股票報價
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新聞
日期
內容提要
2020/02/18
2020/02/18
2020/02/14
2019/08/29
2019/08/16
2019/08/16
2019/08/15
2019/08/14
2019/08/14
2019/08/14
2019/07/05
2019/05/24
2019/04/17
2019/04/01
2019/02/28
2019/02/25
2019/02/25
2019/02/22
2019/02/22
2019/02/21
2019/02/21
2019/01/21
2018/02/15
2018/02/15
2018/02/14
2018/02/14
2018/02/14
2017/08/15
2017/08/15
2017/08/14
2017/08/14
2017/08/02
2017/07/20
2017/07/18
2017/07/18
2017/07/17
2017/07/06
2017/07/06
2017/07/05
2017/07/05
2017/07/04
2017/06/02
2017/05/23
2017/05/22
2017/05/22
2017/04/25
2017/04/19
2017/02/28
2017/02/27
2017/02/27
2017/02/27
2017/01/12
2016/10/27
2016/08/25
2016/08/11
2016/08/10
2016/08/09
2016/08/09
2016/08/09
2016/08/09
2016/02/25
2016/02/22
2015/08/10
2015/05/12
企業資訊
主要業務
冠君產業信託為一項房地產投資信託基金,主要為擁有及投資於賺取收入的香港寫字樓及零售物業組合。
指數成份股
恒生低波幅指數, 恒生可持續發展企業基準指數, 恒生房地產基金指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
3,080,669
3.90
(570,322)
NA
-0.097
NA
0.267
NA
5.68
NA
11.040
0.43
2018/12/31
2,964,972
9.82
7,812,057
-29.87
1.338
-30.17
0.261
3.51
5.57
19.54
11.418
0.41
2017/12/31
2,699,899
5.59
11,139,652
250.13
1.915
248.64
0.242
2.45
5.17
12.66
10.364
0.45
2016/12/31
2,557,094
11.70
3,181,582
-3.74
0.549
-4.19
0.229
8.54
4.89
41.72
8.716
0.54
2015/12/31
2,289,304
0.05
3,305,013
71.37
0.573
70.50
0.198
8.18
4.23
34.58
8.398
0.56
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2019年12月31日止年度

花園道三號

香港核心商業區中環的整體租務活動在2019年表現低迷。由於租戶普遍取態審慎,花園道三號的租賃業務因而受影響。雖然租賃需求轉弱令租賃成交減少,花園道三號續租租金仍見上揚,推動租金收益總額上升至15.12億港元,較2018年的13.90億港元增加8.7%。

因租戶採取保守態度,物業出租率從2019年6月30日的95.8%溫和下跌至2019年12月31日的93.0%。部分租戶雖有意租用更多空間,但因宏觀環境不明朗而擱置計劃。

租金水平亦受整體市況影響。隨著中環甲級寫字樓整體租金下滑及空置率上升,花園道三號亦未能倖免。不過,由於2019年的市值租金較約滿時租金高,令該物業在2019年12月31日的現收租金上升至每平方呎107.76港元(按可出租面積計算)(2018年:每平方呎98.61港元)。

物業收益淨額穩步上升8.2%至13.75億港元(2018年:12.70億港元)。花園道三號現收租金的升幅,足以彌補平均出租率下降造成的影響。物業經營淨開支增加14.3%至1.37億港元(2018年:1.20億港元),主因是租金佣金及政府地租和差餉上升。

本信託積極為花園道三號的租戶和員工舉行促進身心健康的活動。近日,花園道三號成為本地首幢獲國際WELL建築研究院頒發WELL建築鉑金級認證的現有寫字樓。該項認證是對健康工作環境的最高嘉獎。

朗豪坊辦公樓

朗豪坊辦公樓的業務表現穩定。雖然部分租戶對經濟前景有顧慮,但生活時尚行業的租戶仍對寫字樓租賃有需求。截至2019年12月31日,生活時尚、保健和美容行業在租戶組合中的比例上升至59%。

物業出租率在2019年12月31日處於97.7%的高位,而市值租金在2019年內持平。續租租金上升令2019年的租金收益總額增加7.2%至3.75億港元(2018年:3.50億港元)。現收租金在2019年12月31日上升至每平方呎46.48港元(按建築面積計算)(2018年:每平方呎42.68港元)。

續租租金上揚推動物業收益淨額增加6.2%至3.42億港元(2018年:3.22億港元)。期內物業經營淨開支總額增加至3,300萬港元(2018年:2,800萬港元),主要因為維修開支有所上升。

朗豪坊商場

香港零售業在2019年面對極為嚴峻的挑戰。零售市道自年初放緩,下半年更隨著本地經濟疲弱加上社會動盪局勢遲遲未能平息而每況愈下。消費情緒減弱及訪港旅遊業受挫令香港零售銷售下跌11.1%。2019年朗豪坊商場租戶的銷售額錄得19.4%跌幅。以內地旅客為銷售對象的商舖尤受影響。旺角一帶因爆發衝突導致港鐵站局部關閉及堵路,截斷商場的部分通道,令期內商場人流出現低雙位數的跌幅。

零售市場面對艱難的營商環境,商場租金收益總額亦隨之減少4.9%至8.91億港元(2018年:9.37億港元),主要因為租戶銷售額下滑令分成租金跌至1.14億港元(2018年:1.87億港元)。另一方面,由於租約大多預先簽訂,基本現收呎租升至2019年12月31日的每平方呎190.49港元(按可出租面積計算)(2018年:每平方呎184.28港元),但升幅不足以抵銷分成租金的跌幅。租戶的減租要求均按個別情況考慮。儘管市況疲軟,商場在2019年12月31日維持悉數租出的狀態。

商場於2019年完成優化低層租戶組合。地庫二層統一為糖果糕餅及餐飲服務租戶,而地庫一層則有部分鞋履及手袋業租戶由美容業租戶取代。

受零售市道轉弱及分成租金下滑影響,物業收益淨額減少6.0%至7.64億港元(2018年:8.13億港元)。期內物業經營淨開支增加2.4%至1.27億港元(2018年:1.24億港元),主要因為租金佣金及推廣開支上升。鑑於2019下半年零售市道不佳,我們推出了多項促銷活動以增加客流和銷售額。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 全年業績公告
主要股東:
[00041] 鷹君集團有限公司 (66.22%)
公司秘書:
區達華
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
恒生銀行股份有限公司
中國銀行(香港)有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
花旗銀行
律師:
貝克·麥堅時律師行
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港灣仔港灣道二十三號鷹君中心三十樓三零零八室
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
(852) 2879-1288
傳真:
(852) 2827-1338
02778
羅嘉瑞
主席兼非執行董事

羅嘉瑞醫生主席及非執行董事71歲,於2006年被委任為信託管理人之主席、非執行董事及同為審核委員會及披露委員會委員。彼亦 ...
羅嘉瑞
主席兼非執行董事

羅嘉瑞醫生主席及非執行董事71歲,於2006年被委任為信託管理人之主席、非執行董事及同為審核委員會及披露委員會委員。彼亦為冠君產業信託所有特別目的投資工具之董事。彼現為鷹君集團有限公司之主席及董事總經理及為上市買賣的信託,朗廷酒店投資之管理人之主席及非執行董事。彼亦為香港地產建設商會副主席、香港經濟研究中心董事及香港上市公司商會副主席。羅醫生畢業於加拿大麥紀爾大學獲理學士學位及於美國康奈爾大學取得醫學博士學位,受訓成為內科及心臟專科醫生。彼於香港及海外各地從事物業與酒店發展及投資業務逾三十年。羅醫生為信託管理人非執行董事羅啟瑞先生之胞兄。鷹君資產管理(冠君)有限公司(信託管理人)的董事會主要監督信託管理人的日常事務管理及業務營運,並負責信託管理人的整體管治。董事會目前成員包括主席、行政總裁、兩位非執行董事及四位獨立非執行董事。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一七年年報

02778
王家琦
行政總裁兼執行董事

王家琦女士行政總裁及執行董事37歲,於2016年6月被委任為信託管理人之行政總裁、執行董事及披露委員會之主席。彼亦為冠君 ...
王家琦
行政總裁兼執行董事

王家琦女士行政總裁及執行董事37歲,於2016年6月被委任為信託管理人之行政總裁、執行董事及披露委員會之主席。彼亦為冠君產業信託所有特別目的投資工具之董事。作為信託管理人之行政總裁,王女士負責策劃冠君產業信託的策略性發展,並確保冠君產業信託按照所載述的投資策略、政策及規例營運,監督冠君產業信託的日常運作。王女士於2014年3月加入信託管理人為副行政總裁,並於2015年7月起同時兼任為信託管理人之投資總監,負責物色及評估潛在的投資機會和投資者關係工作。王女士亦負責監督冠君產業信託的資本結構,包括策劃及監督市場集資活動。彼現為證券及期貨條例所界定之負責人。王女士擁有逾十五年之金融財務經驗。於加入信託管理人之前,王女士受聘於花旗集團及摩根大通集團的投資銀行部,為多間藍籌企業及香港房地產公司提供策略性建議,並完成了多個重大的上市集資、資本市場籌募基金活動及策略性收購合併項目。王女士畢業於密歇根大學羅斯商學院及擁有工商管理學士學位。彼獲《亞洲企業管治》頒發「亞洲最佳行政總裁」榮譽。彼亦為英國皇家特許測量師學會的資深會員。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一七年年報

02778
葉毓強
非執行董事

葉毓強先生非執行董事66歲,自2011年起出任信託管理人之董事。彼於2014年6月獲調任為信託管理人之非執行董事前為信託 ...
葉毓強
非執行董事

葉毓強先生非執行董事66歲,自2011年起出任信託管理人之董事。彼於2014年6月獲調任為信託管理人之非執行董事前為信託管理人之獨立非執行董事。葉先生為國際銀行行政人員,於美國、亞洲及香港具逾三十年經驗。彼於1989年任花旗銀行房地產高級信貸主任,審視香港房地產貸款之信貸以供批核,並參與各項國際性酒店資產收購之融資。葉先生曾任花旗集團北亞洲房地產主管、香港企業銀行主管、交易銀行主管–香港及亞洲投資融資主管(全球財富管理)。彼曾任花旗集團董事總經理及美林美銀(亞太)資深執行總裁–投資。葉先生現為上市買賣的信託,朗廷酒店投資的託管人–經理的執行董事及行政總裁。彼現時亦為合和公路基建有限公司、合和實業有限公司、利福國際集團有限公司、電能實業有限公司及TOM集團有限公司之獨立非執行董事,此等公司均為於香港聯合交易所主板上市之公司。於過去兩年,葉先生曾為AEON信貸財務(亞洲)有限公司及新世界中國地產有限公司之獨立非執行董事。本著服務教育界的熱誠,葉先生為香港城市大學、恒生管理學院、香港理工大學、香港科技大學兼任教授及澳門大學特邀實務特聘教授。彼為嶺南大學的榮譽教授及香港科技大學校董會成員。葉先生亦為香港教育局校長資格認證委員會委員、澳門大學國際顧問委員會委員及聖路易斯華盛頓大學之校董會校董。葉先生擁有聖路易斯華盛頓大學理學士學位(最優等)及康乃爾大學和卡內基梅隆大學理學碩士學位。彼曾是美國匹茲堡大學工商管理碩士課程教授。葉先生為職業訓練局榮譽院士及為世界綠色組織副主席。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一七年年報

02778
查懋聲
獨立非執行董事

查懋聲先生獨立非執行董事75歲,於2006年被委任為信託管理人之獨立非執行董事。查先生為香港興業國際集團有限公司主席、興 ...
查懋聲
獨立非執行董事

查懋聲先生獨立非執行董事75歲,於2006年被委任為信託管理人之獨立非執行董事。查先生為香港興業國際集團有限公司主席、興勝創建控股有限公司的主席及非執行董事及新世界發展有限公司的獨立非執行董事,該等公司均於香港聯交所上市。彼亦為香港國際主題樂園有限公司的獨立非執行董事及名力集團控股有限公司執行主席。查先生為一國兩制研究中心有限公司之成員、中美交流基金會理事會成員、香港地產建設商會會董、求是科技基金會主席、香港桑麻基金會受託人,以及俄勒岡州立大學基金會榮譽受託人。查先生持有香港城市大學社會科學榮譽博士學位。彼在物業發展及投資方面具有逾四十五年的經驗。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一七年年報

02778
鄭維志
獨立非執行董事

鄭維志先生獨立非執行董事69歲,自2006年起出任信託管理人之董事。彼為信託管理人之審核委員會委員。彼於2014年5月獲 ...
鄭維志
獨立非執行董事

鄭維志先生獨立非執行董事69歲,自2006年起出任信託管理人之董事。彼為信託管理人之審核委員會委員。彼於2014年5月獲調任為信託管理人的獨立非執行董事前為信託管理人的非執行董事。鄭先生為永泰地產有限公司之主席及擔任新創建集團有限公司的獨立非執行董事,該等公司均於香港聯交所上市。彼亦擔任香港上海?豐銀行有限公司的獨立非執行董事。鄭先生積極參與各項公職服務,彼為哥倫比亞大學商學院監事委員會成員、耶魯大學國際事務首腦委員會委員、香港賽馬會董事、香港總商會之前主席以及香港特別行政區政府司法人員推薦委員會委員。鄭先生持有香港大學名譽社會科學博士學位及香港理工大學榮譽工商管理博士學位。彼畢業於印第安納州聖母大學,持有工商管理學士學位及於紐約哥倫比亞大學取得工商管理碩士學位。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一七年年報

02778
何述勤
獨立非執行董事

何述勤先生獨立非執行董事69歲,自2007年起出任信託管理人之董事。彼被委任為信託管理人之審核委員會委員,自2017年8 ...
何述勤
獨立非執行董事

何述勤先生獨立非執行董事69歲,自2007年起出任信託管理人之董事。彼被委任為信託管理人之審核委員會委員,自2017年8月23日起生效。彼於2017年1月獲調任為信託管理人之獨立非執行董事前為信託管理人之非執行董事。彼從事物業行業超過四十年。彼現為嘉里建設有限公司(香港上市公司)之執行董事及首席執行官。彼亦為Shang Properties, Inc.(於菲律賓上市)之董事。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一七年年報

02778
石禮謙
獨立非執行董事

石禮謙先生獨立非執行董事72歲,於2006年被委任為獨立非執行董事。彼為信託管理人之披露委員會委員及審核委員會主席。彼自 ...
石禮謙
獨立非執行董事

石禮謙先生獨立非執行董事72歲,於2006年被委任為獨立非執行董事。彼為信託管理人之披露委員會委員及審核委員會主席。彼自2000年起為香港特別行政區立法會議員代表地產及建造功能界別。彼為莊士中國投資有限公司之主席及獨立非執行董事、德祥地產集團有限公司之副主席及獨立非執行董事,並為香港鐵路有限公司、百利保控股有限公司、利福國際集團有限公司、新創建集團有限公司、莊士機構國際有限公司、合興集團控股有限公司、碧桂園控股有限公司、澳門博彩控股有限公司、華潤水泥控股有限公司、麗豐控股有限公司、四海國際集團有限公司、高銀金融(集團)有限公司及光大永年有限公司的獨立非執行董事,該等公司的股份均在香港聯合交易所有限公司上市。彼亦為富豪資產管理有限公司(為上市買賣的富豪產業信託之管理人)的獨立非執行董事。石先生為強制性公積金計劃管理局之非執行董事,並為英基學校協會之主席及獨立成員。石先生曾為帝盛酒店集團有限公司、德祥企業集團有限公司(現已易名為保德國際發展企業有限公司)、錦恆汽車安全技術控股有限公司(現已易名為啟迪國際有限公司)及勤達集團國際有限公司之獨立非執行董事。彼亦為香港廉政公署之諮詢委員會委員。

資料來源: 冠君產業信託 (02778) 二零一七年年報

02778
冠君產業信託 (02778)
會議: BM
日期: 2020/02/18

地點: 不適用
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/06/28
羅啟瑞
非執行董事
辭職
2017/01/16
何述勤
非執行董事
辭職
2017/01/16
何述勤
獨立非執行董事
委任
2016/02/25
李澄明
行政總裁
辭職
2016/02/25
王家琦
行政總裁
委任
2014/06/09
葉毓強
非執行董事
委任
2014/06/09
葉毓強
獨立非執行董事
辭職
2014/05/16
鄭維志
獨立非執行董事
委任
2014/05/16
鄭維志
非執行董事
辭職
2011/06/14
ELDON, David Gordon
獨立非執行董事
辭職
2011/05/03
葉毓強
獨立非執行董事
委任
2008/04/16
李澄明
執行董事
委任
2008/02/05
STEWARDSON Jeremy Bellinger
行政總裁
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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