業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

本集團於二零一七年七月十九日出讓浙江新明物業服務有限公司（「新明物業」）後已終止物業管理服務。因此，物業管理業務之經營業績已於本年度綜合財務報表已列為已終止業務分類，而二零一六的財務數據已相應重列。

截至二零一七年十二月三十一日止年度（「回顧年內」），本集團錄得總收入約人民幣1,888.2百萬元，較二零一六年約人民幣642.7百萬元，大幅增長約人民幣1,245.5百萬或193.8%。已交付物業銷售額及建築面積分別約人民幣1,834.7百萬元及101,825平方米，較二零一六年分別約人民幣593.1百萬元及約34,479平方米增加約人民幣1,241.6百萬元或約209.3%及增加約67,346平方米；銷售平均售價為每平方米人民幣18,018.7元，按年上升4.7%。主要是杭州新明‧兒童世界於二零一七年十二月前完成竣工及房產轉讓交付手續所致。

本公司股東應佔溢利約人民幣242.3百萬元，較二零一六年溢利約人民幣10.2百萬元大幅增長約22.8倍。每股溢利約人民幣0.13元。

本年度董事會不建議就截至二零一七年十二月三十一日止年度派發末期股息。

於二零一七年十二月三十一日，本集團資產總值約人民幣6,753.6百萬元（二零一六年十二月三十一日：約人民幣7,887.2百萬元）；負債總值約人民幣4,671.6百萬元（二零一六年十二月三十一日：約人民幣5,946.7百萬元）；權益總值約人民幣2,082.0百萬元（二零一六年十二月三十一日：約人民幣1,940.5百萬元）；每股淨資產約人民幣1.11元（二零一六年十二月三十一日：約人民幣1.03元）。

物業開發

於回顧年內，本集團兩個物業項目的資產包括新明國際物流中心和台州椒江區台州大道北段8號的商務樓項目已全部出讓交付給買方。

於二零一七年十二月三十一日，本集團法人物業組合現有16項物業開發項目，根據中國不同城市不同開發階段的總建築面積約2,164,451平方米。

物業銷售

回顧年內，本集團錄得物業銷售收入約人民幣1,834.7百萬元，較二零一六年約人民幣593.1百萬元大幅增長約209.3%。回顧年內交付物業銷售建築面積約101,825平方米，較二零一六年大幅上升約195.3%，主要是杭州新明‧兒童世界。物業平均售價為每平米約人民幣18,018.7元，均價較去年小幅上漲4.7%，主要是杭州新明‧兒童世界平均售價較高，且佔比本集團總銷售額約96.1%所致。物業銷售仍為本集團主要的收入來源，佔本集團總收入約97.2%。回顧年內，物業銷售增加主要是因為杭州新明‧兒童世界在二零一七年十二月前完成竣工及房屋轉讓交付手續。

物業租賃

本集團通過出租我們持作投資的商業物業及出租本集團向第三方買家回租的已售商業物業，從事物業租賃業務。截至二零一七年十二月三十一日，本集團持作出租用途的投資物業以及透過第三方買家回租已出售的商業物業的實際租賃面積約為142,698平方米，佔全部持作出租用途的投資物業及透過第三方買家回租的已售商業物業約72%。

回顧年內，租金收入約人民幣53.5百萬元，較二零一六年約人民幣49.6百萬元，增長約7.9%，主要由於重慶新明居然之家項目的租賃期間自二零一六年九月份開始，而二零一七年租賃期收入為全年所致。

終止業務

本集團透過新明物業為本集團所開發的住宅物業的業主提供物業管理服務，直至相關開發專案的業主開始依法有權自行選擇物業管理公司為止。

本公司於二零一七年七月二十日宣佈以象徵式人民幣一元作價向杭州藍綠投資諮詢有限公司（為獨立第三方）出售新明物業100%股權。詳情見於二零一七年七月二十一日已載於香港聯交所網站的相關公告。於出售新明物業後，本集團的主要業務包括物業開發、物業銷售及物業租賃。由二零一七年一月一日至二零一七年七月二十六日的已終止業務之業績之詳情載列於綜合財務報表附註9。

土地儲備

於二零一七年十二月三十一日，本集團的物業組合包括位於中國不同城市的16個物業開發專案，這些專案處於不同開發階段，總建築面積約1,143,268平方米，其中約540,968平方米的建築面積已竣工，約201,180平方米的建築面積正在開發中，另約401,120平方米的建築面積持作未來開發。

資料來源: 新明中國 (02699) 全年業績公告

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