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評論
2017/01/16 | 麥嘉嘉 Avis Mak | 萬科(2202) : 華潤退出 |
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企業資訊
主要業務
集團為專業化房地產公司,主營業務包括房地產開發和物業服務。
指數成份股
恒生中國(香港上市)100 指數, 恒生中國企業指數, 恒生內地及香港可持續發展企業指數, 恒生可持續發展企業基準指數, 恒生滬深港通AH股A+H指數, 恒生滬深港通AH股A指數, 恒生滬深港通AH股H指數, 恒生滬深港通AH股溢價指數, 恒生滬深港通AH股精明指數, 恒生神州50指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
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年結
(MM/YYYY)
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
港元('000)
按年變動
(%)
(%)
純利
港元('000)
港元('000)
按年變動
(%)
(%)
經調整
每股盈利
港元
每股盈利
港元
按年變動
(%)
(%)
經調整
每股派息
港元
每股派息
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市盈率
(倍)*#
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週息率
(%)*#
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派息比率
(%)
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
(倍)#
2018/12/31
338,258,770
25.17
38,453,542
20.39
3.483
14.21
1.192
8.74
3.91
34.21
16.066
1.90
2017/12/31
284,884,829
3.68
33,670,594
33.44
3.050
43.44
1.062
9.98
3.49
34.82
14.426
2.11
2016/12/31
255,607,717
24.20
23,473,842
16.02
2.126
8.55
0.910
14.32
2.99
42.80
11.475
2.65
2015/12/31
220,019,851
33.57
21,629,135
15.08
1.959
9.61
0.860
15.54
2.82
43.88
10.835
2.81
2014/12/31
172,547,751
8.27
19,688,116
4.15
1.787
1.66
0.630
17.04
2.07
35.25
9.988
3.05
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2019年06月30日六個月止
報告期內,宏觀經濟形勢依然複雜,房地產行業調控持續深化,不同地區的市場分化特徵日益明顯。面對內外部經營環境變化帶來的挑戰,本集團在「城鄉建設與生活服務商」的戰略定位下,堅持「收斂聚焦、鞏固提升基本盤」,持續提升經營質量,推動各項業務有序發展。
2019年1-6月,本集團實現營業收入人民幣1,393.2億元,同比增長32.9%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣118.4億元,同比增長29.8%。上半年本集團房地產業務實現銷售金額人民幣3,340.0億元,同比增長9.6%;截至報告期末,本集團財務、資金狀況穩健,持有貨幣資金人民幣1,438.7億元;淨負債率(有息負債減去貨幣資金,除以淨資產)為35.04%。
根據2017年股東週年大會批准的發行H股的一般性授權,本集團於2019年4月成功發行總數為262,991,000股的H股,本次配售使H股佔公司總股本的比例由11.91%提高至13.96%,有助於提升公司H股的流動性。
2019年7月,《財富》雜誌發布「2019年世界500強企業」名單,本集團位列第254位。
報告期內,行業調控延續「房子是用來住的、不是用來炒的」主基調,各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,因城施策,促進市場平穩發展。
全國商品房銷售面積同比微降。國家統計局數據顯示,1-6月全國商品房銷售面積7.58億平方米,同比下降1.8%;銷售金額人民幣7.07萬億元,同比增長5.6%。
重點城市成交面積有所增長。上半年公司長期重點觀察的14個城市1商品住宅批准預售面積同比增長11.7%,成交面積同比增長10.3%。截至報告期末,上述城市的新房可售庫存(已取得銷售許可而尚未售出的面積)去化周期約9.4個月。
房地產開發投資仍保持較快增長,新開工面積增速已有所回落。上半年全國房地產開發投資完成額同比增長10.9%,增速較2018年同期上升1.2個百分點;全國房屋新開工面積同比增長10.1%,增速較2018年同期減少0.7個百分點。
土地市場供應和成交面積有所增長。根據中國指數研究院的數據,2019年上半年全國300個城市住宅用地供應建築規劃面積同比增長6.5%,成交面積同比增長6.9%。
房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示,2019年二季度末,房地產開發貸餘額人民幣11.04萬億元,同比增長14.6%,增速較2018年同期減少9.6個百分點。
本集團以城鄉建設與生活服務商為戰略定位,主營業務包括房地產開發和物業服務,同時積極拓展與生活服務相關的其他業務。
2019年上半年,本集團實現營業收入人民幣1,393.2億元,同比增長32.9%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣118.4億元,同比增長29.8%;每股基本盈利人民幣1.06元,同比增長28.8%;全面攤薄的淨資產收益率為7.35%,較2018年同期增加0.59個百分點。
資料來源: 萬科企業股份 (02202) 中期業績公告
報告期內,宏觀經濟形勢依然複雜,房地產行業調控持續深化,不同地區的市場分化特徵日益明顯。面對內外部經營環境變化帶來的挑戰,本集團在「城鄉建設與生活服務商」的戰略定位下,堅持「收斂聚焦、鞏固提升基本盤」,持續提升經營質量,推動各項業務有序發展。
2019年1-6月,本集團實現營業收入人民幣1,393.2億元,同比增長32.9%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣118.4億元,同比增長29.8%。上半年本集團房地產業務實現銷售金額人民幣3,340.0億元,同比增長9.6%;截至報告期末,本集團財務、資金狀況穩健,持有貨幣資金人民幣1,438.7億元;淨負債率(有息負債減去貨幣資金,除以淨資產)為35.04%。
根據2017年股東週年大會批准的發行H股的一般性授權,本集團於2019年4月成功發行總數為262,991,000股的H股,本次配售使H股佔公司總股本的比例由11.91%提高至13.96%,有助於提升公司H股的流動性。
2019年7月,《財富》雜誌發布「2019年世界500強企業」名單,本集團位列第254位。
報告期內,行業調控延續「房子是用來住的、不是用來炒的」主基調,各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,因城施策,促進市場平穩發展。
全國商品房銷售面積同比微降。國家統計局數據顯示,1-6月全國商品房銷售面積7.58億平方米,同比下降1.8%;銷售金額人民幣7.07萬億元,同比增長5.6%。
重點城市成交面積有所增長。上半年公司長期重點觀察的14個城市1商品住宅批准預售面積同比增長11.7%,成交面積同比增長10.3%。截至報告期末,上述城市的新房可售庫存(已取得銷售許可而尚未售出的面積)去化周期約9.4個月。
房地產開發投資仍保持較快增長,新開工面積增速已有所回落。上半年全國房地產開發投資完成額同比增長10.9%,增速較2018年同期上升1.2個百分點;全國房屋新開工面積同比增長10.1%,增速較2018年同期減少0.7個百分點。
土地市場供應和成交面積有所增長。根據中國指數研究院的數據,2019年上半年全國300個城市住宅用地供應建築規劃面積同比增長6.5%,成交面積同比增長6.9%。
房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示,2019年二季度末,房地產開發貸餘額人民幣11.04萬億元,同比增長14.6%,增速較2018年同期減少9.6個百分點。
本集團以城鄉建設與生活服務商為戰略定位,主營業務包括房地產開發和物業服務,同時積極拓展與生活服務相關的其他業務。
2019年上半年,本集團實現營業收入人民幣1,393.2億元,同比增長32.9%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣118.4億元,同比增長29.8%;每股基本盈利人民幣1.06元,同比增長28.8%;全面攤薄的淨資產收益率為7.35%,較2018年同期增加0.59個百分點。
資料來源: 萬科企業股份 (02202) 中期業績公告
主要股東:
深圳市地鐵集團有限公司 (28.69%)
公司秘書:
朱旭
核數師:
畢馬威華振會計師事務所
畢馬威會計師事務所
畢馬威會計師事務所
主要往來銀行:
交通銀行股份有限公司
中國銀行股份有限公司
中國農業銀行股份有限公司
中國招商銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
中國工商銀行
中國銀行股份有限公司
中國農業銀行股份有限公司
中國招商銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
中國工商銀行
律師:
信達律師事務所
普衡律師事務所
君合律師事務所
普衡律師事務所
君合律師事務所
公司註冊地點:
中華人民共和國
主要營業地點:
香港花園道一號中銀大廈五十五樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
公司網址:
電話:
(86 755) 2560-6666
傳真:
(86 755) 2553-1696
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2016/03/18
譚華傑
辭職
2016/03/18
朱旭
委任
2014/06/23
譚華傑
委任
董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2019/01/15
肖民
非執行董事
辭職
2018/01/31
郁亮
總裁
辭職
2017/06/30
陳鷹
非執行董事
辭職
2017/06/30
王石
執行董事
辭職
2017/06/30
魏斌
非執行董事
辭職
2017/06/30
孫建一
非執行董事
辭職
2017/06/30
喬世波
非執行董事
辭職
2017/06/30
張利平
獨立非執行董事
辭職
2017/06/30
羅君美
獨立非執行董事
辭職
2017/06/30
華生
獨立非執行董事
辭職
2017/06/30
陳賢軍
非執行董事
委任
2017/06/30
肖民
非執行董事
委任
2017/06/30
孫盛典
非執行董事
委任
2017/06/30
林茂德
副主席
委任
2017/06/30
劉姝威
獨立非執行董事
委任
2017/06/30
李強
獨立非執行董事
委任
2017/06/30
康典
獨立非執行董事
委任
2017/06/30
張旭
執行董事
委任
2017/06/30
郁亮
主席
委任
2017/06/30
吳嘉寧
獨立非執行董事
委任
2015/12/22
海聞
獨立非執行董事
辭職
2014/06/23
張利平
獨立非執行董事
委任
2014/06/23
羅君美
獨立非執行董事
委任
2014/06/23
華生
獨立非執行董事
委任
2014/06/23
海聞
獨立非執行董事
委任
2014/06/23
魏斌
非執行董事
委任
2014/06/23
孫建一
非執行董事
委任
2014/06/23
喬世波
副主席
委任
2014/06/23
陳鷹
非執行董事
委任
2014/06/23
郁亮
總裁
委任
2014/06/23
王文金
副總裁
委任
2014/06/23
王石
執行董事
委任
公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期


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