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2020/09/25
2020/08/24
2020/07/09
2020/06/23
2020/06/16
2020/06/11
2020/05/26
2020/05/25
2020/05/25
2020/04/30
2020/04/06
2020/02/19
2020/02/18
2020/02/18
2020/02/14
2019/08/29
2019/08/16
2019/08/16
2019/08/15
2019/08/14
2019/08/14
2019/08/14
2019/07/05
2019/05/24
2019/04/17
2019/04/01
2019/02/28
2019/02/25
2019/02/25
2019/02/22
2019/02/22
2019/02/21
2019/02/21
2019/01/21
2018/02/15
2018/02/15
2018/02/14
2018/02/14
2018/02/14
2017/08/15
2017/08/15
2017/08/14
2017/08/14
2017/08/02
2017/07/20
2017/07/18
2017/07/18
2017/07/17
2017/07/06
2017/07/06
2017/07/05
2017/07/05
2017/07/04
2017/06/02
2017/05/23
2017/05/22
2017/05/22
2017/04/25
2017/04/19
2017/02/28
2017/02/27
2017/02/27
2017/02/27
2017/01/12
2016/10/27
2016/08/25
2016/08/11
2016/08/10
2016/08/09
2016/08/09
2016/08/09
2016/08/09
2016/02/25
2016/02/22
2015/08/10
2015/05/12
企業資訊
主要業務
冠君產業信託為一項房地產投資信託基金,主要為擁有及投資於賺取收入的香港寫字樓及零售物業組合。
指數成份股
恒生可持續發展企業基準指數, 恒生房地產基金指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
3,080,669
3.90
(570,322)
NA
-0.097
NA
0.266
NA
6.93
NA
11.040
0.35
2018/12/31
2,964,972
9.82
7,812,057
-29.87
1.338
-30.17
0.261
2.87
6.81
19.54
11.418
0.34
2017/12/31
2,699,899
5.59
11,139,652
250.13
1.915
248.64
0.242
2.01
6.31
12.66
10.364
0.37
2016/12/31
2,557,094
11.70
3,181,582
-3.74
0.549
-4.19
0.229
6.99
5.97
41.72
8.716
0.44
2015/12/31
2,289,304
0.05
3,305,013
71.37
0.573
70.50
0.198
6.70
5.16
34.58
8.398
0.46
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

花園道三號

受疫情影響,中環寫字樓市場的租務活動和需求均見低迷。實施限制社交距離的措施後,租戶重新檢視物業策略,並因環球經濟下滑而實施更審慎的成本控制。中環寫字樓空置率上升令市場租金疲軟,疫情亦令潛在租戶難以實地視察物業。租務查詢數字在第二季末稍為回升,但隨後又因香港爆發新一波疫情而再度回落。

儘管市場環境嚴峻,花園道三號在2020年上半年的續租租金仍見上升,推動租金收益增加至7.70億港元(2019年:7.38億港元)。該物業的現收租金由2019年12月31日的每平方尺107.8港元,上升至2020年6月30日的每平方尺109.5港元(按可出租面積計算)。需求疲弱令尋找替代租戶面臨更大挑戰,單位空置時間因此延長。該物業的出租率從2019年12月31日的93.0%下跌至2020年6月30日的90.2%。

物業收益淨額穩步上揚3.2%至6.87億港元(2019年:6.66億港元)。樓宇管理淨開支隨空置率上升而增加,加上地租及差餉因重估應課差餉租值後須付一次性支出,導致物業經營淨開支增加1,000萬港元。

朗豪坊辦公樓

朗豪坊辦公樓六成租戶從事生活時尚行業,這些租戶因政府收緊社交距離措施而被強制暫停營業。美容院和健身中心繼三至五月關閉後,於七月再次停業,令其現金周轉及盈利能力大受打擊。由於經濟前景欠佳,其餘傳統寫字樓租戶亦面對營運成本壓力,並有意遷往九龍區內稍遜的位置。

為緩解經濟困境,我們與主要租戶香港醫思醫療集團(股份代號:2138)促成嶄新的租金支付方案。本信託以收取該集團上市股份的方式,抵消三至七月的租金,藉此減輕該集團的短期資金壓力。與租戶建立策略夥伙伴關係有助朗豪坊辦公樓發展為一站式保健、美容及生活時尚匯聚點的定位,並在市場復甦時為信託收入帶來上升潛力。此外,我們亦與多個生活時尚行業租戶聯手推出折扣現金券以刺激銷售。

縱使面臨種種挑戰,該物業的租金收益總額仍增長4.8%至1.94億港元(2019年:1.85億港元),主要因為部分租約於疫情爆發前簽訂,令續租租金得以上調。現收租金於2020年6月30日為每平方呎47.1港元(按建築面積計算),略高於2019年12月31日的每平方呎46.5港元。於2020年6月30日,該物業的出租率繼續處於97.8%的高水平。

期內物業經營淨開支總額增加200萬港元,升幅主要由於針對紓緩生活時尚行業租戶的市場推廣開支上升。物業收益淨額上升4.2%至1.77億港元(2019年:1.70億港元)。

朗豪坊商場

自一月底爆發新型冠狀病毒疫情以來,香港零售市道陷入寒冬。出入境管制及隔離規定令入境旅客絕跡,本地消費者在疫情下亦減少外出購物。旅客寥落對重點招待遊客的租戶造成重大打擊。戲院和食肆等經營者因三月起實施限聚令(包括禁止多於四人在公眾地方聚集,以及強制關閉娛樂場所)而屢次停業。由於遊客量急劇下降,朗豪坊商場今年首六個月人流減少35.1%,租戶銷售額大幅下滑,遠遜於同期香港整體零售銷售總額的33.3%跌幅。

不少租戶因零售銷售銳減而要求寬減租金及重組租約。我們審慎地評估每個租戶的要求。租戶獲寬減的租金將於餘下的租賃期內攤銷,上半年寬減的租金對整體零售租金收益沒有明顯影響。為改善人流及提振消費情緒,我們已撥出更多資源舉辦巿場推廣活動,包括開設網上商店讓顧客購買租戶的現金券、提供泊車折扣、兌換禮品及積分獎賞等優惠。

本信託的租賃策略仍以保持高出租率為主,而非.眼於租金和租期。故此,商場於2020年6月30日仍能保持悉數租出的狀態。於2020年6月30日,約6.0%的租戶在重組租約後只交分成租金,而這批店舖只佔該物業6.9%的面積。期內租金收益總額下跌20.6%至3.78億港元(2019年:4.77億港元)。基本租金收入減少2.7%至3.47億港元(2019年:3.56億港元),分成租金收入大跌90.2%至900萬港元(2019年:9,000萬港元)。受重組租約及寬減租金影響,商場基本現收呎租由2019年12月31日的每平方尺190.5港元跌至2020年6月30日的每平方呎178.9港元(按可出租面積計算)。

為保持高水平的衛生標準,我們加強了旗下物業的防疫措施,物業管理淨開支因而上升,而針對促銷推廣計劃的費用亦見增加。然而,租賃管理服務開支和租金佣金雙雙下跌有助抵消成本上漲。期內物業經營淨開支減少100萬港元,但所節省的成本無法彌補大幅下滑的租金收入,導致商場物業收益淨額下跌22.7%至3.30億港元(2019年:4.27億港元)。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 中期業績公告
主要股東:
[00041] 鷹君集團有限公司 (66.97%)
公司秘書:
區達華
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
恒生銀行股份有限公司
中國銀行(香港)有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
花旗銀行
律師:
貝克·麥堅時律師行
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港灣仔港灣道二十三號鷹君中心三十樓三零零八室
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
(852) 2879-1288
傳真:
(852) 2827-1338
02778
羅嘉瑞
主席兼非執行董事

羅嘉瑞醫生主席及非執行董事72歲,於2006年被委任為信託管理人之主席、非執行董事及同為審核委員會及披露委員會委員。彼亦 ...
羅嘉瑞
主席兼非執行董事

羅嘉瑞醫生主席及非執行董事72歲,於2006年被委任為信託管理人之主席、非執行董事及同為審核委員會及披露委員會委員。彼亦為冠君產業信託所有特別目的投資工具之董事。彼現為鷹君集團有限公司之主席及董事總經理及為上市買賣的信託,朗廷酒店投資之管理人之主席及非執行董事。彼亦為香港地產建設商會副主席、香港經濟研究中心董事及香港上市公司商會副主席。羅醫生畢業於加拿大麥紀爾大學獲理學士學位及於美國康奈爾大學取得醫學博士學位,受訓成為內科及心臟專科醫生。彼於香港及海外各地從事物業與酒店發展及投資業務逾三十年。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一八年年報

02778
王家琦
行政總裁兼執行董事

王家琦女士行政總裁及執行董事38歲,於2016年6月被委任為信託管理人之行政總裁、執行董事及披露委員會之主席。彼亦為冠君 ...
王家琦
行政總裁兼執行董事

王家琦女士行政總裁及執行董事38歲,於2016年6月被委任為信託管理人之行政總裁、執行董事及披露委員會之主席。彼亦為冠君產業信託所有特別目的投資工具之董事。作為信託管理人之行政總裁,王女士負責策劃冠君產業信託的策略性發展,並確保冠君產業信託按照所載述的投資策略、政策及規例營運,監督冠君產業信託的日常運作。王女士於2014年3月加入信託管理人為副行政總裁,並於2015年7月起同時兼任為信託管理人之投資總監,負責物色及評估潛在的投資機會和投資者關係工作。王女士亦負責監督冠君產業信託的資本結構,包括策劃及監督市場集資活動。彼現為證券及期貨條例所界定之負責人。王女士擁有逾十五年之金融財務經驗。於加入信託管理人之前,王女士受聘於花旗集團及摩根大通集團的投資銀行部,為多間藍籌企業及香港房地產公司提供策略性建議,並完成了多個重大的上市集資、資本市場籌募基金活動及策略性收購合併項目。王女士畢業於密歇根大學羅斯商學院及擁有工商管理學士學位。彼獲《香港董事學會》頒發「傑出董事獎–上市公司執行董事」及《亞洲企業管治》頒發「亞洲最佳行政總裁」榮譽。彼為亞太房地產協會香港分會主席及英國皇家特許測量師學會的資深會員。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一八年年報

02778
葉毓強
非執行董事

葉毓強先生非執行董事66歲,自2011年起出任信託管理人之董事。彼於2014年6月獲調任為信託管理人之非執行董事前為信託 ...
葉毓強
非執行董事

葉毓強先生非執行董事66歲,自2011年起出任信託管理人之董事。彼於2014年6月獲調任為信託管理人之非執行董事前為信託管理人之獨立非執行董事。葉先生為國際銀行行政人員,於美國、亞洲及香港具逾三十年經驗。彼於1989年任花旗銀行房地產高級信貸主任,審視香港房地產貸款之信貸以供批核,並參與各項國際性酒店資產收購之融資。葉先生曾任花旗集團北亞洲房地產主管、香港企業銀行主管、交易銀行主管–香港及亞洲投資融資主管(全球財富管理)。彼曾任花旗集團董事總經理及美林美銀(亞太)資深執行總裁–投資。葉先生現為上市買賣的信託,朗廷酒店投資的託管人–經理的執行董事及行政總裁。彼現時亦為合和實業有限公司、利福國際集團有限公司、電能實業有限公司、TOM集團有限公司及新世界發展有限公司之獨立非執行董事,此等公司均為於香港聯合交易所主板上市之公司。於過去三年,葉先生曾為AEON信貸財務(亞洲)有限公司、新世界中國地產有限公司及合和公路基建有限公司之獨立非執行董事。本著服務教育界的熱誠,葉先生為香港城市大學、香港恒生大學、香港科技大學兼任教授及澳門大學特邀實務特聘教授。彼為嶺南大學的榮譽教授、香港理工大學國際銀行及房地產學系的實務教授及香港科技大學校董會成員。葉先生亦為香港教育局校長資格認證委員會委員、澳門大學國際顧問委員會委員及聖路易斯華盛頓大學之校董會校董。葉先生擁有聖路易斯華盛頓大學理學士學位(最優等)及康乃爾大學和卡內基梅隆大學理學碩士學位。彼曾是美國匹茲堡大學工商管理碩士課程教授及香港理工大學兼任教授。葉先生為職業訓練局榮譽院士及為世界綠色組織副主席。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一八年年報

02778
查懋聲
獨立非執行董事

查懋聲先生獨立非執行董事76歲,於2006年被委任為信託管理人之獨立非執行董事。查先生為香港興業國際集團有限公司的主席及 ...
查懋聲
獨立非執行董事

查懋聲先生獨立非執行董事76歲,於2006年被委任為信託管理人之獨立非執行董事。查先生為香港興業國際集團有限公司的主席及執行董事、興勝創建控股有限公司的主席及非執行董事及新世界發展有限公司的獨立非執行董事,該等公司均於香港聯交所上市。彼亦為香港國際主題樂園有限公司的獨立非執行董事及名力集團控股有限公司執行主席。查先生為一國兩制研究中心有限公司之成員、中美交流基金會理事會成員、香港地產建設商會會董、求是科技基金會主席、香港桑麻基金會受託人,以及俄勒岡州立大學基金會榮譽受託人。查先生持有香港城市大學社會科學榮譽博士學位。彼在物業發展及投資方面具有逾五十年的經驗。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一八年年報

02778
鄭維志
獨立非執行董事

鄭維志先生獨立非執行董事70歲,自2006年起出任信託管理人之董事。彼為信託管理人之審核委員會委員。彼於2014年5月獲 ...
鄭維志
獨立非執行董事

鄭維志先生獨立非執行董事70歲,自2006年起出任信託管理人之董事。彼為信託管理人之審核委員會委員。彼於2014年5月獲調任為信託管理人的獨立非執行董事前為信託管理人的非執行董事。鄭先生為永泰地產有限公司之主席及擔任新創建集團有限公司的獨立非執行董事,該等公司均於香港聯交所上市。彼亦擔任香港上海.豐銀行有限公司的獨立非執行董事。鄭先生積極參與各項公職服務,彼為哥倫比亞大學商學院監事委員會成員、耶魯大學國際事務首腦委員會委員及香港總商會之前主席。鄭先生持有香港大學名譽社會科學博士學位及香港理工大學榮譽工商管理博士學位。彼畢業於印第安納州聖母大學,持有工商管理學士學位及於紐約哥倫比亞大學取得工商管理碩士學位。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一八年年報

02778
何述勤
獨立非執行董事

何述勤先生獨立非執行董事70歲,自2007年起出任信託管理人之董事。彼被委任為信託管理人之審核委員會委員,自2017年8 ...
何述勤
獨立非執行董事

何述勤先生獨立非執行董事70歲,自2007年起出任信託管理人之董事。彼被委任為信託管理人之審核委員會委員,自2017年8月23日起生效。彼於2017年1月獲調任為信託管理人之獨立非執行董事前為信託管理人之非執行董事。彼從事物業行業超過四十年。何先生曾為嘉里建設有限公司之執行董事及首席執行官及Shang Properties,Inc.之董事。何先生持有東亞大學工商管理碩士學位。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一八年年報

02778
石禮謙
獨立非執行董事

石禮謙先生獨立非執行董事73歲,於2006年被委任為獨立非執行董事。彼為信託管理人之披露委員會委員及審核委員會主席。彼自 ...
石禮謙
獨立非執行董事

石禮謙先生獨立非執行董事73歲,於2006年被委任為獨立非執行董事。彼為信託管理人之披露委員會委員及審核委員會主席。彼自2000年起為香港特別行政區立法會議員代表地產及建造功能界別。彼為莊士中國投資有限公司之主席及獨立非執行董事、德祥地產集團有限公司之副主席及獨立非執行董事,並為香港鐵路有限公司、百利保控股有限公司、利福國際集團有限公司、新創建集團有限公司、莊士機構國際有限公司、合興集團控股有限公司、碧桂園控股有限公司、澳門博彩控股有限公司、華潤水泥控股有限公司、麗豐控股有限公司、四海國際集團有限公司、高銀金融(集團)有限公司、光大永年有限公司及資本策略地產有限公司的獨立非執行董事,該等公司的股份均在香港聯合交易所有限公司上市。彼亦為富豪資產管理有限公司(為上市買賣的富豪產業信託之管理人)的獨立非執行董事。石先生為強制性公積金計劃管理局之非執行董事,並為英基學校協會之主席及獨立成員。石先生曾為帝盛酒店集團有限公司、德祥企業集團有限公司(現已易名為保德國際發展企業有限公司)、錦恆汽車安全技術控股有限公司(現已易名為啟迪國際有限公司)及勤達集團國際有限公司(現已易名為融太集團股份有限公司)之獨立非執行董事。彼亦為香港廉政公署之諮詢委員會委員。石先生畢業於悉尼大學,獲得文學學士學位。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/06/28
羅啟瑞
非執行董事
辭職
2017/01/16
何述勤
非執行董事
辭職
2017/01/16
何述勤
獨立非執行董事
委任
2016/02/25
李澄明
行政總裁
辭職
2016/02/25
王家琦
行政總裁
委任
2014/06/09
葉毓強
非執行董事
委任
2014/06/09
葉毓強
獨立非執行董事
辭職
2014/05/16
鄭維志
獨立非執行董事
委任
2014/05/16
鄭維志
非執行董事
辭職
2011/06/14
ELDON, David Gordon
獨立非執行董事
辭職
2011/05/03
葉毓強
獨立非執行董事
委任
2008/04/16
李澄明
執行董事
委任
2008/02/05
STEWARDSON Jeremy Bellinger
行政總裁
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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