業務回顧 - 截至2017年06月30日六個月止

物業銷售

截至二零一七年六月三十日止六個月，本集團及其合營公司及聯營公司合同銷售金額再創歷史新高，累計合同銷售金額約人民幣155.24億元（其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售金額約人民幣31.44億元），累計合同銷售面積約85.2萬平方米（其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售面積約19.6萬平方米），同比增長30.7%和15.8%。期內物業銷售均價為每平方米人民幣18,221元，同比上升12.8%。截至二零一七年六月三十日止六個月，本集團及其合營公司及聯營公司已完成全年銷售目標人民幣280億元的55.4%。

二零一七年上半年，本集團及其合營公司及聯營公司共有超過40個項目處於銷售狀態，分佈在12個城市，其中6個為期內所推售的新盤，分別是位於北京的西山天璟及西宸廣場、上海的天悅、天津的雍景府及雲景臺及泉州的中泱天成。在本集團「聚焦一線城市及核心二線城市」的戰略理念支持下，位於一、二線城市的合同銷售金額貢獻率大大提升，達到74.0%。

從城市分佈分析，一線城市中以上海的合同銷售表現最為突出，達約人民幣44.51億元，在售項目均錄得卓越的銷售成績。根據中國房地產業協會及上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發佈的測評結果顯示，本集團躋身「2017中國房地產開發企業上海市10強」，印證了本集團在短短三年內已奠定其在上海的領先地位。集團在天津及北京的表現亦相當出色，實現合同銷售金額分別約人民幣26.79億元及人民幣24.94億元。此外，本集團項目所在的三、四線城市受惠於一線及熱點二線城市的外溢效應，均取得不俗的銷售成績，其中泉州及漳州佔期內總合同銷售金額分別為14.0%及8.0%。

土地儲備

期內，由於一線及熱點二線城市的土地市場還是非常熾熱，本集團暫時減少在這些城市購地，並將購地布局轉移到盈利潛力較佳的二線城市及受一線及熱點二線城市帶動的外溢城市。除於公開市場拍地外，本集團積極尋找收購合併機會靈活增加土地儲備。期內，本集團成功在二線城市及一線及熱點二線城市的外溢城市新增14個項目，分別位於天津市、南京市、杭州市、蘇州市、青島市、佛山市、濟南市、南昌市、泉州市、徐州市、鎮江市、惠州市及漳州市。二零一七年上半年新增地上可建面積約249萬平方米，土地總代價約為人民幣143.03億元，平均樓面地價每平方米為人民幣5,746元。其中，通過收購合併的地上可建面積約為141萬平方米。

於二零一七年六月三十日，本集團及其合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建築面積約1,209萬平方米（本集團應佔總規劃建築面積合計約847萬平方米），分佈在21個城市。從區域分佈分析，本集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈及珠三角經濟圈的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）32.3%、41.1%、14.4%及12.2%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）31.7%、41.7%及26.6%。

資料來源: 中駿置業 (01966) 中期業績公告

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