業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

合同銷售

截至二零二零年六月三十日止六個月，本集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣400.76億元，其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售金額約人民幣225.61億元；合同銷售面積約273萬平方米，其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售面積約118萬平方米，按年分別上升約8.2%及減少8.0%。期內物業銷售均價為每平方米人民幣14,680元，同比上升17.6%。在銷售策略方面，本集團要求各項目公司深刻理解市場和顧客群，把握內在規律和邏輯，確保做出正確判斷和決策，並把握疫情期間市場所儲下的購買力及加大力度在第二季度推盤，以加速去化及回籠資金為首要目標。

從城市分佈分析，以二線城市中的廈門、南京、重慶及一線城市的北京的合同銷售表現最為突出，分別約人民幣67.16億元、人民幣25.73億元、人民幣24.34億元及人民幣25.51億元，為本集團帶來卓越的銷售成績。此外，三線城市中以泉州表現最為突出，合同銷售金額約人民幣21.92億元，佔整體合同銷售金額約5.5%。

由於海峽西岸經濟圈及長三角經濟圈多個新項目開售，此等區域已成為本集團及其合營公司及聯營公司合同銷售金額佔比最多的區域，分別約26.3%及39.4%，同比增長約106.3%及15.8%，達人民幣105.31億元及人民幣157.82億元。而中西部地區的合同銷售金額亦再創半年新高，達人民幣67.20億元，佔合同銷售金額16.8%。
從城市級別分析，由於廈門新項目的熱賣及以前年度對二線城市的深耕，二線城市的合同銷售金額繼續創新高，貢獻達約60.7%，同比增長約56.6%，達人民幣243.26億元。另外一線城市及三、四線城市合同銷售金額亦分別約人民幣29.79億元及約人民幣127.71億元。

確認物業銷售收入

期內，本集團確認物業銷售收入約人民幣146.86億元，實現交付的物業面積1,974,545平方米，同比分別增長45.9%及109.3%，平均物業銷售價格約為每平方米人民幣7,438元。

土地儲備

二零二零年第一季度，受到新型冠狀肺炎疫情爆發的影響，大部份城市暫緩推地，土地成交明顯下降。部份城市出台了延期交納土地出讓金、延緩竣工時間等支持政策，同時，央行及時推出降準降息等舉措，企業資金有所改善，進入第二季度，房地產商投地積極度不斷提升。期內，本集團繼續奉行「一體兩翼」的發展模式，重點佈局海峽西岸經濟圈、中西部地區及粵港澳大灣區，集團上下將繼續落實購物中心與長租公寓兩大抓手，與地產發展形成協同效應，助力集團獲取優質低價的土地、提升物業開發經營狀況。二零二零年上半年，本集團及其合營公司及聯營公司積極擴展土地儲備合共新增10個項目，分佈在8個城市，其中包括廈門、福州、濰坊及許昌等城市。總土地成本約為人民幣194.31億元（本集團應佔土地成本約為人民幣153.54億元）。地上總可建面積約為332萬平方米。

於二零二零年六月三十日，本集團及其合營公司及聯營公司共有土地儲備總規劃建築面積為3,303萬平方米（本集團應佔總規劃建築面積為2,006萬平方米），分佈於54個城市。從區域分佈分析，本集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）32.9%、20.4%、26.9%、6.2%及13.6%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）8.9%、68.5%及22.6%。

資料來源: 中駿集團控股 (01966) 中期業績公告

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