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2019/03/22
2019/03/22
2019/03/22
2019/03/01
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2016/06/03
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2015/05/19
2015/05/18
2015/03/27
2015/03/10
企業資訊
主要業務
綠城中國是中國名列前茅的房產開發商及生活綜合服務供應商。在央企中交集團、香港藍籌九龍倉集團及創始股東宋衛平等股東的支持下,集團以「輕重並舉」為戰略發展導向,配合混合所有制的實踐,已發展成為涵蓋房產開發、特色小鎮建設、代建管理、資產經營與生活服務等多元化業務格局,憑藉高質量的產品營造及生活服務進佔行業領先地位,悉力打造「中國理想生活綜合服務商」第一品牌。綠城中國重點布局中國一二線城市及優質三四線城市,迄今業務範圍涉20多個省、自治區及直轄市,進駐100餘城,營造500餘個美麗園區。
指數成份股
恒生增幅指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2018/12/31
68,660,438
43.74
445,985
-76.44
0.206
-77.69
0.262
37.09
3.43
127.32
NA
NA
2017/12/31
50,355,888
44.79
1,995,444
9.88
0.922
18.02
0.240
8.28
3.15
26.04
14.676
0.52
2016/12/31
32,354,158
11.24
1,689,466
184.17
0.781
165.71
0.134
9.77
1.76
17.15
12.745
0.60
2015/12/31
31,092,365
-18.73
635,577
-69.13
0.294
-70.56
NA
25.95
NA
NA
13.249
0.58
2014/12/31
40,074,043
10.55
2,156,661
-63.32
0.999
-64.27
NA
7.64
NA
NA
13.679
0.56
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2018年12月31日止年度

本年度本集團取得收入人民幣603.03億元,較2017年的人民幣419.53億元,增加43.7%。本年度本集團除稅前利潤人民幣79.04億元,較2017年的人民幣63.91億元增加人民幣15.13億元,增加23.7%。本年度公司股東應佔利潤人民幣10.03億元,較2017年的人民幣21.9億元下降人民幣11.87億元,下降54.2%,主要是由於(i)本年度本集團出售附屬公司而帶來的股東應佔利潤較2017年減少人民幣7.7億元;(ii)鑒於市場環境變化,本集團基於謹慎考慮,本年度計提的減值虧損撥備對股東應佔利潤的影響較2017年增加人民幣6.51億元(對本集團本年度現金流無實際影響);(iii)因人民幣貶值對本集團若干外幣借款計提未實現匯兌淨虧損人民幣4.88億元,而2017年為匯兌淨收益人民幣5.11億元(對本集團本年度現金流無實際影響)。若扣除匯兌損益、收購收益、若干資產的減值虧損計提與撥回的稅後淨影響、若干資產的公平值調整的稅後淨影響,本公司股東應佔核心利潤為人民幣37.96億元,較2017年的人民幣23.43億元增加人民幣14.53億元,增長62%。

預售情況

截至2018年12月31日止十二個月,綠城集團(包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司連同其合營企業及聯營公司)累計取得總合同銷售面積約812萬平方米,總合同銷售金額約人民幣1,564億元,較去年穩步增長6.9%。投資項目銷售均價約每平方米人民幣25,455元(2017年:每平方米人民幣23,235元),處於全國領先水平。其中,綠城集團2018年累計取得投資項目合同銷售面積約398萬平方米,合同銷售金額約人民幣1,012億元,其中歸屬於本集團(包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司)的權益金額約為人民幣557億元;於2018年12月31日,本集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣18億元,其中歸屬於本集團的權益金額約為人民幣10億元。

此外,綠城集團以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目(非投資項目,簡稱代建項目),於2018年累計取得合同銷售面積約414萬平方米,合同銷售金額約人民幣552億元。

2018年,本集團採取積極多樣的營銷策略,投資項目整體去化率為68%,其中一二.城市去化率達71%。新增房源銷售情況良好,去化率達70%。去庫存成效顯著,存量房源去化率達63%,從年初的人民幣410億元下降到年末的人民幣151億元。2018年,本公司投資項目錄得的合同銷售主要分布於長三角地區,佔比達70.3%。本集團在中國房地產大數據應用服務商克而瑞發布的浙江區域房企銷售排行榜中穩居第一。

土地儲備

2018年,本集團新獲取項目近80%集中在一二.城市,補倉了北京、上海、廣州、杭州、天津、合肥、重慶、西安和福州等全國性和區域中心城市,基本完成了全國重點城市圈的布局,同時對於部分政策相對寬鬆、市場健康、項目周轉快的三四.城市,適當補倉,以支撐公司規模性和資金流動性。

本年度本集團新增項目共計37個,主要分布於京津冀、長三角、珠三角區域的優質城市,總建築面積約為719萬平方米,歸屬於本集團的約為420萬平方米;總成交金額約人民幣517億元,其中歸屬於本集團支付的約為人民幣339億元;預計新增可售金額約人民幣1,276億元,其中歸屬於本集團權益約人民幣751億元,新增土地平均樓面地價約每平方米人民幣11,398元。

經營向好財務穩健

公司經營穩中向好。受益於第一大股東中國交通建設集團有限公司(「中交集團」)的資信支持及本公司整體經營情況良好,於2018年12月31日,本集團淨資產負債率為55.3%,銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)為人民幣482.19億元,為一年內到期借款餘額的2.76倍。2018年總借貸加權平均利息成本為5.4%,與2017年的5.4%持平。

融資渠道保持暢通。2018年本集團積極開拓融資渠道,控制綜合融資成本,財務資金維持充裕。境外融資方面,2018年7月,本公司與18家銀行簽訂無抵押定期貸款額達美金8億元等值美元╱港元雙幣種無抵押定期貸款,年利率按倫敦同業拆借利率(「LIBOR」)(就美元貸款而言)或香港銀行同業拆息(就港元貸款而言)加2.565%的三年期銀團貸款協議。此後,本公司又成功與中銀(香港)有限公司分別簽訂年利率按LIBOR加2.80%的3億美元三年期雙邊貸款以及年利率按LIBOR加3.30%的3億美元五年期雙邊貸款;以上融資主要用於償還本集團現有境外負債,利息成本均比之前同類型融資有所下降,有助於降低本公司借貸成本,並進一步優化了公司的債務結構。2018年12月,本集團以非公開方式發行本金總額為5億美元、初始分派率為10%及於2021年可贖回的非上市高級永久資本證券(「永久證券」)予若干金融機構,而該等金融機構跟中交國際(香港)控股有限公司(「中交國際」)簽訂了總收益互換的協議,發行所得款項還將用於贖回本集團2014年發行於2019年可贖回的5億美元次級永久資本證券。

境內融資方面,2018年本集團全年境內共發行約人民幣201億元,綜合成本為5.46%。其中,本公司發行公司債人民幣逾90億元及短期融資券人民幣40億,年利率為4.73%至6%;2018年9月,本公司獲境內永續中票額度共人民幣80億元,截至2018年底共發行人民幣34億,年利率為5.89%至6.2%。同時,本集團積極開拓新型融資渠道,盤活沉澱資產,推行創新持有資產融資、證券化等業務,2018年1月,本集團供應鏈ABS獲深圳證券交易所批准,額度為人民幣100億元,可在兩年內分15期發行,截止2018年底,本集團成功發行供應鏈ABS人民幣35.64億元,利率為4.37%至5.6%。

秉持戰略品質為先

產品品質持續領先。本集團積極梳理經過24年發展所形成的產品序列及譜系,確保綠城的房產品延續一以貫之的產品力,產品品質保持行業領先水平。2018年多個優質項目落地呈現,全年收穫了包括「2018英國SBID最佳室內設計大獎」、「詹天佑獎」、「廣廈獎」在內的各類設計、工程大獎30余項。2018年,本公司對於產品「標準化、產業化、科技化、環保化」的建設有效展開,在確保產品品質的前提下有效地縮短建設周期,節約建築成本。

服務提升成效顯著。本集團不斷提升服務品質,為業主營造美好生活,2018年綠城集團連續7年獲得「中國房地產顧客滿意度領先品牌」榮譽稱號。同時,本集團積極構建品牌落地標準,以首屆「綠城生活開發者大會」為範本,在11個新進城市全面實現品牌落地標準化,同步輸出四大園區生活服務體系。2018年,綠城品牌價值持續提升,品牌價值達人民幣398.52億元,同比增長37%,榮獲「2018中國房地產公司品牌價值TOP10(混合所有)第一名」。

圍繞主業多元發展

代建業務行業領跑。本集團是目前中國規模最大、專業能力最強的品牌代建商,深受客戶及政府委托方的信賴,榮獲2018年度「中國房地產代建運營引領企業」、「中國影響力商業模式大獎」、「卓越CSR貢獻獎」等獎項。憑藉一級營造水平、高品質的產品以及標準化的運營模式,2018年代建業務規模加速擴張,全年新增項目達142個。截至2018年12月31日,本集團代建管理項目合計達282個,規劃總建築面積約6,336萬平米,其中商業代建項目164個,預計總可售金額約人民幣3,428億元。隨著規模效應的不斷擴大,代建業務的盈利能力逐年穩步提升,未來將進一步增加輕資產業務對本公司的利潤貢獻。

積極搭建金融平台。為加速實現「地產+金融」的協同發展,2018年12月本集團以人民幣27.18億元收購百年人壽保險股份有限公司(「百年人壽」)9億股股份(佔其已發行股本約11.55%),成為其單一最大股東,進一步壯大金控平台,未來將立足綠城品牌優勢,在保險產品、健康管理、養老服務和投融資等方面開展多層次業務融合,與主營業務形成協同效應,為戰略升級提供有力支撐。

股東支持合作共贏

本集團依托主要股東央企中交集團、藍籌港企九龍倉集團的資源優勢及在資本市場的豐富經驗,在資源共享、財務資金、金融服務、輕資產業務等方面開展多方位的戰略合作,並依靠創始股東宋衛平先生堅持對產品與服務質量提升的不懈追求,努力打造混合所有制企業典範。2018年8月,本集團與中交集團簽署戰略合作協議,擬通過雙方的優勢互補、整合協同,高效推進項目合作,四個月內,福州金山、天津陳塘、上海楊浦、廣州南沙等項目相繼落地。截至目前雙方已有8個合作項目,總建築面積約207萬平方米。

資料來源: 綠城中國 (03900) 全年業績公告
主要股東:
中國交通建設集團有限公司 (28.79%)
[00004] 九龍倉集團有限公司 (24.91%)
宋衛平 (10.79%)
崔薪瞳 (8.04%)
公司秘書:
馮征
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
交通銀行股份有限公司
中國銀行股份有限公司
中國農業銀行股份有限公司
中國工商銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
上海浦東發展銀行股份有限公司
渣打銀行(香港)有限公司
中國光大銀行股份有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
東亞銀行有限公司
平安銀行
律師:
Maples and Calder Asia
天冊律師事務所
亞司特律師行
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港中環皇后大道中新世界大廈一期十四樓一四零六至一四零八室
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
(852) 2523-3138
傳真:
(852) 2523-6608
03900
李駿
執行董事

李駿先生(「李先生」),39歲,於2018年4月6日獲委任為本公司執行董事。李先生於1999年7月畢業於中國復旦大學,獲 ...
李駿
執行董事

李駿先生(「李先生」),39歲,於2018年4月6日獲委任為本公司執行董事。李先生於1999年7月畢業於中國復旦大學,獲哲學學士學位。於2002年9月獲英國謝菲爾德大學法學碩士學位。李先生在運營管理方面擁有豐富的經驗。彼於2008年11月加入本集團,歷任本公司全資附屬公司大連綠城房地產開發有限公司總經理、本公司全資附屬公司綠城房地產集團有限公司(「綠城房產」)東北區域、北京區域總經理。自2017年2月起,彼擔任綠城房產副總經理兼北京區域總經理。

資料來源: 綠城中國 (03900) 2018-04-06 公告

03900
李青岸
執行董事

李青岸執行董事出生於1966年5月李青岸先生畢業於長沙交通學院管理系工程財會專業,獲得工程財會專業學士學位,是高級會計師 ...
李青岸
執行董事

李青岸執行董事出生於1966年5月李青岸先生畢業於長沙交通學院管理系工程財會專業,獲得工程財會專業學士學位,是高級會計師。李先生於19Bg年7月參加工作·任職於中國文通部財務會計司。李先生於1998年9月加入中國路橋集團·擁有豐富的財務管理經驗·歷任中國路橋財會部總經理、中國交建財會部總經理、中交財務公司臨時黨委書記、董事。李先生於2015年3月加入本公司,目前擔任綠城中國執行總栽·主要負責公司財務資金管理工作,兼任綠城資產董事長·綠城房產、綠城管理及綠城小鎮董事。李先生於2015年6月22日獲委任為本公司執行董事。

資料來源: 綠城中國 (03900) 二零一六年年報

03900
李永前
執行董事

李永前執行董事出生於1974年11月李永前先生畢業於鄭州大學《前稱鄭州工業大學),取得建築學學士學位。彼亦取得北京理工大 ...
李永前
執行董事

李永前執行董事出生於1974年11月李永前先生畢業於鄭州大學《前稱鄭州工業大學),取得建築學學士學位。彼亦取得北京理工大學工商管理碩士學位及中央民族大學法學博士學位,並為高級工程師。李先生於2014年l月加入中交集團·擁有豐富的經營管理經驗。彼歷任中國中建地產有限公司協調管理部總經理、中國水電建設集團房地產有限公司副總經理、中國電力建設集團房地產事業部副總經理以及中交集團房地產事業部副總經理。李先生於2015年3月加入本公司,目前擔任綠城中國執行總栽,兼任緣城房產董事長綠城管理、綠城資產及綠城小鎮董事。李先生於2016年l月15日獲委任為本公司執行董事。

資料來源: 綠城中國 (03900) 二零一六年年報

03900
張亞東
執行董事

張亞東先生(「張先生」),50歲,於2018年5月加入本公司,現任本公司黨委書記及執行總裁。張先生就讀於遼寧大學,大連輕 ...
張亞東
執行董事

張亞東先生(「張先生」),50歲,於2018年5月加入本公司,現任本公司黨委書記及執行總裁。張先生就讀於遼寧大學,大連輕工業學院,廈門大學;擁有博士學位。張先生曾任大連大汽企業集團總經理助理、副總經理、總經理,大連高新區管委會主任助理、副主任,遼寧省普蘭店市市委副書記、市長,大連經濟技術開發區黨工委副書記、管委會副主任,大連市城建局黨委書記、局長,大連市建委黨組書記、主任,大連市政府副市長,大連市市委常委、統戰部部長,中國城鄉建設發展有限公司(為中交集團全資附屬公司)董事、總經理。在擔任大連市政府副市長期間,張先生負責城市建設與管理工作,分管範圍涉及大連市國土資源與房屋局、城鄉建設委員會、規劃局、城市建設管理局及其他相關城建部門等,在城鄉建設和房地產管理方面有豐富的經驗。

資料來源: 綠城中國 (03900) 2018-08-01 公告

03900
許雲輝
獨立非執行董事

許雲輝獨立非執行董事出生於1976年4月許雲輝先生為PAG(前稱Pacific Alliance Group)的管理合夥 ...
許雲輝
獨立非執行董事

許雲輝獨立非執行董事出生於1976年4月許雲輝先生為PAG(前稱Pacific Alliance Group)的管理合夥人。之前許先生曾出任黑石集團董事總經理。許先生於2005年至2006年出任Mellon Bank旗下的紐約對沖基金Mellon HBV Alternative Strategies LLC董事總經理一職,並擔任中國不良資產投資部主管。許先生於2004年取得歐洲工商管理學院的上商管理碩士學位、亦於2002年取得香港大學國際及公共事務碩士學位。許先生於1998年取得香港大學工商管理學士學位。許先生持有英國特許會計師公會頒發的特許會計師資格、美國特許金融分析師協會認可的特許金融分析師資格及香港特許秘書及行政人員公會頒發的特許公司秘書資格。許先生於2012年4月l日獲委任為本公司獨立非執行董事。

資料來源: 綠城中國 (03900) 二零一六年年報

03900
賈生華
獨立非執行董事

賈生華獨立非執行董事出生於1962年1月賈生華先生現為浙江大學教授,擔任房地產研究中心主任。賈先生畢業於西北農業大學,擁 ...
賈生華
獨立非執行董事

賈生華獨立非執行董事出生於1962年1月賈生華先生現為浙江大學教授,擔任房地產研究中心主任。賈先生畢業於西北農業大學,擁有博士學位,主修農業經濟學及管理。由1989年起,賈先生在中國任教及研究房地產經濟學、房地產開發及企業管理,並於1993年至1994年在德國進修。他現為浙江省企業管埋研究會、浙江省土地學會及杭州市土地學會的會員,擔任世界華人不動產學會常務理事、浙江省房地產業協會理事、中國房地產研究會專家委員會委員。目前賈先生擔任於深圳上市的銀億房地產股份有限公司(股票代碼:000981.SZ)、榮安地產股份有限公司〈股票代碼:000517.SZ)、嘉凱城集團股份有限公司(股票代碼:000918.SZ)和杭州濱江房產集團股份有限公司《股票代碼:002244.SZ)之獨立非執行董事。賈先生於2006年6月22日獲委任為本公司獨立非執行董事。

資料來源: 綠城中國 (03900) 二零一六年年報

03900
柯煥章
獨立非執行董事

柯煥章獨立非執行董事出生於1938年8月柯煥章先生現為北京市城市規劃設計研究院的顧問總規劃師。柯先生於1962年畢業於東 ...
柯煥章
獨立非執行董事

柯煥章獨立非執行董事出生於1938年8月柯煥章先生現為北京市城市規劃設計研究院的顧問總規劃師。柯先生於1962年畢業於東南大學(前稱南京工學院),主修建築學。柯先生具備超過40年於住房、城鄉建設及城巾規劃領域的經驗。於1979年至1986年,柯先生於北京市規劃局擔任副處長及副局長。於1986年9月至2001年3月,柯先生於北京市城市規劃設計研究院擔任院長及教授級高級城市規劃師。柯先生於2009年6月22日獲委任為本公司獨立非執行董事。

資料來源: 綠城中國 (03900) 二零一六年年報

03900
史習平
獨立非執行董事

史習平獨立非執行董事出生於1945年6月史習平先生為英格蘭及威爾斯會計師公會、香港會計師公會及英國特許公認會計師公會之資 ...
史習平
獨立非執行董事

史習平獨立非執行董事出生於1945年6月史習平先生為英格蘭及威爾斯會計師公會、香港會計師公會及英國特許公認會計師公會之資深會員。自2007年起,史先生獲委任為海港企業有限公司(股票代碼:00051.HK )的獨立非執行董事,並擔任該公司審計委員會和薪酬委員會的主席,以及提名委員會成員。史先生在財務及證券界擁有超過三十年經驗。他畢業於香港大學,取得該大學的法律碩士學位。他曾擔任證券及期貨事務上訴委員會委員,亦曾擔任香港聯合交易所有限公司理事及主板上市委員會成員。史先生於2006年6月22日獲委任為本公司獨立非執行董事。

資料來源: 綠城中國 (03900) 二零一六年年報

03900
劉文生
聯席主席兼執行董事

劉文生董事會聯席主席及執行董事出生於1960年8月劉文生先生為中國交建董事會秘書、公司秘書兼總經濟師Goldman un ...
劉文生
聯席主席兼執行董事

劉文生董事會聯席主席及執行董事出生於1960年8月劉文生先生為中國交建董事會秘書、公司秘書兼總經濟師Goldman united, Ltd.董事長,以及中交疏浚(集團》股份有限公司董事。劉先生畢業於大連海事大學(原名為大連海運學院),取得工程學學士學位,是高級工程師。劉先生於1982年加入中國港灣工程有限責任公司,擁有豐富的經營管理經驗,歷任中交天津航道局有限公司副總經理、中國港灣工程有限責任公司副總經濟師兼企劃部總經理及中交集團總經濟師。劉先生於2015年6月22日獲委任為本公司非執行董事,其後於2016年l月15日調任為本公司執行董事·並獲委任為董事會聯席主席。

資料來源: 綠城中國 (03900) 二零一六年年報

03900
宋衛平
聯席主席兼執行董事

宋衛平
聯席主席兼執行董事

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2010/07/20
馮征
委任
2010/07/20
鄭碧玉
辭職
2010/04/19
鄭碧玉
委任
2010/04/19
林戰
辭職
2008/10/13
林戰
委任
2008/10/13
林錦堂
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/08/01
張亞東
執行董事
委任
2018/08/01
孫國強
執行董事
辭職
2018/08/01
曹舟南
執行董事
辭職
2018/04/06
李駿
執行董事
委任
2018/01/26
壽柏年
執行董事
辭職
2016/06/30
朱碧新
執行董事
辭職
2016/06/30
曹舟南
行政總裁
辭職
2016/01/15
劉文生
非執行董事
辭職
2016/01/15
劉文生
聯席主席
委任
2016/01/15
李永前
執行董事
委任
2015/07/06
周安橋
非執行董事
辭職
2015/07/06
徐耀祥
非執行董事
辭職
2015/06/19
劉文生
非執行董事
委任
2015/06/19
李青岸
非執行董事
委任
2015/06/19
曹舟南
執行董事
委任
2015/03/27
朱碧新
執行董事
委任
2015/03/27
周安橋
非執行董事
委任
2015/03/27
宋衛平
聯席主席
委任
2015/03/27
孫國強
執行董事
委任
2015/03/27
黃書平
執行董事
辭職
2015/03/27
孫宏斌
主席
辭職
2015/03/27
吳天海
非執行董事
辭職
2015/03/27
壽柏年
行政總裁
辭職
2014/08/08
蔣偉
獨立非執行董事
辭職
2014/05/22
黃書平
執行董事
委任
2014/05/22
孫宏斌
主席
委任
2014/05/22
孫宏斌
非執行董事
委任
2014/05/22
宋衛平
聯席主席
委任
2014/05/22
宋衛平
聯席主席
辭職
2014/05/22
曹舟南
執行董事
辭職
2014/05/22
羅釗明
執行董事
辭職
2014/05/22
宋衛平
主席
辭職
2014/05/22
郭佳峰
執行董事
辭職
2014/05/22
唐世定
獨立非執行董事
辭職
2014/05/22
孫宏斌
聯席主席
辭職
2012/08/01
吳天海
非執行董事
委任
2012/07/16
徐耀祥
非執行董事
委任
2012/03/31
許雲輝
獨立非執行董事
委任
2011/12/15
肖志岳
獨立非執行董事
辭職
2011/05/20
曹舟南
執行董事
委任
2010/12/09
陳順華
執行董事
辭職
2010/06/03
肖志岳
獨立非執行董事
委任
2010/06/03
徐耀華
獨立非執行董事
辭職
2009/07/17
羅釗明
副主席
委任
2009/06/10
柯煥章
獨立非執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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