業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止

合同銷售

截至二零二一年六月三十日止六個月，本集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣590.51億元，合同銷售面積約371萬平方米，按年分別上升約47.3%及35.8%。期內物業銷售均價為每平方米人民幣15,931元，同比上升8.5%。在銷售策略方面，為激發營銷部門的主動性，提升項目經營效率和效益，明確各城市公司項目關鍵績效指標構成、評分規則及獎金發放等要求；鼓勵各城市公司採取一切積極措施，實現項目快速開盤和資金流快速回正。今年商住綜合體項目首度推行「1469」開發效率目標，通過勾地項目前置工作啟動，以達到拿地後一個月動工、四個月售樓處開放、六個月開盤銷售、九個月現金流回正，大大提升了開發運營效率，助力本集團實現有品質的規模增長。

從城市分佈分析，以二線城市中的廈門、福州及蘇州的合同銷售表現最為突出，分別約人民幣154.12億元、人民幣34.47億元及人民幣36.17億元，為本集團帶來卓越的銷售成績。另外，昆明市作為一個新進的城市亦為本集團貢獻合同銷售金額人民幣24.10億元。中駿集團更獲得克而瑞發佈的《2021年上半年廈門房企商品房銷售排行榜》的第二名。此外，三線城市中以泉州表現最為突出，合同銷售金額約人民幣31.39億元，佔整體合同銷售金額約5.3%。由於海峽西岸經濟圈深耕已久，以及新進城市（例如：福州、莆田等）推出四個新項目開售，此區域於二零二一年上半年已成為本集團及其合營公司及聯營公司合同銷售金額佔比最多的區域，達人民幣248.32億元，佔約42.0%。

土地儲備

二零二一年二月起，國家於22個重點城市推出「集中供地」政策，土地供應的數量及質量明顯提升，這也導致各房企的拿地熱情高漲，土地交易價格和溢價率相對較高。相反，若干三、四線城市的土地供應規模和成交數量均有明顯下降。由於土地拍賣門檻前所未有的高，比如是高保證金、限制各企所使用的附屬公司參拍數目、有城市甚至禁止達不到「三道紅線」的房企參與土地拍賣等，故各房企開始合作拿地，以減低投地風險。本集團自正式明確「一體兩翼」戰略以來，即以地產開發為主體、SCE Funworld購物中心和Funlive長租公寓為兩翼，本集團遵循戰略拿地，在彈性進入高潛質三、四線城市核心區域，佔領市場空白點的同時，中駿集團仍將保持重點關注一線城市及二線核心城市，持續優化完善自身土地儲備結構。二零二一年上半年，本集團及其合營公司及聯營公司積極於五大區域以不同方式拓展土地儲備合共新增19個項目，分佈在16個城市，其中包括北京、上海、天津及蘇州等城市。總土地成本約為人民幣314.25億元（本集團應佔土地成本約為人民幣262.51億元）。地上總可建面積約為557萬平方米。

於二零二一年六月三十日，本集團及其合營公司及聯營公司共有土地儲備總規劃建築面積為3,967萬平方米（本集團應佔總規劃建築面積為2,813萬平方米），分佈於67個城市。從區域分佈分析，本集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）35.3%、19.9%、24.6%、7.2%及13.0%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）12.0%、60.9%及27.1%。

債務管理

二零二一年上半年，本集團繼續奉行審慎理財原則，成功把握市場窗口，完成了若干再融資事項，有效延長平均貸款期限及降低融資成本，並成功維持在「三道紅線」的「綠檔」。於二零二一年二月份，本公司成功在境外發行於二零二六年二月到期的350,000,000美元優先票據，票面息率為6%。於二零二一年三月份，本公司成功在境外發行於二零二四年九月到期的300,000,000美元優先票據，票面息率為5.95%。另外，本公司於本年第一季度就一筆兩批本金為351,000,000港元及342,500,000美元的定期貸款融資進行提款，貸款期限為三年六個月，年利率為香港銀行同業拆息或倫敦銀行同業拆息加3.7%。

於二零二一年六月三十日，非受限現金與短期債務的覆蓋率為1.2倍，證明本集團資金流動性非常充裕。剔除合同負債後的資產負債比率為69.5%，處於行業較健康水平。二零二一年上半年的平均融資成本為6.3%，與去年同期相比稍有下降。

物業管理業務成功分拆上市

本公司成功分拆附屬公司中駿商管智慧服務控股有限公司（「中駿商管」）於二零二一年七月二日在聯交所主板上市（股份代號：606）。中駿商管是次發行575,000,000股新股，共籌得資金淨額約20.375億港元。這次中駿商管成功上市，標誌.本集團商業及住宅物業管理業務踏上新的征程。中駿商管將透過有機增長及戰略收購擴大整體營運規模，並加大科技投入，以大數據、互聯網、物聯網及客戶關係管理系統提高服務質量及客戶滿意度，從而提高中駿商管的營運效率及競爭力及降低營運成本。

中駿商管的服務涵蓋了住宅物業、購物中心、商業街、寫字樓、學校、圖書館及其他物業。於二零二一年六月三十日，商業物業管理及營運簽約項目38個，總簽約建築面積約490萬平方米；在管商業項目12個，總在管面積約100萬平方米。住宅簽約項目196個，總簽約建築面積約3,700萬平方米；在管住宅項目113個，總在管面積約1,760萬平方米。

資料來源: 中駿集團控股 (01966) 中期業績公告

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