業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止

二零二一年上半年，在針對房地產企業的「三線四檔5%」管控規則和針對銀行的房地產貸款「集中度」管理制度基礎上，政府針對土地市場進一步出台了「雙集中」供地新規，這一系列更為系統、透明的長效調控機制的建立，有力的支持了「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標，並將有利於行業和企業未來更加穩定、健康的發展，本集團對行業未來前景更具信心。

二零二一年上半年，本集團業績持續增長，盈利保持穩定。上半年實現收入達約人民幣958.2億元，同比增長約23.9%；毛利達約人民幣199.8億元，同比增長約12.5%；本公司擁有人應佔溢利達約人民幣119.9億元，同比增長約9.4%；核心淨利潤達約人民幣131.5億元，同比增長約0.8%。

二零二一年上半年，本集團依托高質量的可售資源，實現了銷售的大幅增長，本集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣3,207.6億元（權益合同銷售金額約為人民幣2,007.6億元），同比增長約64.3%，穩居行業第四。本集團亦持續鞏固核心城市領先地位，於武漢、杭州、重慶、上海、西安、溫州、蘇州、北京等9個城市的合同銷售金額逾人民幣百億元，其中於武漢、杭州2個城市的合同銷售金額逾人民幣200億元。

二零二一年上半年，本集團嚴格控制拿地總量，在保證財務指標持續優化和完全滿足「三線四檔5%」管控要求下，審慎決策，在核心城市適當補充了高質量土地，進一步鞏固了土儲競爭優勢。上半年本集團新增權益土地儲備約1,708萬平方米，新增權益貨值約人民幣2,135億元，截至六月末的連續12個月累計權益拿地銷售比約為28.5%，其中二零二一年上半年權益拿地銷售比約為37.9%。截至二零二一年六月末，本集團連同其合營公司及聯營公司的權益土地儲備約1.64億平方米，權益土地儲備貨值預計約為人民幣2.0萬億。

二零二一年上半年，本集團資本結構進一步改善，「三線四檔5%」指標也持續向好。截至二零二一年六月末，本集團淨負債率約為86.6%，非受限現金短債比約為1.11，剔除預收賬款後的資產負債率約為76.0%。本集團資本結構的持續優化，也進一步提升了金融機構的認可度，支持了融資結構的持續改善，五大國有銀行的授信與合作持續增加，信托借款規模連續兩年大幅下降。本集團均衡高質量的發展戰略和優異的業績表現亦獲得國際評級機構的一致認可，標普評級從BB－穩定提升至BB穩定，穆迪評級從Ba3穩定提升至Ba3正面，惠譽評級從BB穩定提升至BB正面，中誠信亞太1首次給予BBBg－穩定的評級。相信信用評級的穩步提升，將支持本集團未來融資成本的不斷降低。

二零二一年上半年，本集團持續推動產品創新升級，保持產品競爭力行業領先。繼連續獲得克而瑞2、億翰智庫3的產品力TOP1之後，本集團於二零二一年上半年再獲中指院「4房地產產品力優秀企業TOP1」。此外，本集團圍繞主流客群年輕化和科技快速進步，推動「I AM I」年輕化產品創新不斷落地，同時開展了對高端客群消費趨勢研究並升級產品，保持了產品競爭力的持續領先。

二零二一年上半年，本集團加大力度全面推進數字科技建設工作，支持集團內部的精準化管控，數字科技建設工作主要覆蓋地產、服務及文旅業務板塊。地產板塊著力推進從BIM設計、智慧算量、集採平台、智慧建造、在線銷售平台及客戶關係管理的全鏈條數字科技運營，基於透明、公正、體驗好的底層邏輯，為客戶創造價值，並支持集團內部提升決策和運營效率；服務板塊則將技術與業務深度協同，構築線上線下一體化與智慧化服務能力；文旅板塊著力通過智慧化建設提升用戶體驗、賦能商戶運營及實現精細化管控，提升管理效率。本集團數字科技建設的階段性成果已經獲得業內認可，融創智慧社區項目榮獲2021「IDC數字化轉型－未來聯接領軍者」獎項。

二零二一年上半年，本集團的物業管理板塊融創服務經營業績持續高質量增長，收入盈利大幅增長，收入結構持續優化。二零二一年上半年，融創服務收入達約人民幣33.2億元，同比大幅增長約85.4%，融創服務擁有人應佔溢利達約人民幣6.1億元，同比大幅增長約154.4%。二零二一年上半年，在地產板塊和第三方拓展持續發力的支持下，融創服務管理規模保持快速增長，截至二零二一年六月末，融創服務在管建築面積達約1.73億平方米，合約建築面積達約3.22億平方米。

二零二一年上半年，本集團的文旅資產運營板塊融創文旅經營業績取得快速增長，同時全國多項目成功開業，旗下冰雪業務發展迅速，影響力持續上升。二零二一年上半年，融創文旅收入達約人民幣26.1億元，同比大幅增加約166.3%；管理利潤達約人民幣4.4億元；客流量達約7,201萬人次，同比大幅增加約102.9%。

二零二一年上半年，本集團在取得優異業績的同時，亦在環境保護、社會公益等方面積極履行社會責任。在環境保護方面，本集團通過綠色建材採購、綠色技術研發、綠色建築設計、綠色施工管理及綠色運營管控進行全鏈條的綠色實踐；在社會公益方面，截至目前，本集團圍繞鄉村振興、古建保護、教育、救災等領域累計捐贈超人民幣27億元。八月，本集團在履行社會責任方面的成績獲得了全球領先的環境、社會與企業管治（「ESG」）評級機構Sustainalytics的認可，其將本公司ESG評級提升至「低風險」，在70家參評境內房企中位列最佳。

資料來源: 融創中國 (01918) 中期業績公告

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