投資及管理工作。孫先 ...
孫越南
副主席兼執行董事

孫越南,55歲,為執行董事、副主席及就上市規則及公司條例而言之本公司授權代表。孫先生主要負責本集團的投資及管理工作。孫先生於二零零一年七月加入本集團,出任佳兆業集團(深圳)有限公司(「佳兆業集團(深圳)」)首席行政總監,並曾於本集團擔任多個職位,包括本集團高級副總裁、佳兆業集團(深圳)副總經理及廣州金貿房地產開發有限公司總經理。孫先生於房地產業擁有豐富監管及工商管理經驗。於一九九三年至二零零一年,孫先生任職多個職位,包括衡陽市國土資源局(其監察湖南省衡陽市的土地資源)行政辦公室副主任、法律部副主任及人事部副主任。孫先生於二零零一年十二月在中國共產黨中央黨校函授學院取得法學士學位。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

01638
麥帆
行政總裁兼執行董事

麥帆,40歲,為執行董事、行政總裁及本公司就上市規則及公司條例而言的授權代表,主要負責本集團整體管理及日常營運。在二零一 ...
麥帆
行政總裁兼執行董事

麥帆,40歲,為執行董事、行政總裁及本公司就上市規則及公司條例而言的授權代表,主要負責本集團整體管理及日常營運。在二零一五年八月加入本集團前,於二零零一年七月至二零一五年七月,麥先生先後在深圳市公路局和深圳市福田區政府工作。麥先生於二零零一年畢業於中山大學,取得法學學士學位,於二零零二年取得法律職業資格證書。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

01638
翁昊
執行董事

翁昊,38歲,為本公司的執行董事。翁先生亦為科創集團(本公司的全資附屬公司)主席,負責管理工作。翁先生於二零零三年六月加 ...
翁昊
執行董事

翁昊,38歲,為本公司的執行董事。翁先生亦為科創集團(本公司的全資附屬公司)主席,負責管理工作。翁先生於二零零三年六月加入本集團,先後擔任集團工程管理部部門總經理助理、地產集團南京公司總經理、地產集團常務副總裁、總裁,地產上海區域主席、總裁,集團控股執行副總裁等職務。翁先生於二零零三年畢業於東南大學,取得工學學士學位。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

01638
鄭毅
執行董事

鄭毅,38歲,為本公司的執行董事。鄭先生目前為集團總裁,全面負責佳兆業控股集團、城市更新集團、投融資集團管理工作。鄭先生 ...
鄭毅
執行董事

鄭毅,38歲,為本公司的執行董事。鄭先生目前為集團總裁,全面負責佳兆業控股集團、城市更新集團、投融資集團管理工作。鄭先生於二零零七年七月加入本集團,先後擔任投資副經理、董事長秘書、置業集團總裁等多個職務。加入本集團前,鄭先生在深圳市土地房產交易中心等單位工作。鄭先生於二零零三年七月獲中國中南財經政法大學頒授法律學士學位。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

01638
陳少環
非執行董事

陳少環,53歲,自二零一三年十二月二十六日起為本公司的非執行董事。彼於一九八七年七月獲中華人民共和國華南工學院社會科學學 ...
陳少環
非執行董事

陳少環,53歲,自二零一三年十二月二十六日起為本公司的非執行董事。彼於一九八七年七月獲中華人民共和國華南工學院社會科學學院頒發經濟管理專業文憑。陳女士自二零一三年十二月起加入生命人壽保險股份有限公司(「生命人壽保險」),現任生命人壽保險資產管理中心副總經理。在加入生命人壽保險前,陳女士於一九九五年六月至二零一三年十一月擔任深圳市豐盛投資集團有限公司投資部經理。陳女士於一九八三年九月至一九九五年五月亦擔任深圳市物資總公司下屬建材業務的副總經理。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

01638
劉雪生
獨立非執行董事

劉雪生,55歲,自二零一七年二月二十八日起為本公司獨立非執行董事。劉先生自一九九九年二月加入深圳市註冊會計師協會(「深圳 ...
劉雪生
獨立非執行董事

劉雪生,55歲,自二零一七年二月二十八日起為本公司獨立非執行董事。劉先生自一九九九年二月加入深圳市註冊會計師協會(「深圳市註冊會計師協會」),現任副秘書長。在加入深圳市註冊會計師協會前,劉先生自一九九二年四月至一九九九年二月擔任深圳華僑城集團公司的會計師。劉先生於一九八九年畢業於江西財經學院(現稱江西財經大學),取得學士學位,並於一九九二年畢業於上海財經大學,主修會計且取得經濟學碩士學位。彼於一九九五年獲認可為中華人民共和國註冊會計師。劉先生目前為於深圳證券交易所上市的天音通信控股股份有限公司、華孚色紡股份有限公司及深圳市理邦精密儀器股份有限公司的獨立非執行董事。自二零零八年六月至二零一一年六月,劉先生為於香港上市的東江環保股份有限公司(股份代號:895)的獨立非執行董事。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

01638
饒永
獨立非執行董事

饒永,60歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。饒先生亦為審核委員會主席以及薪酬委員會及提名委員會的成員 ...
饒永
獨立非執行董事

饒永,60歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。饒先生亦為審核委員會主席以及薪酬委員會及提名委員會的成員。饒先生目前為深圳鵬城會計師事務所有限公司所長。彼為中國註冊會計師協會會員及中國註冊資產評估師。饒先生擁有逾28年的會計及審計經驗。饒先生於一九九一年至一九九七年出任深圳市審計局局長,並於一九八七年至一九九零年出任廣西省梧州市審計局處長。饒先生亦自一九九六年起出任中國註冊會計師協會理事,自一九九六年起出任深圳註冊會計師協會理事及自二零零五年起出任其會長,自二零零二年起擔任深圳市鑒定會計專家,並自一九九七年起出任深圳市資產評估協會副秘書長。饒先生於一九八零年七月在中國廣西財經學院取得會計學文憑。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

01638
張儀昭
獨立非執行董事

張儀昭,48歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。張先生亦為薪酬委員會主席以及審核委員會及提名委員會的成 ...
張儀昭
獨立非執行董事

張儀昭,48歲,自二零零九年十一月十七日起為本公司獨立非執行董事。張先生亦為薪酬委員會主席以及審核委員會及提名委員會的成員。張先生目前亦為China Carbon Graphite Group Inc. (OTC BB: CHGI)及HH Biotechnology Holdings Company (OTC BB:HHBT)的董事。張先生於會計及內部監控、企業融資及投資組合管理擁有逾19年經驗。張先生過往曾任職於一系列在美國、香港和東京上市的公眾公司,擔任其首席財務長或者董事職位。張先生亦於一九九三年至一九九九年在Guangdong South Financial Services Corporation取得投資組合管理及資產買賣經驗。彼為美國德拉瓦州執業會計師及美國註冊會計師協會(AICPA)會員,並取得特許國際管理會計師(CGMA)資格。於一九九二年,張先生畢業於上海復旦大學,取得經濟學學士學位,並於二零零三年於美國紐約州立大學水牛城分校取得工商管理碩士學位,主修財務分析及會計學。

資料來源: 佳兆業集團 (01638) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2016/12/31
均富會計師行
辭職
2016/12/31
致同(香港)會計師事務所有限公司
委任
2016/07/15
均富會計師行
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2018/05/04
余國良
委任
2018/05/04
黃志強
辭職
2016/05/24
蕭浩暉
辭職
2016/05/24
黃志強
委任
2015/10/26
吳偉昌
辭職
2015/10/26
蕭浩暉
委任
2014/12/31
吳偉昌
委任
2014/12/31
張鴻光
辭職
2009/11/26
張鴻光
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2019/01/04
翁昊
執行董事
委任
2019/01/04
張建軍
副主席
辭職
2018/03/20
張建軍
副主席
委任
2018/01/18
喻建清
執行董事
辭職
2017/09/19
鄭毅
行政總裁
辭職
2017/09/19
麥帆
行政總裁
委任
2017/07/04
麥帆
執行董事
委任
2017/02/28
劉雪生
獨立非執行董事
委任
2016/11/03
雷富貴
執行董事
辭職
2015/12/31
鄭毅
行政總裁
委任
2015/06/11
鄭毅
行政總裁
委任
2015/06/11
葉列理
執行董事
辭職
2015/06/11
金志剛
執行董事
辭職
2015/04/13
葉列理
副主席
委任
2015/04/13
孫越南
副主席
委任
2015/04/13
鄭毅
執行董事
委任
2015/04/13
郭英成
主席
委任
2015/04/13
葉列理
聯席主席
辭職
2015/04/13
孫越南
聯席主席
辭職
2015/02/02
金志剛
行政總裁
辭職
2014/12/31
喻建清
執行董事
委任
2014/12/31
霍羲禹
獨立非執行董事
辭職
2014/12/31
郭英智
副主席
辭職
2014/12/28
譚禮寧
執行董事
辭職
2014/12/10
雷富貴
執行董事
委任
2014/12/10
葉列理
執行董事
委任
2014/12/10
葉列理
聯席主席
委任
2014/12/10
孫越南
聯席主席
委任
2014/12/10
孫越南
副主席
辭職
2014/12/10
郭英智
執行董事
辭職
2014/12/10
郭英成
主席
辭職
2014/04/04
陳耿賢
執行董事
辭職
2013/12/26
陳少環
非執行董事
委任
2012/12/24
韓振捷
總裁
辭職
2012/12/24
季加銘
副主席
辭職
2012/06/05
季加銘
副主席
委任
2012/02/08
陳耿賢
副總裁
辭職
2012/02/08
黃傳奇
總裁
辭職
2012/02/08
陳耿賢
副主席
委任
2012/02/08
金志剛
行政總裁
委任
2011/02/11
金潔
執行董事
辭職
2010/11/24
韓振捷
總裁
委任
2010/06/15
黃傳奇
總裁
委任
2010/06/15
葉劍生
總裁
辭職
2010/03/08
譚禮寧
副主席
委任
2009/11/26
張儀昭
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
饒永
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
霍羲禹
獨立非執行董事
委任
2009/11/26
孫越南
副主席
委任
2009/11/26
郭英智
副主席
委任
2009/11/26
陳耿賢
副總裁
委任
2009/11/26
金潔
執行董事
委任
2009/11/26
葉劍生
總裁
委任
2009/11/26
郭英成
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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