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2020/07/06
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2019/11/26
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2019/08/22
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2019/07/16
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2019/07/15
2019/07/15
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2019/07/03
2019/07/02
2019/06/28
2019/06/27
企業資訊
主要業務
主要從事參與物業開發、物業租賃以及提供物業管理服務及管理諮詢服務。
指數成份股
恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/12/31
78,258,264
16.42
4,442,702
-2.36
1.240
-5.46
0.488
4.43
8.87
39.34
3.614
1.52
2019/12/31
63,317,404
87.46
4,285,692
98.50
1.312
NA
0.481
4.19
8.75
36.66
2.724
2.02
2018/12/31
34,402,444
115.42
2,199,019
284.22
NA
NA
NA
NA
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NA
2017/12/31
16,835,767
379.46
603,351
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NA
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2016/12/31
3,266,514
NA
(188,289)
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* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

2020年是不平凡的一年,年初新型冠狀病毒病(「新冠肺炎」)大流行,對環球經濟造成巨大衝擊。中國經濟受到新冠肺炎的影響,加上貿易和地緣政治等不明朗因素,經濟運行一度遭遇逆流。隨後的夏季,中國部分地區受大雨影響出現汛情。房地產行業壓力驟增,面臨著諸多挑戰。

在中國政府採取有力的疫情防控措施下,中國經濟率先走出疫情陰霾,中國成為2020年全球唯一正增長的主要經濟體。國家統計局數據顯示,2020年中國經濟增長2.3%。隨著經濟快速復甦並重回正軌,房地產行業穩健發展。

房地產行業作為中國經濟重要的支柱,2020年以來雖受壓,但表現強韌,以穩字當頭。在新冠疫情等的衝擊下,本集團堅定貫徹既定的戰略,按務實與有效的運營理念,順應國家政策及行業發展態勢持續穩健發展,實現2020年全年合約銷售額約人民幣1,688億元,按年增長約11%,超額完成年初定下的全年銷售目標,繼續穩居中國房地產20強。2020年合約銷售均價按年上升22%至每平方米約人民幣12,500元。銷售均價持續向上,反映本集團升級二線及強三線城市的經營戰略已取得成效。

土儲能級提升、深入滲透二三線城市

2020年中國經濟與樓市趨於穩定,但下半年政府對房地產行業調控加碼,本集團對土地市場保持審慎的策略。年內,本集團連同其合營聯營公司的土地投資總額約人民幣712億元,共獲取土地117宗,總建築面積約為1,500萬平方米。

本集團順應行業趨勢,土地儲備升級,期內持續增加二線及三線城市項目。2020年,本集團新增項目中,二線及三線城市合共金額佔比超過90%,其中二線佔比47%;三線佔比45%;四線佔比僅8%。

於2020年12月31日,本集團連同其合營聯營公司的總土地儲備約為6,510萬平方米,覆蓋全國23省,153個城市。本集團堅持深耕外拓的投資策略,提升城市能級,並通過商業合作勾地項目及收併購等多元化拿地策略,完善全國性的土儲佈局。本集團的購地策略是為未來銷售增長確保充足的可售貨值供應。

拓寬融資渠道、信貸評級穩定

自從上市後,本集團致力積極改善債務結構及拓寬境內外融資渠道,提升整體融資能力。

期內,本集團多次發行境外美元債券,獲得資本市場及投資者的支持,發行成本持續下降;亦成功開拓境外銀行貸款渠道。2020年11月,本集團亦成功發行境內首筆購房尾款ABS項目,發行金額為人民幣3.18億元,平均利率約6.0%。

依託穩健的財務管理,本集團的流動性良好,有息負債及淨負債率處於50強房企中的極低水平。截止2020年12月31日,本集團總有息負債約人民幣541億元,淨負債比率約65.8%,加權平均融資成本降至8.5%。新的融資渠道及土儲城市能級提升,有助集團進一步優化財務結構,降低融資成本。

國際及境內信貸評級機構持續認可本集團的銷售執行力、全國佈局的土儲,城市能級的提升及債務結構的改善。境外方面,中梁維持惠譽「B +」、穆迪「B1」、標普「B +」及獲得聯合國際「BB」的評級,展望全部為「穩定」。境內方面,期內維持聯合信用「AA +」評級,展望「穩定」。

經營效能提升、組織結構優化

年內,本集團持續優化組織結構及人才管理,包括2020年7月份向若干管理層授出購股權、豐富激勵工具、推動團隊年輕化、夯實人才儲備,推動企業長遠健康發展與成長。

品牌力提升、產品系列升級

伴隨企業規模及城市能級的提升,秉承為美好生活創造價值的理念,本集團於2020年把之前的「香、御、國」產品系列全新升級為「星海、拾光、鎏金」系列,同時打造出各具特徵的八條產品線,按不同城市差異化的需求,在滿足新時代人居生活的同時,持續提升產品力。

2020年10月,本集團正式發佈最新一代的宅產品—「中梁產品4.0」。在正式邁入4.0產品時代後,本集團完成了113項產品專項提升,提升客戶體驗。至今,採納4.0產品的項目已在杭州、天津、成都、青島、常州等城市先行落地,未來將在全國範圍內推行。

為了持續提升產品力,確保品質交付,本集團打造「三鏈+三驅動」為核心的品質體系。通過生產鏈、供應鍊及客戶鏈的高效連接,將客戶的需求傳遞到生產環節。本集團通過加強監督、機制管控、人員考核等方式驅動,持續更新產品系列、提升產品及服務質素。

履行企業環保與社會責任

隨著業務的發展,本集團肩負的社會責任也越來越重大。

本集團強調「文化、舒適、健康、綠色、科技」的產品理念,制定全面環保政策,加大力度推行多項可持續與綠色環保措施。截至2020年底,本集團累計共有超過300個項目為綠色建築(包含綠色建築認證或評級),綠色建築總建築面積超過4,500萬平方米。

本集團亦積極將社會責任融入到企業發展中。「書香中梁」愛心圖書室是本集團響應國家號召、聚焦青少年成長教育,助力兒童閱讀而啟動的公益項目。2020年,本集團推動「書香中梁」在更廣範圍落地。該項目現已累計在全國14個省份的中小學落地,包括青海、西藏、雲南、新疆等地區,為偏遠或有需要的學校建立、完善圖書室,持續為貧困地區的孩子們提供閱讀資源,並設立助學金及教師培訓等,助力鄉村青少年的健康成長。

年內,為助力抗擊新冠肺炎,本集團向武漢慈善總會捐贈現金及批量的醫學口罩,捐贈主要用於幫助武漢疫區的前線抗擊及醫護工作。於2020年夏天,中國長江流域發生嚴重洪水災害,本集團積極參與捐錢救災,並向防汛搶險前線的人員及災區民眾提供物資,並幫助災區農戶紓困。

資料來源: 中梁控股 (02772) 全年業績公告
主要股東:
楊劍 (82.94%)
公司秘書:
楊德業
核數師:
安永會計師事務所
主要往來銀行:
中國民生銀行
平安銀行
中國銀行(香港)有限公司
渣打銀行(香港)有限公司
律師:
盛德律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港中環皇后大道中一百五十二號皇后大道中心二十七樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
公司網址:
電話:
(86 21) 5203-6333
傳真:
沒有資料
02772
楊劍
主席兼執行董事

楊劍先生,47歲,擔任執行董事兼董事長。彼為本集團創始人。楊先生於中國房地產行業擁有逾25年的經驗。於1993年8月,彼 ...
楊劍
主席兼執行董事

楊劍先生,47歲,擔任執行董事兼董事長。彼為本集團創始人。楊先生於中國房地產行業擁有逾25年的經驗。於1993年8月,彼加入溫州市欣華房地產開發公司(於中國從事物業開發的浙江天劍前身)。楊先生起初為副總經理,負責銷售及營銷。於1996年4月,彼晉升至董事及總經理職務並負責浙江天劍的日常管理。其後於1997年11月,楊先生成為浙江天劍的法定代表人及董事長。自2000年8月至2018年6月,彼為浙江天劍的大股東及控制人,負責公司整體管理及業務營運。楊先生於房地產行業擁有豐富經驗,主要負責本集團的整體管理及業務營運,包括協調董事會事務、制訂戰略及營運計劃並作出主要業務決策。自2009年創立我們在中國的主要營運附屬公司上海中梁地產以來,楊先生一直擔任上海中梁地產的董事長,並一直負責協調董事會事務、監察公司發展戰略及管理日常營運。楊先生亦自上海中梁企業發展在2016年8月成立以來擔任其多個職位,包括執行董事、董事會主席及董事總經理。自2016年10月以來,楊先生一直擔任上海市浙江商會的執行副會長。彼於2009年11月被任命為溫州市甌海區慈善總會三垟街道慈善分會的名譽會長。楊先生亦於2011年10月獲委任為溫州市甌海區工商業聯合會(總商會)副主席兼副會長。彼於2018年4月被任命為上海市企業聯合會副會長。由於彼對溫州市的經濟及社會發展作出重大成就及貢獻,楊先生獲頒多項獎項。於2016年12月,楊先生獲蘇州市溫州商會授予回鄉建設獎以及優秀會長稱號。彼亦於2016年2月及2016年8月分別獲溫州市人民政府及溫州市甌海區人民政府評為溫商回歸功勛人物。在中國長江商學院完成有關資本市場投資與融資的課程後,楊先生於2016年5月獲頒高層管理教育項目證書。彼曾於1990年7月於中國浙江省獲得浙江冶金機械技工學校(現稱為浙江工貿職業技術學院)的汽車維修文憑。楊先生曾於1999年10月獲溫州市龍灣區建築工程技術職務評審委員會認證為助理工程師。楊先生為徐亮瓊先生(我們的一名執行董事)的姊夫。

資料來源: 中梁控股 (02772) 2019-06-27 招股書

02772
游思嘉
首席財務官兼執行董事

游先生,47歲,於2019年4月加入本集團,現為本集團之副總裁及本集團多家附屬公司的董事。游先生主要負責本集團的綜合財務 ...
游思嘉
首席財務官兼執行董事

游先生,47歲,於2019年4月加入本集團,現為本集團之副總裁及本集團多家附屬公司的董事。游先生主要負責本集團的綜合財務管理、集資及資本市場運作。游先生擁有25年房地產、資本市場及企業管理經驗。游先生於機構投資者國際金融雜誌舉辦的「亞洲最佳管理團隊」的「房地產」行業排名中榮獲2017年及2018年「最佳首席財務官—綜合評選第一」,及2019年「最佳首席財務官—買方評選第一」。自2011年7月至2019年3月,游先生擔任旭輝控股(集團)有限公司的首席財務官,該公司主要於中國從事房地產開發及房地產投資,其股份於聯交所主板上市(股份代號:884)。自2005年12月至2011年6月,游先生為麗新製衣國際有限公司的企業事務主管,該公司主要於香港、中國及海外從事物業投資及發展以及酒店及餐廳投資及經營,其股份於聯交所主板上市(股份代號:191),彼負責企業融資、業務發展及投資者關係。自2003年1月至2005年12月,游先生為星展亞洲融資有限公司的董事,該公司主要從事企業融資及投資銀行業務。自1999年9月至2003年1月,游先生任職於工商東亞融資有限公司,該公司主要從事企業融資及投資銀行業務,彼在該公司最後出任的職位為執行董事(投資銀行部)。自2017年1月至2019年3月,游先生為睿見教育國際控股有限公司的獨立非執行董事,該公司主要於中國從事提供教育服務,其股份於聯交所主板上市(股份代號:6068)。游先生於1994年5月畢業於美國加州大學柏克萊分校,獲得理學學士學位。彼亦具有註冊金融分析師的專業資格。

資料來源: 中梁控股 (02772) 2019-12-23 公告

02772
歐陽寶豐
獨立非執行董事

歐陽寶豐先生,51歲,於2019年6月加入本集團並獲委任為本公司獨立非執行董事。彼主要負責為董事會提供獨立判斷與建議。歐 ...
歐陽寶豐
獨立非執行董事

歐陽寶豐先生,51歲,於2019年6月加入本集團並獲委任為本公司獨立非執行董事。彼主要負責為董事會提供獨立判斷與建議。歐陽先生於房地產行業擁有豐富從業經驗。歐陽先生於1990年11月畢業於香港的香港理工學院(現稱香港理工大學),獲得商學學士學位。彼於2000年11月成為特許公認會計師公會的資深會員,於2003年5月成為香港會計師公會的資深會員,並於2015年7月成為英格蘭及威爾斯特許會計師公會的資深會員。歐陽先生亦於2006年9月成為特許金融分析師協會的特許金融分析師。歐陽先生自2019年2月以來一直擔任電子交易集團有限公司(一家在聯交所創業板上市的金融科技方案供應商,股份代號:8036)的獨立非執行董事,自2018年6月以來一直擔任弘陽地產集團有限公司(一家在聯交所主板上市的物業開發公司,股份代號:1996)的獨立非執行董事,自2018年5月以來一直擔任杉杉品牌運營股份有限公司(一家在聯交所主板上市的中國男裝公司,專注於設計、營銷及銷售正規及休閒商務男裝,股份代號:1749)的獨立非執行董事,自2017年7月以來一直擔任國銳地產有限公司(一家在聯交所主板上市的物業開發及管理公司,股份代號:108)的獨立非執行董事,及自2016年7月以來一直擔任中國天然氣集團有限公司(一家在聯交所主板上市的資產管理及新能源開發公司,股份代號:931)的獨立非執行董事。自2016年5月至2016年9月,歐陽先生擔任僑雄國際控股有限公司(一家從事玩具製造以及資源及休閒相關業務的公司,且於聯交所主板上市;股份代號:381)的獨立非執行董事。於1998年至2001年期間,歐陽先生曾擔任統發亞洲有限公司(一家於香港註冊成立的公司,該公司因於2001年5月18日停業而根據2014年3月3日前生效的公司(清盤及雜項條文)條例第291條經除名而解散)的董事。歐陽先生已確認,該公司於解散時不處於營運狀態且具備償債能力。歐陽先生進一步確認,彼並無任何欺詐或失職行為而導致該公司被除名,且並不知悉由於該公司被除名而已經或將會發生任何針對其本人的任何實際或潛在申索。

資料來源: 中梁控股 (02772) 2019-06-27 招股書

02772
王開國
獨立非執行董事

王開國先生,60歲,於2019年6月加入本集團並獲委任為本公司獨立非執行董事。彼主要負責向董事會提供獨立判斷及建議。加入 ...
王開國
獨立非執行董事

王開國先生,60歲,於2019年6月加入本集團並獲委任為本公司獨立非執行董事。彼主要負責向董事會提供獨立判斷及建議。加入本公司前,王先生自2016年8月起任職於上海中平國瑀資產管理有限公司(一家資產管理公司)並擔任董事長。王先生擁有逾24年的金融機構工作經驗。1995年2月至2016年7月,彼任職於海通證券股份有限公司(一家中國證券公司)並擔任多個職位,包括副總經理、總經理、黨組書記、黨委書記兼董事長、總裁及執行董事,開始全面主持海通證券股份有限公司的工作,領導公司成為中國一家領先的證券公司。1990年7月至1995年2月,王先生於國家國有資產管理局科研所擔任多個職位,包括科研所副所長,主要負責國有資產管理的相關政策研究以及內部管理工作。彼亦於1992年3月至1994年2月擔任國家國有資產管理局政策法規司政研處處長,主要負責國企改革和政策研究。王先生於1990年5月於中國福建省獲得廈門大學經濟學博士學位。王先生於1997年12月獲交通銀行認證為高級經濟師。自2017年5月起,王先生擔任上海大眾公用事業(集團)股份有限公司的獨立非執行董事,該公司為一家於上海證券交易所上市的管道燃氣及其他公用事業供應商(股份代號:600635)。此外,自2017年3月起,彼擔任上海農村商業銀行股份有限公司(一家商業銀行公司)的獨立非執行董事。自2009年12月至2014年12月,王先生擔任上海氯堿化工股份有限公司的獨立非執行董事,該公司製造及銷售氯及鹼性化學品並於上海證券交易所上市(股份代號:600618)。自2018年11月起,王先生擔任安信信託股份有限公司(一家從事資金存貸款、投資業務和信託業務的公司,其股票於上海證券交易所上市(股份代號:600816))的獨立非執行董事,與此同時,王先生亦擔任財通基金管理有限公司的獨立非執行董事,該公司經營的主要業務包括基金管理業務、發起設立基金及中國證監會批准的其他業務。

資料來源: 中梁控股 (02772) 2019-06-27 招股書

02772
吳曉波
獨立非執行董事

吳曉波先生,59歲,於2019年6月加入本集團並獲委任為本公司獨立非執行董事,主要負責向董事會提供獨立判斷及建議。自19 ...
吳曉波
獨立非執行董事

吳曉波先生,59歲,於2019年6月加入本集團並獲委任為本公司獨立非執行董事,主要負責向董事會提供獨立判斷及建議。自1998年3月起,彼擔任中國浙江大學管理學院教授,於2012年5月至2017年7月期間擔任院長及於2009年6月至2012年5月期間擔任常務副院長。吳先生在提供戰略、創新、跨國發展和管理諮詢服務方面擔任製造業戰略顧問,對此擁有豐富的工作經驗。2010年3月至2015年11月,吳先生曾擔任浙江省機電集團(該集團製造及分銷機械產品)的戰略顧問,並負責企業戰略諮詢。此外,2002年9月至2007年8月,彼為吉利汽車控股有限公司(一家於聯交所上市的汽車製造商,股份代號:175)的戰略顧問。於該期間,彼主要負責向公司總裁提供戰略意見。吳先生亦在具有影響力的協會及組織中擔任重要職位。自2016年5月起,彼擔任浙江省企業技術創新協會會長。自2013年8月起,吳先生擔任杭州市企業技術創新發展促進會會長及浙江省企業管理科學促進會常務副會長。於2016年6月,吳先生獲中華人民共和國教育部及人事部聯合評選為國家萬人計劃領軍人才。吳先生曾於2015年1月獲由李嘉誠基金會與中國教育部聯合設立的長江學者獎勵計劃授予教育部長江學者特聘教授。吳先生亦於2010年3月獲浙江大學授予浙江大學求是特聘教授稱號。吳先生畢業於中國浙江省浙江大學,於1992年7月取得管理科學與工程博士學位,於1989年6月取得工程學碩士學位,並於1982年1月獲得電氣工程學士學位。

資料來源: 中梁控股 (02772) 2019-06-27 招股書

02772
陳紅亮
聯席總裁兼聯席行政總裁兼執行董事

陳紅亮先生,38歲,現為地產業務之聯席總裁及上海中梁企業發展有限公司的董事及本集團多家附屬公司的董事。彼主要負責本集團治 ...
陳紅亮
聯席總裁兼聯席行政總裁兼執行董事

陳紅亮先生,38歲,現為地產業務之聯席總裁及上海中梁企業發展有限公司的董事及本集團多家附屬公司的董事。彼主要負責本集團治理,包括戰略、人力資源、機制算賬、法務及風控、財務管理、房地產信息化及品牌。陳先生擁有逾14年的人力資源經驗。自2009年9月起,陳先生於本集團附屬公司擔任不同職務。彼曾於2016年8月至2018年8月期間擔任本集團總裁助理,主管人力資源中心、法務中心及機制算賬中心,隨後於2018年8月晉升至本公司副總裁,於2019年9月晉升至現職。陳先生曾於2016年3月至2016年8月期間擔任本集團之人力資源副總經理,於2015年3月至2016年3月期間擔任本集團人力資源總監,並於2013年3月至2015年3月期間擔任副總監。於2009年9月至2013年3月,陳先生擔任本公司附屬公司上海中梁地產集團有限公司企業管理部經理及辦公室主任。於2008年10月至2009年9月,陳先生擔任蘇州工業園區華成房地產開發有限公司的人力資源經理。此前,陳先生於2007年1月至2008年10月期間擔任蘇州盛世地產投資集團有限公司(主要從事物業開發及銷售)人力資源行政主管。陳先生於2004年7月畢業於中華人民共和國(「中國」)安徽省安徽理工大學,專業為人力資源管理。彼於2010年2月獲得江蘇省人力資源和社會保障廳頒發的人力資源管理中級證。

資料來源: 中梁控股 (02772) 2019-12-23 公告

02772
李和栗
聯席總裁兼聯席行政總裁兼執行董事

李先生,32歲,現為地產業務之聯席總裁以及上海中梁地產集團有限公司的董事及本集團多家附屬公司的董事。李先生主要負責本集團 ...
李和栗
聯席總裁兼聯席行政總裁兼執行董事

李先生,32歲,現為地產業務之聯席總裁以及上海中梁地產集團有限公司的董事及本集團多家附屬公司的董事。李先生主要負責本集團業務經營,包括投資、產品研發、營銷客服及運營。李先生於2015年3月加入本集團,擔任項目開發主管兼營銷主管,彼其後於2016年11月至2018年8月期間擔任投資開發中心總裁助理,隨後於2018年8月晉升至本公司副總裁,於2019年9月晉升至現職。自2013年3月至2015年2月,李先生任職於溫州啟源房地產顧問有限公司(一家物業銷售代理公司),擔任營銷總監並提供房地產市場研究及項目規劃服務。自2009年6月至2013年3月,彼任職於新鴻嘉投資顧問有限公司,擔任市場開發部經理。李先生於2009年6月於中國江蘇省獲蘇州大學社會工作學士學位。

資料來源: 中梁控股 (02772) 2019-12-23 公告

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2019/06/27
楊德業
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/06/05
李和栗
聯席行政總裁
委任
2020/06/05
陳紅亮
聯席行政總裁
委任
2020/06/05
黃春雷
行政總裁
辭職
2019/12/24
陳紅亮
聯席總裁
委任
2019/12/24
李和栗
聯席總裁
委任
2019/12/24
陳紅亮
副總裁
辭職
2019/12/24
李和栗
副總裁
辭職
2019/12/23
陳紅亮
執行董事
委任
2019/12/23
李和栗
執行董事
委任
2019/12/23
游思嘉
首席財務官
委任
2019/12/23
凌新宇
財務總監
辭職
2019/12/23
徐亮瓊
高級副總裁
辭職
2019/06/27
吳曉波
獨立非執行董事
委任
2019/06/27
王開國
獨立非執行董事
委任
2019/06/27
歐陽寶豐
獨立非執行董事
委任
2019/06/27
李和栗
副總裁
委任
2019/06/27
陳紅亮
副總裁
委任
2019/06/27
黃春雷
行政總裁
委任
2019/06/27
徐亮瓊
高級副總裁
委任
2019/06/27
楊劍
執行董事
委任
2019/06/27
凌新宇
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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