業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

合同銷售

縱使房地產調控政策不斷深化，本集團仍然能夠取得驕人的合同銷售成績。截至二零一八年六月三十日止六個月，本集團及其合營公司及聯營公司合同銷售金額繼續創下新高，累計合同銷售金額約人民幣208.11億元（其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售金額約人民幣65.84億元），累計合同銷售面積約165萬平方米（其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售面積約52.1萬平方米），同比增長34.1%和93.1% 。期內物業銷售均價為每平方米人民幣12,648元。本集團的銷售成績屢創新高，全賴採取了富有遠見的發展策略，集團於較新發展的城市如重慶、濟南、佛山、惠州及德州的項目現已陸續推出市場，再配合靈活的銷售策略以應對調控政策的影響，這些項目的銷售皆取得令人滿意的成果。

二零一八年上半年，本集團及其合營公司及聯營公司共有超過60個項目處於銷售狀態，分佈在23個城市，其中15個為期內所推售的新盤，分別是位於天津的愉景城、杭州的柏景灣、蘇州的天璽、重慶的雍景灣一期、南京的雍景臺、濟南的尚城及玖唐府、泉州的瓏景閣、悅景府及悅城、漳州的四季風華、南通的新都會、惠州的雍景臺、徐州的金水灣及德州的雍景灣一期。

土地儲備

期內，通過「區域聚焦，多業態發展」的拿地指導策略下，在加速土地儲備和城市佈局力度的同時，本集團始終堅持穩中求進，堅決不拿地王的原則。並加強與各地產商合作及尋找收購合併機會靈活增加土地儲備，擴大佈局。

這半年內，本集團繼續邁向全國化，一方面鞏固二線城市如天津、重慶、杭州及蘇州等的根基，另一方面亦於更多新潛力城市如無錫、嘉興、揚州、洛陽、唐山、連雲港及九江等積極擴張。藉此豐富集團土地儲備的多樣性，為求能夠緊貼市場及政策的走勢及變動，因而可以捕捉更多更好的銷售時機。

期內，本集團已進駐長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區五大區域，項目分佈在30個城市，包括北京、上海、深圳、天津、重慶、蘇州、杭州、南京、青島、濟南、南昌及廈門等城市。二零一八年上半年，本集團及其合營公司及聯營公司積極擴展土地儲備合共新增31個項目，主要集中在二線及強三線城市，總土地成本約為人民幣262.71億元（本集團應佔土地成本約為人民幣88.13億元）。地上總可建面積約為507萬平方米。

於二零一八年六月三十日，本集團及其合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建築面積約1,986萬平方米（本集團應佔總規劃建築面積合計約1,091萬平方米）。從區域分佈分析，本集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）40.7%、28.3%、14.4%、6.7%及9.9%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）18.0%、63.4%及18.6%。

資料來源: 中駿集團控股 (01966) 中期業績公告

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