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2019/12/31
3,543
-1.00
541
-15.68
0.083
-17.79
0.218
23.32
11.22
261.66
4.419
0.44
2018/12/31
3,645
0.06
654
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19.17
13.68
262.15
4.581
0.42
2017/12/31
3,840
2.99
1,748
1,177.19
0.264
1,148.82
0.268
7.36
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101.75
4.794
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2016/12/31
3,468
NA
127
-32.14
0.021
-33.02
0.275
91.94
14.20
1,305.21
4.840
0.40
2015/12/31
3,708
11.13
201
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0.032
-89.06
0.270
61.59
13.92
857.14
5.123
0.38
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

匯賢產業信託的物業組合涵蓋分佈於中國四個主要城市之零售、寫字樓、服務式公寓及酒店物業,總面積超過一百一十萬平方米。

為了遏止疫情擴散,中國政府於二零二零年初實施一系列的嚴格封鎖措施,包括旅遊限制,以及關閉工作場所、工廠及暫停消費業務,匯賢產業信託四類業務因而全面受挫。

(1)酒店物業組合

匯賢產業信託的酒店物業組合由分佈於中國四個主要城市的四家國際品牌酒店組成。隨新冠疫情自一月底開始在國內廣泛蔓延,酒店業務迅即急轉直下。

於報告期間,新冠疫情和旅遊限制嚴重打擊酒店營運。於二零二零年三月底,中國政府已暫停外藉人士進入中國,旅客人數及酒店客房需求急劇下跌,導致酒店入住率下調至歷史低位。不僅是客房收入,連同餐飲、宴會、會議及企業活動同告受創。

儘管實行了人力資源管理及延後資本支出計劃等大幅削減成本之措施,酒店物業組合於報告期間仍錄得經營虧損。物業收入淨額錄得人民幣四千四百萬元虧損,而於二零一九年同期則錄得人民幣四千三百萬元之溢利。

北京作為首都及政治中心,所採取的防疫措施尤其嚴格。遊客及返京居民在進入首都之前或之後均要接受特殊的檢疫隔離安排。「全國兩會」亦由二零二零年三月延至五月舉行,而北京整體酒店的入住率下降至超低水平。

北京的新冠病毒感染個案於六月中突然激增又帶來另一次衝擊。於二零二零年六月十六日,北京將其新冠疫情防控應急響應級別由三級提升至二級,北京再度收緊市內限制措施。

於報告期間,北京東方君悅大酒店經歷開業二十年以來業績表現最差的時期。該酒店自二零二零年二月起錄得經營虧損,入住率由去年的76.8%大幅下跌至15.5%,平均每晚房價為人民幣一千零六十八元(二零一九年:人民幣一千二百八十四元)。

重慶是其中一個最深受疫情影響的中國城市之一。重慶政府亦實施一系列嚴格的防疫措施。

重慶解放碑凱悅酒店於二零二零年二月及三月按照政府規例暫停營業,於四月重開。入住率由二零一九年的31.7%下跌至22.7%,平均每晚房價為人民幣四百六十二元(二零一九年:人民幣五百二十元)。酒店於報告期間錄得經營虧損。

瀋陽是中國東北方的工業重鎮,眾多工廠於二月為配合政府指引而暫時關閉。二零二零年五月周邊地區新冠病毒感染個案上升,該區再次頒佈嚴格的防疫措施。瀋陽麗都索菲特酒店的入住率由去年的34.0%下跌至13.4%,平均每晚房價為人民幣四百四十八元(二零一九年:人民幣四百四十二元),錄得經營虧損。

成都的商業活動於二零二零年二月至三月期間深陷停滯。成都天府麗都喜來登飯店於報告期間錄得經營虧損,入住率由二零一九年的68.4%下跌至34.7%,平均每晚房價為人民幣四百零二元(二零一九年:人民幣五百二十二元)。自四月開始,隨著若干企業恢復預訂,酒店業務逐漸復甦。於四個城市中,成都似乎復甦相對較快。於二零二零月六月,酒店已回復正現金流。

(2)零售物業組合

於二零二零年上半年,中國一眾零售商面臨嚴峻考驗。於封城期間,消費者被迫留在家中。社交距離及城內╱城際的活動限制削弱消費意欲,令零售人流銳減,導致實體店的客流量及營業額大幅下滑。在疫情爆發的高峰期間,餐廳只可提供外賣自取及送餐服務,對餐廳的堂食業務打擊尤甚。即使其後餐廳獲准開放堂食亦須嚴格遵守座位數量限制。政府亦下令電影院、健身中心和娛樂場所暫時關閉。隨著零售市場持續惡化及店舖空置率上升,業主跟同陷困境的租戶均承受龐大壓力,業主的租金收入亦大幅減少。

匯賢產業信託的零售物業組合包含兩個購物中心:(i)北京東方廣場東方新天地;及(ii)重慶大都會東方廣場商場。物業收入淨額為人民幣三億四千四百萬元(二零一九年:人民幣四億五千二百萬元)。

這兩個購物中心之大部分租戶的業務皆嚴重受創。他們面臨現金流及供應鏈等各種挑戰,部分租戶尋求租金寬減及延期計劃,亦有些磋商租約重組。部分經營困難的租戶更要求縮減租用面積,或要求提前終止租約。

北京東方廣場東方新天地許多零售租戶於二零二零年二月至四月期間停業或有限度營業,商場人流量低至前所未見之水平,銷售額與去年同期相比下降逾半。

在此艱難時期,為了維持佔用率及穩定租金收入,我們因應個別情況提供臨時租金寬減以支持現有租戶。報告期間的租金收入及現收月租因而受到直接影響,而有關財務影響將持續至二零二零年下半年及整個租賃期。平均現收月租為每平方米人民幣九百四十七元(二零一九年:人民幣一千一百五十三元)。佔用率輕微下跌至96.7%(二零一九年:98.0%)。

按照當地政府指示,重慶大都會東方廣場商場須於二零二零年二月暫停營業,於三月分階段重開。平均佔用率為84.2%(二零一九年:86.7%),平均現收月租為每平方米人民幣九十四元(二零一九年:人民幣一百五十五元)。

(3)寫字樓物業組合

自二零一九年起,匯賢產業信託的寫字樓物業組合因中美貿易戰持續而受到影響。新冠疫情爆發擾亂全球供應鏈及國際貿易,為市場帶來更多挑戰。

於封鎖期間,嚴厲的限制措施令大部分經濟活動陷於停頓,居民暫停上班。即使後來寫字樓及工作間陸續重開,但政府對於可准許工作面積及重返工作崗位的員工人數仍有所限制。

經濟不明朗及經營環境惡化嚴重影響租賃需求。企業之成本意識趨向更為強烈,並已暫緩擴展計劃,亦有不少租戶縮減租用面積甚或違約退租。此外,新冠疫情令「居家工作」模式更廣泛採用,長遠而言可能會導致對寫字樓空間的需求下降。以上情況均對寫字樓租賃前景構成不利影響,租金預期將進一步下調。

匯賢產業信託的寫字樓物業組合包括:(i)北京東方廣場東方經貿城;及(ii)重慶大都會東方廣場商廈,物業收入淨額為人民幣四億零三百萬元(二零一九年:人民幣四億九千九百萬元)。

在經濟不明朗的背景下,北京東方廣場東方經貿城有部分租戶於報告期間決定不續約或要求提前終止租約。此外,各企業非常謹慎控制成本,並暫緩擴展計劃。報告期間的租賃進度逐放緩,佔用率下降至84.5%(二零一九年:94.0%)。租金持續受壓,平均現收月租為每平方米人民幣二百八十八元(二零一九年:人民幣二百九十七元)。在此情況下,新承租的租金無可避免受壓,從而導致租金調升率錄得負增長;平均成交月租為每平方米人民幣二百八十一元(二零一九年:人民幣三百二十三元)。

重慶的寫字樓市場亦面對類同的租賃挑戰,但情況未如北京般嚴重。重慶大都會東方廣場商廈的佔用率為88.2%(二零一九年:89.7%),平均現收月租為每平方米人民幣一百零四元(二零一九年:人民幣一百一十六元)。

(4)服務式公寓物業組合

服務式公寓租賃業務同樣受新冠疫情所打擊,可幸受影響程度較其他業務範疇輕微。由於實施旅遊限制及封鎖措施,只能為少數有意租戶安排實地視察,而目標客戶群之一的外籍人士因未能前赴中國內地,凡此種種均導致較難吸納新租戶。

匯賢產業信託的服務式公寓物業組合由兩個項目組成,於報告期間的物業收入淨額為人民幣四千八百萬元(二零一九年:人民幣四千八百萬元)。

屬北京最大型服務式公寓項目之一的北京東方廣場東方豪庭公寓單位總數為八百零九個,分佈於四幢公寓。儘管面對租賃挑戰,憑藉項目佔據北京市中心的良好聲譽及優越地利,佔用率維持在84.2%(二零一九年:84.8%)。

於瀋陽新推出的「瀋陽麗都索菲特服務公寓」,提供一百三十四個公寓單位,正逐漸開拓佔用率及品牌知名度,佔用率為52.5%。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 中期業績公告
主要股東:
[01113] 長江實業集團有限公司 (32.00%)
中國人壽保險(集團)公司 (14.39%)
公司秘書:
沒有資料
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
沒有資料
律師:
胡關李羅律師行
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港皇后大道中二號長江集團中心三零三室
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
(852) 2121-1128
傳真:
(852) 2121-1138
87001
甘慶林
主席兼非執行董事

甘慶林,70歲,為匯賢房託管理有限公司之創辦主席及非執行董事,亦為北京東方廣場有限公司之創辦主席。自1990年代初,甘先 ...
甘慶林
主席兼非執行董事

甘慶林,70歲,為匯賢房託管理有限公司之創辦主席及非執行董事,亦為北京東方廣場有限公司之創辦主席。自1990年代初,甘先生一直負責北京東方廣場項目,由初期策劃、設計、施工,及後並把北京東方廣場發展為現今亞洲頂尖商業建築群之一。甘先生轄下的北京東方廣場管理團隊,善於策劃租戶組合、洽談租約、市場推廣及宣傳。甘先生為長江和記實業有限公司之副董事總經理,以及長江實業地產有限公司之執行董事、副董事總經理兼執行委員會委員。彼累積豐富的中港房地產經驗。於中國內地,甘先生除了管理北京東方廣場外,亦同時參與位於北京、上海、重慶及成都等不同城市的地產發展項目。甘先生廣泛的內地經驗亦可見於基建投資範疇。甘先生為長江基建集團有限公司(「長江基建」)之集團董事總經理。繼於1996年推動長江基建成功上市後,甘先生一直督導該公司的業務發展,包括位於中國的投資項目。甘先生亦為長江生命科技集團有限公司之總裁及行政總監。甘先生加入長江集團前,曾於多家美國大型跨國公司擔任高級及區域性職務超過20年。除北京東方廣場有限公司外,上述所有公司均為上市公司。甘先生為中國人民政治協商會議北京市第十二屆委員會顧問,並為瀋陽市、江門市、佛山市及南海市之榮譽市民。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 二零一六年年報

87001
蔣領峰
行政總裁兼執行董事

蔣領峰,50歲,為匯賢房託管理有限公司(「管理人」)之執行董事及行政總裁、披露委員會成員及特定(融資)委員會成員。蔣先生 ...
蔣領峰
行政總裁兼執行董事

蔣領峰,50歲,為匯賢房託管理有限公司(「管理人」)之執行董事及行政總裁、披露委員會成員及特定(融資)委員會成員。蔣先生亦為管理人之負責人員。蔣先生現擔任中外合作合營企業北京東方廣場有限公司(「北京東方廣場公司」)總經理一職。匯賢產業信託通過北京東方廣場公司投資持有北京東方廣場。蔣先生於2001年加入北京東方廣場公司前,曾駐上海七年,為世邦魏理仕於上海設立中國內地首家分公司,並擔任總經理一職。蔣先生具備超過25年的房地產工作經驗,當中涵蓋寫字樓、零售及住宅物業。彼曾參與中國內地多個房地產項目。彼亦為北京市東城區中國人民政治協商會議委員。蔣先生持有工商管理學士學位(主修財務金融)及工商管理碩士學位。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 二零一六年年報

87001
黎慧妍
財政總裁兼執行董事

黎女士,50歲,管理人之財務總監及負責人員。彼亦獲委任為北京東方廣場有限公司(「北京東方廣場」)的董事。黎女士於2000 ...
黎慧妍
財政總裁兼執行董事

黎女士,50歲,管理人之財務總監及負責人員。彼亦獲委任為北京東方廣場有限公司(「北京東方廣場」)的董事。黎女士於2000年加盟北京東方廣場擔任財務經理一職,並自2008年起出任該公司財務總監至今。彼於會計及審計方面累計超過28年經驗。黎女士持有工商管理學士學位,並為特許公認會計師公會資深會員及香港會計師公會會計師。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 2018-01-08 公告

87001
李智健
營運總裁兼執行董事

李智健,54歲,目前為匯賢房託管理有限公司(「管理人」)的執行董事及負責人員,自匯賢產業信託單位於2011年4月在香港聯 ...
李智健
營運總裁兼執行董事

李智健,54歲,目前為匯賢房託管理有限公司(「管理人」)的執行董事及負責人員,自匯賢產業信託單位於2011年4月在香港聯交所上市起至2011年8月彼獲委任為管理人的投資總監及負責人員之前,一直擔任管理人的副營運總監(酒店)。李先生於1998年加入長江實業地產有限公司(前稱長江實業(集團)有限公司),其職責包括評核中國酒店及相關物業發展的新投資機會、與中國地方機關聯繫、就項目融資及財務重組與銀行合作,以及監督集團旗下各酒店的營運。彼並負責於2012年初納入匯賢產業信託集團旗下的瀋陽麗都索菲特酒店(前稱瀋陽麗都喜來登飯店)的投資。李先生在會計、酒店管理及物業發展方面累積超過30年經驗。彼加入長江實業地產有限公司(前稱長江實業(集團)有限公司)之前曾效力多個酒店管理集團、房地產投資公司,以及容永道會計師事務所。李先生持有社會科學學士學位,並為英格蘭及威爾斯特許會計師協會會員、香港會計師公會會計師及中國註冊會計師協會會員。李先生為遼寧省瀋陽市中國人民政治協商會議委員。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 二零一六年年報

87001
葉德銓
非執行董事

葉德銓,64歲,為匯賢房託管理有限公司之非執行董事。葉先生為長江和記實業有限公司之副董事總經理,以及長江實業地產有限公司 ...
葉德銓
非執行董事

葉德銓,64歲,為匯賢房託管理有限公司之非執行董事。葉先生為長江和記實業有限公司之副董事總經理,以及長江實業地產有限公司之副董事總經理、執行董事兼執行委員會委員。彼亦為長江基建集團有限公司之執行董事和副主席,以及長江生命科技集團有限公司之高級副總裁和投資總監。葉先生亦擔任ARA Asset Management Limited(於新加坡上市之亞洲房地產基金管理公司)之非執行董事。葉先生亦曾擔任瑞年國際有限公司、TOM集團有限公司及首長國際企業有限公司之非執行董事。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 二零一六年年報

87001
林惠璋
非執行董事

林惠璋,60歲,分別於2010年12月21日與2011年4月29日起出任匯賢房託管理有限公司的非執行董事及匯賢投資有限公 ...
林惠璋
非執行董事

林惠璋,60歲,分別於2010年12月21日與2011年4月29日起出任匯賢房託管理有限公司的非執行董事及匯賢投資有限公司的董事。林先生自ARA Asset Management Limited(「ARA」)成立以來,一直擔任ARA行政總裁兼執行董事。彼亦為置富資產管理有限公司(置富產業信託(於香港及新加坡上市)之管理人)、ARA Trust Management(Suntec) Limited(新達產業信託(在新加坡上市)之管理人)、泓富資產管理有限公司(泓富產業信託(於香港上市)之管理人)以及ARA-CWT Trust Management (Cache) Limited(凱詩物流信託(在新加坡上市)之管理人)的非執行董事。林先生亦為APM Property Management Pte. Ltd.、新達新加坡國際會展中心有限公司和Management Corporation Strata Title Plan No. 2197(新達城)管理委員會的主席。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 二零一六年年報

87001
鄭海泉
獨立非執行董事

鄭海泉先生,68歲,自2011年4月4日起出任匯賢房託管理有限公司的獨立非執行董事。鄭先生為前匯豐控股有限公司集團行政總 ...
鄭海泉
獨立非執行董事

鄭海泉先生,68歲,自2011年4月4日起出任匯賢房託管理有限公司的獨立非執行董事。鄭先生為前匯豐控股有限公司集團行政總裁的顧問,現時亦是鷹君集團有限公司、香港鐵路有限公司、中電控股有限公司、中國民生銀行股份有限公司、上海實業控股有限公司、永泰地產有限公司及長江和記實業有限公司(該等公司股份於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)上市)之獨立非執行董事。彼曾任香港上海匯豐銀行有限公司、匯豐銀行(中國)有限公司及匯豐(台灣)商業銀行股份有限公司主席。鄭先生曾任匯豐控股有限公司執行董事、匯豐中國翔龍基金非執行董事及太古地產有限公司獨立非執行董事。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 二零一六年年報

87001
蔡冠深
獨立非執行董事

蔡冠深,59歲,自2011年4月4日起出任匯賢房託管理有限公司的獨立非執行董事。蔡博士現為新華集團主席、多倫多上市的新華 ...
蔡冠深
獨立非執行董事

蔡冠深,59歲,自2011年4月4日起出任匯賢房託管理有限公司的獨立非執行董事。蔡博士現為新華集團主席、多倫多上市的新華國際金融有限公司(Sunwah International Limited前稱匯富國際控股有限公司)主席、香港上市的新華匯富金融控股有限公司(前稱匯富金融控股有限公司)主席、香港上市的中銀香港(控股)有限公司的獨立非執行董事、越南VinaCapital主席、新華科技集團主席及新華傳媒集團主席。蔡博士在金融服務業務、食品行業、房地產發展、國際貿易及科技業務擁有豐富經驗。蔡博士為全國政協委員及全國政協教科文衛體委員會副主任,並身兼多個公職,包括香港中華總商會主席、全國工商聯合會常委、科學院院長經濟顧問、香港貿易發展局理事會理事、香港越南商會會長、中印軟件協會主席、中國香港以色列民間科技合作及促進中心主席、香港韓國商會創會會長及香港科學院創辦贊助人及院長高級顧問。2015年,蔡博士分別獲韓國政府委任為大韓民國對外投資推廣榮譽大使及香港特區行政長官委任為亞太經合組織商貿諮詢理事會中國香港代表。蔡博士亦為多間大學校董會或顧問委員會成員,包括香港中文大學聯合書院、香港科技大學、香港理工大學、澳門大學、復旦大學、南京大學及遼寧東北大學。蔡博士為太平紳士,獲香港特區政府頒發銅紫荊星章及金紫荊星章及於2015年獲越南政府授予友誼勳章。他亦獲世界華人協會頒發世界傑出華人獎。同時,他亦分別獲廣州、瀋陽、武漢、井岡山、中山及張家界頒授榮譽市民或顧問稱號。蔡博士於2005年獲美國密歇根州立大學(Michigan State University)頒授榮譽人文博士,於2007年獲香港理工大學頒授大學院士榮銜。他於2009年獲英國格拉摩根大學(University of Glamorgan)頒發名譽教授榮銜,於2011年10月獲香港嶺南大學頒授榮譽社會科學博士、於2013年獲越南國立河內大學頒授榮譽博士學位、於2014年7月獲英國德蒙福特大學(De Montfort University)頒授榮譽工商管理博士學位,並於2015年10月獲加拿大阿爾伯塔大學(University of Alberta)頒授榮譽法學博士。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 二零一六年年報

87001
李焯芬
獨立非執行董事

李焯芬,71歲,自2011年4月4日起出任?賢房託管理有限公司的獨立非執行董事。彼為中國工程院院士,並於2015年7月1 ...
李焯芬
獨立非執行董事

李焯芬,71歲,自2011年4月4日起出任?賢房託管理有限公司的獨立非執行董事。彼為中國工程院院士,並於2015年7月1日起出任珠海學院校監。彼亦為十三集團有限公司(前稱路易十三集團有限公司)及?友資本控股有限公司的獨立非執行董事。李教授為蜚聲國際的岩土工程專家,曾任多個中國及海外能源和基建項目的顧問及技術顧問,包括建設長江三峽大壩。彼於加拿大安大略省電力公司工作逾20年。李教授於1994年加盟香港大學,擔任土木工程系教授,並先後出任岩土工程講座教授,香港大學副校長及專業進修學院院長。李教授同時曾就世界各地多個能源及基建項目,擔任多個國際組織的顧問專家,包括聯合國發展計劃、世界銀行、亞洲發展銀行等。李教授現任香港中國文化促進中心理事會主席、饒宗頤文化館管理委員會主席、香港大學饒宗頤學術館館長、福慧慈善基金會會長、以及策略發展委員會會員等公職。彼亦為共建維港委員會前主席、衛奕信勳爵文物信託理事會前主席、香港獸醫管理局前主席,並曾任西九文化區管理局董事局成員,以及文化委員會委員。李教授於土木工程方面取得的傑出成就廣獲確認,並於2001年獲加拿大工程院頒授K Y Lo獎章,同時亦於2003年獲選為中國工程學院院士,以表揚其於土木工程方面的貢獻。彼於2003年獲香港政府委任為太平紳士,並於2005年及2013年先後獲頒銀紫荊星章及金紫荊星章。李教授於香港大學畢業,持有土木工程學士學位,其後獲香港大學頒授碩士學位以及加拿大西安大略大學博士學位,主修岩土工程。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 二零一六年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2014/10/23
麥心韻
辭職
2013/12/23
麥心韻
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/01/08
殷可
非執行董事
辭職
2018/01/08
李智健
營運總裁
委任
2018/01/08
黎慧妍
財政總裁
委任
2015/10/30
彭宣衛
替任董事
辭職
2012/09/27
彭宣衛
執行董事
辭職
2012/09/27
彭宣衛
替任董事
委任
2012/09/27
李智健
執行董事
委任
2012/06/29
徐英略
行政總裁
辭職
2012/06/29
蔣領峰
行政總裁
委任
2011/08/05
彭宣衛
執行董事
委任
2011/08/05
關文輝
執行董事
辭職
2011/04/11
李焯芬
獨立非執行董事
委任
2011/04/11
蔡冠深
獨立非執行董事
委任
2011/04/11
鄭海泉
獨立非執行董事
委任
2011/04/11
殷可
非執行董事
委任
2011/04/11
林惠璋
非執行董事
委任
2011/04/11
葉德銓
非執行董事
委任
2011/04/11
徐英略
行政總裁
委任
2011/04/11
關文輝
執行董事
委任
2011/04/11
甘慶林
非執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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