業務回顧 - 截至2019年06月30日六個月止

報告期內，宏觀經濟形勢依然複雜，房地產行業調控持續深化，不同地區的市場分化特徵日益明顯。面對內外部經營環境變化帶來的挑戰，本集團在「城鄉建設與生活服務商」的戰略定位下，堅持「收斂聚焦、鞏固提升基本盤」，持續提升經營質量，推動各項業務有序發展。

2019年1-6月，本集團實現營業收入人民幣1,393.2億元，同比增長32.9%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣118.4億元，同比增長29.8%。上半年本集團房地產業務實現銷售金額人民幣3,340.0億元，同比增長9.6%；截至報告期末，本集團財務、資金狀況穩健，持有貨幣資金人民幣1,438.7億元；淨負債率（有息負債減去貨幣資金，除以淨資產）為35.04%。

根據2017年股東週年大會批准的發行H股的一般性授權，本集團於2019年4月成功發行總數為262,991,000股的H股，本次配售使H股佔公司總股本的比例由11.91%提高至13.96%，有助於提升公司H股的流動性。

2019年7月，《財富》雜誌發布「2019年世界500強企業」名單，本集團位列第254位。

報告期內，行業調控延續「房子是用來住的、不是用來炒的」主基調，各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，因城施策，促進市場平穩發展。

全國商品房銷售面積同比微降。國家統計局數據顯示，1-6月全國商品房銷售面積7.58億平方米，同比下降1.8%；銷售金額人民幣7.07萬億元，同比增長5.6%。

重點城市成交面積有所增長。上半年公司長期重點觀察的14個城市1商品住宅批准預售面積同比增長11.7%，成交面積同比增長10.3%。截至報告期末，上述城市的新房可售庫存（已取得銷售許可而尚未售出的面積）去化周期約9.4個月。

房地產開發投資仍保持較快增長，新開工面積增速已有所回落。上半年全國房地產開發投資完成額同比增長10.9%，增速較2018年同期上升1.2個百分點；全國房屋新開工面積同比增長10.1%，增速較2018年同期減少0.7個百分點。

土地市場供應和成交面積有所增長。根據中國指數研究院的數據，2019年上半年全國300個城市住宅用地供應建築規劃面積同比增長6.5%，成交面積同比增長6.9%。

房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，2019年二季度末，房地產開發貸餘額人民幣11.04萬億元，同比增長14.6%，增速較2018年同期減少9.6個百分點。

本集團以城鄉建設與生活服務商為戰略定位，主營業務包括房地產開發和物業服務，同時積極拓展與生活服務相關的其他業務。

2019年上半年，本集團實現營業收入人民幣1,393.2億元，同比增長32.9%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣118.4億元，同比增長29.8%；每股基本盈利人民幣1.06元，同比增長28.8%；全面攤薄的淨資產收益率為7.35%，較2018年同期增加0.59個百分點。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 中期業績公告

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