業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

報告期內，在「房子是用來住的，不是用來炒的」的總體原則下，行業調控不斷深化，部分過熱的三四線城市被納入調控範圍；同時，在「租購並舉」的政策導向下，各地不斷完善租賃住房政策，積極培育住房租賃市場。

上半年全國商品住房銷售面積同比微增。國家統計局資料顯示，2018年1-6月全國商品住宅銷售面積為6.69億平方米，銷售金額為人民幣5.66萬億元，同比分別增長3.2%和14.8%，增速較2017年同期分別下降10.3和3.1個百分點。

重點城市成交持續下滑。本集團長期重點觀察的14個城市1，上半年商品住宅批准預售面積同比下降8.0%，商品住宅成交面積同比下降20.4%。截至報告期末，上述城市的新房可售庫存（已取得銷售許可而尚未售出的面積）的去化週期為7.8個月。

上半年全國住宅開發投資完成額約人民幣3.9萬億元，同比增長13.6%；全國住宅新開工面積約7.06億平方米，同比增長15.0%，增速與2017年同期基本持平。

各地加大土地供應，土地成交面積上升，成交溢價率回落。根據中國指數研究院的數據，2018年上半年全國300個城市住宅用地供應面積同比增長30.4%，成交面積同比增長23.5%；住宅用地成交樓面均價同比上升4.4%，土地成交溢價率為23.3%，相比上年同期下降20.1個百分點。

房地產市場融資環境持續收緊。央行資料顯示，截至2018年6月末人民幣房地產貸款餘額同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點；上半年房地產貸款增量佔同期各項貸款增量的比重比2017年低1.9個百分點。

各地大力推進住房租賃政策的細化落實，包括增加租賃住房的土地供應，支持租賃住房機構發展，打造住房租賃交易服務平臺，試水「租購同權」等。政策對住房租賃金融的支持力度也明顯加大。在一系列利好政策的推動下，住房租賃市場的參與主體更加多元。

本集團以城鄉建設與生活服務商為戰略定位，主營業務包括房地產開發和物業服務，同時積極拓展與生活服務相關的其它業務。

2018年上半年，本集團實現收入人民幣1,048.6億元，同比增長55.2%；實現本公司股東應佔期間利潤人民幣91.2億元，同比增長24.9%；每股基本盈利人民幣0.83元，同比增長24.9%；全面攤薄的淨資產收益率為6.76%，較2017年同期增加0.28個百分點。

本集團2018年半年度不派發現金紅利、不送紅股，不進行權益儲備轉增股本。

分業務看，上半年本集團全部收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95.0%。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 中期業績公告

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