業務回顧 - 截至2019年06月30日六個月止

合同銷售

截至二零一九年六月三十日止六個月，本集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額達約人民幣370.28億元，其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售金額約人民幣201.33億元，合同銷售面積約297萬平方米，其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售面積約126萬平方米，按年分別上升約77.9%及80.3%。期內物業銷售均價為每平方米人民幣12,481元。本集團在銷售策略方面積極做出調整以應對房地產市場所經歷的波動。本集團採用靈活的銷售策略，以加速去化、回籠資金為目標；並在不同的二線及強三、四線城市選擇最佳時機推出新盤，以保持本集團的增長動力。

由於本集團所新進的城市，特別是重慶、嘉興及徐州發展越趨成熟，開始為集團帶來出色的銷售表現。實現合同銷售金額分別約人民幣51.73億元、人民幣32.42億元及人民幣23.21億元。此外，本公司的一線城市也取得不俗的銷售成績，包括北京及深圳，佔期內總合同銷售金額分別為11.0%及5.1%。

自集團總部遷到上海後，本集團持續深耕長三角經濟圈，此區域成為本集團及其合營公司及聯營公司合同銷售金額佔比最多的區域，佔36.8%，同比增長3.8倍，達人民幣136.28億元。而環渤海經濟圈的合同銷售金額佔比則跟隨其後，佔23.0%，達人民幣85.34億元；而中西部地區的合同銷售金額則佔16.2%，同比增長30倍，達人民幣59.82億元。

從城市級別分析，本集團繼續加大二線城市及強三線城市的推盤，合同銷售金額繼續創新高，分別貢獻41.9%及40.6%。銷情非常理想，二線及三、四線城市同比分別增長98.1%及65.4%，分別達人民幣155.29億元及人民幣150.46億元。

確認物業銷售收入

期內，本集團確認物業銷售收入約人民幣100.66億元，實現交付的物業面積943,545平方米，同比分別增長10.2%及64.5%，平均物業銷售價格約為每平方米人民幣10,669元。

土地儲備

期內，本集團繼續通過「區域聚焦，多業態發展」的戰略佈局，重點佈局長三經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中西部地區及海峽西岸經濟圈，戰略聚焦一線及核心二線城市，並彈性進入強三線城市。

在中央政府調控的大環境下，自二零一八年第三季度起，房地產市場價格開始回落，土地市場開始出現流拍，本集團也開始停止買地，儲備更多資金。於二零一八年十二月，本集團抓緊土地價格較低時機，重投土地市場，自二零一八年十二月至二零一九年二月期間，本集團從土地市場積極購買土地，這批土地具備更大的盈利空間。二零一九年上半年，本集團及其合營公司及聯營公司積極擴展土地儲備合共新增27個項目，分佈在19個城市，其中包括北京、天津、重慶、杭州、濟南、南昌、佛山及昆明等城市。總土地成本約為人民幣240.34億元（本集團應佔土地成本約為人民幣144.38億元）。地上總可建面積約為527萬平方米。

於二零一九年六月三十日，本集團及其合營公司及聯營公司共有土地儲備總規劃建築面積為2,901萬平方米（本集團應佔總規劃建築面積為1,632萬平方米），分佈於37個城市。從區域分佈分析，本集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）39.8%、25.4%、16.0%、5.6%及13.2%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）12.4%、65.3%及22.3%。

資料來源: 中駿集團控股 (01966) 中期業績公告

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