業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

於回顧年度內，本集團錄得總收入約人民幣128.5百萬元，較二零一九年約人民幣163.3百萬元，下降約人民幣34.8百萬元或21.3%。已交付物業銷售額及建築面積分別約人民幣69.8百萬元及12,426.6平方米，較二零一九年分別約人民幣99.6百萬元及約12,211.7平方米減少約人民幣29.8百萬元或約29.9%；銷售平均售價為每平方米人民幣5,617元，按年下降50.0%。各項指標下降主要原因是受疫情影響導致整體物業銷售疲弱，同時較高平均售價的杭州新明‧兒童世界項目銷售比重進一步下降所致。

本公司股東應佔虧損約人民幣1,000.8百萬元，較二零一九年股東應佔虧損約人民幣117.0百萬元增虧約人民幣883.8百萬元，主要是疫情原因導致整體物業銷售下降，連帶本年投資物業、開發中物業及持作出售的已竣工物業公允價值也受疫情帶來市場負面影響損失共約人民幣475.1百萬元，根據合約條款若干違約借款相關的利息罰款及違約金撥備約人民幣305.0百萬元，以及就若干貿易及其他應收款減值撥備及商業合同賠償撥備所致。每股虧損約人民幣0.533元（二零一九年：每股虧損虧損約人民幣0.062元）。

於回顧年度內董事會不建議就截至二零二零年十二月三十一日止年度派發末期股息。

於二零二零年十二月三十一日，本集團資產總值約人民幣6,422.2百萬元（二零一九年十二月三十一日：約人民幣6,743.5百萬元）；負債總值約人民幣5,558.2百萬元（二零一九年十二月三十一日：約人民幣4,763.5百萬元；權益總值約人民幣864.1百萬元（二零一九年十二月三十一日：約人民幣1,980.0百萬元）；每股淨資產約人民幣0.46元（二零一九年十二月三十一日：約人民幣1.05元）。

物業開發

於二零二零年十二月三十一日，本集團物業組合現有16項物業開發項目，根據中國不同城市已開發及在不同未開發階段的總建築面積約2,237,825平方米。

物業銷售

於回顧年度內，本集團錄得物業銷售收入約人民幣69.8百萬元，較二零一九年約人民幣99.6百萬元減少約人民幣29.8百萬元或約29.9%。於回顧年度內交付物業銷售建築面積約12,426.6平方米，與二零一九年的情況相似。物業銷售仍為本集團主要的收入來源但受疫情投資氣氛疲弱及物業銷售停頓影響，銷售金額全年下滑，佔本集團總收入約54.3%。於回顧年度內，整體物業銷售減少主要上半年受疫情影響以及各地方政府繼續加強房屋調控，導致市場商用房投資氣氛持續疲弱，同時出台三道紅線相關政策加劇了各房地產企業採取減價促銷措施，業務經營競爭激烈。本集團已積極進行業務調整並探索各個項目用途，包括但不限於變更房產用途及整棟房產出售，但暫未能對回顧年度收入有所貢獻。

物業租賃

本集團通過出租我們持作投資的商業物業及出租本集團向第三方買家回租的已售商業物業，從事物業租賃業務。截至二零二零年十二月三十一日，本集團持作出租用途的投資物業以及透過第三方買家回租已出售的商業物業的實際租賃面積約為194,887.2平方米，佔全部持作出租用途的投資物業及透過第三方買家回租的已售商業物業約77.6%。

於回顧年度內，租金收入約人民幣58.8百萬元，較二零一九年約人民幣63.7百萬元，減少約人民幣4.9百萬元或7.7%，主要由於受上半年疫情影響，導致各行業營商還境變差引致整體平均租用率下降。

資料來源: 新明中國 (02699) 全年業績公告

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董事任職變動

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